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1、 房屋转租相关知识房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。租赁治理方法规定：“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。”承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必需征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的局部或全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必需具备出租人同意转租证明。转租合同也必需根据有关部门规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商全都的除外。转租合同生效后，转租人享有并担
2、当新的合同规定的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方协商全都的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。例题局部：例题1：以下关于房屋租赁的表述中，不正确的选项是（)。（2022年试题）A将房屋供应给他人从事经营活动属于房屋租赁B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产治理法规定的房屋租赁的必备条款答案：B解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止例题2：城市房屋租赁治理方法规定的房屋租赁
3、形式有( )。A将房屋出租给他人居住B将房屋出租给他人从事经营活动C将房屋以合作方式与他人从事经营活动、D以房屋作价入股E将房屋无偿借用给他人答案：ABC解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于城市房屋租赁治理方法规定的房屋租赁形式。例题3：按房屋的使用用途，房屋租赁分为( )。A、公有房屋的租赁B、私有房屋的租赁C、住宅用房的租赁D、非住宅用房的租赁E、公共房屋的租赁答案：CD解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁例题4：以下房屋不得出租的包括( )。A、未依法取得房屋全部权证的B、司法机关和行政机关依法裁定、
4、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的；C、共有房屋，取得共有人同意的D、权属有争议的E、属于违章建筑的答案：ABDE解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。例题5：城市房地产治理法规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。A、租赁期限B、租赁用途C、租金及交付方式D、房屋的修缮责任E、当事人姓名答案：ABCD解析：“当事人姓名”不是城市房地产治理法规定的房屋租赁合同必备条款。例题6：关于房屋租赁期限，不正确的表述是( )。A房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B租赁期限届满当事人续订租赁合同，商定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C出租人在租赁
5、期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D承租人变更租赁合同商定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案：A解析：合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过局部无效。例题7：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需连续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A、1 B、2 C、3 D、4答案：C解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需连续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。例题8：房屋租赁合同人为终止的情形有( )。A将承租的房屋擅自转租B承租人无正值理由，拖欠房屋租金6个月以上C、公有住房无正值理由闲置6个月以上D因不行抗力导致合同不
6、能履行E依据合同商定可以解除合同条款答案：ABC解析：因不行抗力导致合同不能履行、依据合同商定可以解除合同条款，属于自然终止。例题9：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产治理部门办理登记备案手续。A、30 B、60 C、90 D、120答案：A解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产治理部门办理登记备案手续例题：房屋租金可分为( )。A、本钱租金B、商品租金C、市场租金D、比拟租金E、廉价租金答案：ABC解析：比拟租金、廉价租金不是房屋租金的构成局部。例题10：( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A、房屋转租B、房屋出租C、房屋承租D、房屋批租答案：A解析：这是房屋转租的概念。
