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1、房屋赠与协议书公证申请人：根据公证法第二十七条第二款的规定，现将你申办房屋赠与合同公证的法律意义、法律后果以及申办房屋赠与合同公证的考前须知告知如下：1.“房屋赠与合同”是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示承受赠与的合同。2.赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。假如赠与人所赠与的房屋属于赠与人与配偶或者其别人共有的财产，赠与人应当与配偶或者其他共有人共同签订赠与合同并共同申办公证或者获得共有人的书面同意。3.假如赠与人曾经立有遗嘱处分过本次赠与所涉及的房屋，那么赠与人之前所立的相关遗嘱可能视为被撤销或者局部被撤销。假如赠与人曾经将本次赠与所涉及的房屋赠与给别人或者以财产
2、约定的方式约定为别人所有，只是尚未办理房屋变更登记，那么赠与人本次申请办理房屋赠与公证可能导致赠与人与前后二个受赠人之间，以及二个受赠人之间产生纠纷甚至诉讼。4.你签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实意思表示，假如因为恶意串通例如，以赠与为名行买卖之实或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，那么可能导致赠与合同无效，本处可以撤销公证书。5.你不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否那么，因此所致损失及后果由你们自己承担。本处可以撤销公证书。6.你不得以赠与躲避合法债务，否那么债权人可以对该赠与合同行使撤销权。7.根据合同法第186条的规定，赠与人签订赠与合同之后，在办理房
3、屋权属变更登记之前，赠与人有权随时撤销赠与。但是，假如赠与人申请办理了赠与合同公证，在本处出具公证书后，赠与人就丧失了合同法第186条所赋予赠与人的可以任意撤销赠与的权利。赠与人不交付赠与的房屋，受赠人可以要求赠与人交付，因此，赠与人应当慎重考虑。8.赠与人可以在赠与合同中对受赠人附义务，也可以对赠与合同附条件或者期限。9.假如赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。1严重损害赠与人或者赠与人的近亲属；2对赠与人有扶养义务而不
4、履行；3不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自其知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为才能的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。受赠人不同意撤销赠与的，赠与人或者其他撤销权人应当通过向人民法院提起民事诉讼的方式解决与受赠人的纠纷，不能要求公证处撤销公证书。11.赠与的房屋有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的房屋有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人一样的责任。赠与人成心不告知瑕疵或
5、者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。12.因赠与人成心或者重大过失致使赠与的房屋毁损、灭失的，赠与人须承担损害赔偿责任。13.房屋赠与合同办理公证后，当事人应当及时到房屋产权登记部门办理房屋权属变更登记。所赠与的房屋自办理房屋权属变更登记后转移给受赠人所有。14.在转移赠与房屋的所有权之前办理屋权属变更登记之前，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其消费经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与义务。15.假如将房产赠与未成年人的，根据民法通那么的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。16.在本处出具赠与合同公证书后，假如出现以下情形之一，本处可能撤销或者更正公
6、证书，你需向相关的权利人承担恢复原状、返还财产和补偿的义务，对别人或者本处造成损害的，还应当承担侵权责任。这些情形包括但不限于：1所赠与的房屋属于赠与人与别人共有，而该赠与没有获得其他共有人包括共同继承人的同意；2所赠与的房屋在公证后被法律文件确认不属于赠与人所有或者不属于赠与人合法拥有的财产；3赠与人受欺诈、胁迫等原因所签订的赠与合同；4所赠与的房屋已经被查封。17.赠与合同公证后，在办理房屋过户之前，双方可以协商解除合同。办理房屋过户登记之后，赠与合同已经履行完毕，即使双方协商一致也不能解除赠与合同。假如赠与人反悔赠与，而受赠人也同意不承受赠与，那只能通过再次赠与或者买卖的方式方能把所赠与
7、房屋返还给赠与人所有。本处特别提示：请你在本告知书上签字按指印之前务必认真阅读本告知书。假如你有疑问或者异议，可以要求本处工作人员作出解答；假如你阅读本告知书有困难，可以要求本处工作人员向你宣读。经你签字确认后，本告知书将存入本处的公证档案，作为你已经知悉本告知书所载明内容，并愿意承担相应义务的证据。公证申请人签字、按指印：年 月 日房屋赠与协议书二房屋赠与协议范本：赠与人甲方： 身份证号码：受赠人乙方： 身份证号码：甲、乙双方系 关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同：一、赠与房屋的根本情况赠与房产为甲方于 年 月 日以 元价格购置的私有房产，尚欠 银
8、行房贷 元，坐落于 ,房产证号： ,土地证号： ,建筑面积： 平方米。二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿承受上述房屋全部产权。三、上述赠与房屋甲方须在 年 月 日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在 年 月 日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责包括赠与房屋交接后，即 年 月 日后的房贷款由乙方负责归还。六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向 人民法院起诉或 仲裁委员会申请仲裁。九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。甲 方：乙 方：合同签订地点：合同签订时间： 年 月 日第 页 共 页
