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1、 2022年资产评估复习指导-具体评估方法分为直接比拟法和类比调整法。 （一）市场法中的直接比拟法 利用参照物的交易价格及参照物的某一根本特征直接与评估对象的同一根本特征进展比拟而推断评估对象价值的一类方法。它包括以下详细评估方法：例如，现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价风格整法、市价折扣法等。（1）现行市价法。当评估对象本身或与评估对象根本一样的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接作为评估价值。比方股票、同批量的机器、车辆等。（2）市价折扣法。评估对象和参照物之间仅存在交易条件的差异，用数学式表达为：资产评估价值=参照物成交价格（1-价格折扣率）（3）功能价值类比法（类比估价
2、法）。考虑参照物与评估对象之间的功能差异，依据资产的功能与其价值之间的线性关系和指数关系的区分，其计算公式分别为： 资产价值与其功能呈线性关系的状况，通常被称为生产力量比例法： 资产评估价值=参照物成交价格评估对象生产力量/参照物生产力量资产价值与其功能呈指数关系的状况，通常被称为规模经济效益指数法：资产评估价值=参照物成交价格（评估对象生产力量/参照物生产力量）（4）价格指数调整法（物价指数法）。调整参照物成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响。例题见P40 留意价格指数是一类资产的统计数据。（5）成新率价风格整法。考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估
3、算出评估对象的价值。其计算公式为：资产评估价值=参照物成交价格评估对象成新率/参照物成新率直接比拟法直观简洁，便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。参照物与评估对象要到达一样或根本一样的程度，或参照物与评估对象的差异主要表达在某一明显的因素上，如新旧程度或交易时间先后等。（二）市场法中的类比调整法类比调整法是市场法中最根本的详细评估方法。该法并不要求参照物与评估对象必需一样或者根本一样。只要参照物与评估对象在大的方面根本一样或相像，该法通过比照分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的根底上调整估算评估对象的价值。 类比调整法具有适用性强，应用广泛的特点。但该法对信息资料的数量和质量要求较高，而且要求评估人员要有较丰富的评估阅历、市场阅历和评估技巧。由于，类比调整法可能要对参照物与评估对象的若干可比因素进展比照分析和差异调整。没有足够的数据资料，以及对资产功能、市场行情的充分了解和把握，很难精确地评定估算出评估对象的价值。
