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1、2023年商品房建设合同（份范本） 书目 第1篇金融合同:中国人民建设银行城镇土地开发和商品房借款合同 第2篇建设部商品房买卖合同范本一 第3篇建设工程合同:商品房预售合同与认购书 第4篇建设工程合同:商品房买卖合同示本 第5篇建设工程合同:204条商品房买卖合同 第6篇开发建设商品房认购合同书 第7篇解读建设部国家工商总局<商品房买卖合同>示本 第8篇建设部商品房买卖合同 第9篇商品房建设合同书 第10篇建设工程合同:南京市商品房预售合同 第11篇建设部、国家工商行政管理局关于印发商品房买卖合同示本通知 第12篇建设工程合同:商品房买卖合同 第13篇土地建设商品房买卖合同 第14
2、篇中国人民建设银行城镇土地开发和商品房借款合同 第15篇托付建设商品房合同 第16篇解读建设部,国家工商总局<商品房买卖合同>示本 金融合同:中国人民建设银行城镇土地开发和商品房借款合同 合同编号：房字第_号 借款单位：_（以下简称甲方） 地址：_ 电话：_ 贷款单位：中国人民建设银行（以下简称乙方） 地址：_ 电话：_ 甲方经_批准，开发_，面积_平方米，工作量_万元，因资金不足，经向乙方申请，同意赐予贷款。现经双方商定，依据城镇土地开发和商品房贷款方法（以下简称贷款方法）的规定，特签订借款合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款（大写）_万元，用作开发_的周转金。附用款安排。 二、
3、借款期限为_，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。 三、借款利率定为月息_，每季结算一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利。 四、逾期贷款，加计利息30，挪用贷款加罚利息100。 五、甲方以_和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息。附还款安排。 六、甲方用_作为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方可以干脆从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收。 七、甲方应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力偿还本息时，乙方有权依照法律程序处理作为贷款保证的财产或开发产品。 八、甲方出现贷款方法中第十七条所述情形之一者，乙方有权
4、从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收部分或全部贷款。 九、乙方由于自身的缘由影响甲方用款时，根据贷款方法第十二条的规定，付给甲方违约金。 十、其他事项，根据贷款方法的有关规定办理。 十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自主管上级一份。 十二、如遇国家调整利率，按国家规定执行。 甲方：（公章）_ 负责人：（签章）_ _年_月_日 乙方：中国人民建设银行_行 （公章）_ 负责人：（签章）_ _年_月_日 担保单位：（公章）_ 负责人：（签章）_ _年_月_日 建设部商品房买卖合同范本一 (合同编号： ) 合同双方当事人： 出卖人：_
5、注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_国籍_ _ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 释义本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。 本条款提示点： 1、出卖人的主体资格 我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都须要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开
6、发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立商品房买卖合同，违者订立的合同无效。 2、买受人的主体资格 (1)凡具备民事权利实力的法人和自然人均可作为买受人， (2)必需具备完全民事行为实力的自然人方可作为签约人订立合同， a、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效(已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外); b、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效， (3)未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约， (4)夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋全部权一般均视为夫
7、妻共同财产。 3、出卖人托付代理机构 近年来，开发商托付代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并照实填写。这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之间的托付代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权。 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，
8、_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 _。 释义本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权。 本条款的提示点： 1、开发商土地取得方式 一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地(出让)或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地(转让)。特别情形下方可获得国家得无偿划拨地(划拨)，如开发商开发建设规划范畴内得经济运用住房。 未变更土地性质得集体土地运用权不能用作房地产开发;非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发;工业用地出让地不能用作房地产开发。 2、土地运用年限 依据我国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例第十二条的规定：
9、“土地运用出让最高年限按下列用途规定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50 年;(三)教化、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业旅游、消遣用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”须要留意的是，该运用年限起始于国有土地运用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日;经济运用住房因其土地系划拨地，故不存在运用年限的问题。 3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必需与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一样。 4、开发商必需拥有国有土地运用权证方可申请商品房预售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的土地运用权出让合同号、土地运用权划拨批准文件号、划拨土地运用权转让批准文件号外,更有必要查阅开发商持有的国有土地运用权证。着重审查两点：一是看开发商是否已经足额支付土地出让金(未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有临时国有土地运用证而非国有土地运用证);二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款(以土地作为抵押物办理贷款的，国有土地运用证上往往作备案登记)。 其次条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预
