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1、 2022年房地产估价师经营与管理真题精选（十）某房地产开发工程的总开发本钱为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该工程土地增值税后的开发本钱利润率为（ ）。A45.05%B49.31%C56.86%D63.6%【答案】 B【解析】考虑土地增值税时【2022年真题】已知某房地产投资工程的购置投资为5000万元，流淌资金为500万元，投资者的权益资本为2022万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则工程的资本金利润率为（ ）。A10.0%B14.0%C25.0%D35.0%【答案】D【2022
2、年真题】资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。（ ）【答案】【解析】是利润总额而非税后利润【2022年真题】某商业店铺的购置价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购置者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A7.1%B12.0%C13.1%D19.1%【答案】D【2022年真题】张某以40万元购置了一处商业店铺用于出租经营，其购置投资的局部资金来自银行供应的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项本钱费用为3
3、4万元，其中支付银行利息15万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。A1.07B1.47C2.07D3.33【答案】C【2022年真题】资产负债率属短期偿债力量指标，反映债权人所供应的资金占全部资产的比例。（ ）【答案】【解析】是长期指标【2022年真题】房地产投资工程盈亏平衡分析中，临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产工程到达利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合来显示工程风险程度。 （ ）【答案】【2022年真题】房地产工程的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。A变动本钱的设置B销售收入的不同C固定本钱的设置D平衡点的设置【答案】D【重点】线性盈亏平衡分析利润=总销售收入-总本钱总销售收入=销售单价数量总本钱=固定本钱+可变本钱=固定本钱+单位可变本钱数量盈亏平衡点是指利润为零时，求数量或是单价，此时总销售收=本钱销售单价销售量=固定本钱+单位可变本钱销售量求解销售量或是销售单价
