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1、 房地产估价：灾后房屋重建主体在民毫无疑问，政府要发挥重大作用，但政府主要是灾后重建的义务主体，它有政治、法律上的义务对灾区重建供应财政及其他方面资源的支持。而从制定重建规划开头，到不同共同体内的规划，房屋重建模式的选择，产业重建规划，始终到详细家庭房屋的重建、经济恢复等等，民众都理应发挥主导作用。政府和外部世界供应重建的资源，但重建决策应当由民众自己作出，或者是由家庭作出，涉及到公共领域的问题，则应当通过民主、自治的方式集体作出。只有通过这种制度安排，重建才能够限度地满意灾区民众的需求，从而使重建获得最充分的正值性。仅以房屋重建而言，其主体就应当是城镇居民自己。这方面，1996年初云南丽江地
2、震后的重建供应了特别有益的阅历。曾参加灾后重建的官员近日指出，农夫自建的效果要好许多。那次震后重建，民众房屋分原地修复与异地重建两种类型。原地修复固然是民众自己修建，政府赐予补助。异地重建则分政府集中修建分给灾民与政府统一规划、供应补助、农夫自建两种模式。事实证明，后一种模式要好得多。一个缘由是经济，民众相互帮工，修好一家再到下一家，节省了现金开支；更重要的缘由是质量有保证，由于，民众自己购置材料，施工质量也可以亲自掌握。这种农夫自建模式，还有更多好处。比方，农夫自建，相互帮工，可以使患病严峻心理创伤的民众重建乡村严密的邻里关系。这有助于乡村伦理秩序之重建，进而有利于乡村自治秩序的发育。同时，
3、农夫主导重建房屋，很有可能使传统乡村民居风格得到恢复。近些年来，乡村民居的建筑风格发生巨大变化，从电视画面上可以看到，乡村消失了大量混凝土建筑。但有许多资料说明，乡村传统砖、木构造房屋比起质量无法保证的混凝土房屋更为安全。地震灾区本身是少数民族聚居地区，恢复传统民居风格，也更有助于文化的多样性，并与当地的自然景观更为协调。考虑到灾区也处于风景区辐射范围内，旅游业是将来重点产业，具有鲜亮地方风格的民居对旅游者将有很大吸引力。固然，农夫并不享有任何住房福利，传统上，乡村与小城镇居民的房屋都是民众自己建筑的。所以，乡村重建以农夫为主体，好像不成问题。除此之外，政府好像还可以考虑，在城市居民房屋重建过
4、程中，突破现有的土地与房地产供给模式，让城市民众自行建筑房屋。受灾严峻的城市可以考虑，直接向城市居民开放土地供给。居民家庭可以直接购置土地，若干家庭可以组成住宅合作社向政府购置土地。开发商仍旧可以开发商品房向居民出售，但城市居民将享有购置土地、自行建筑房屋的权利。固然，政府可以由此更进一步，允许这些城市居民到乡村购置土地，从而推动乡村的郊区化。可以设想，这样的制度框架，将为受灾城市的重建确定一个比拟合理的制度框架，有助于城市走出畸形进展之路，形成良性的土地-房屋供给模式。这些尝试可以为全国的土地与住房制度改革供应一些有益的阅历。固然，除了财政义务之外，政府还可以在灾后重建中行使其公共权力。对于房屋重建，政府可以提出强制性防震标准，也可以制定规划。制定规划的过程必需有民众参加，村庄等小社区的细节性重建规划，则需由民众主导，充分敬重民众的习俗与审美偏好。让民众自己来打算，他们将生活在一个什么样的社区，住在什么样的房子里。非政府公益组织更可以大显身手，他们可以向民众供应设计、建筑、施工等方面的专业学问，支援民众自我组织起来，帮助规划的制定、建筑施工及重建后的社区治理。这种学问与专业救济，固然也应当以成认民众的主体性为前提。究竟，将要生活在重建之后的世界上的人是灾区民众，那就该让他们自己想象自己的将来，政府和公益组织的功能仅在于帮忙他们实现自己的想象。
