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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57贵州雾翠茗香循环经济园有机茶种植加工项目 可行性研究报告修改情况 1、封面：请按现在的名称并加上报告编制单位
6、，文中名称也应作相应的改动 2、第1页中根据我们申报道发改委备案的年产茶量数据总产每年120吨，请根据这个产量核算文中相关的财务数据 3、第2页中资金筹措改动为申请银行贷款1500万元，社会融资200万元，争取国家项目资金800万元，自筹两千万元。 4、文中其它地方已作了个别修改，请仔细作好最后的修改定稿，不要出现文中前后数据不符和互相矛盾。 5、请将报告编制人员的职称复印件作为可研报告的附件附于报告之后。目 录第一章 总论11.1项目概况11.2项目投入资金及效益情况11.3可行性研究报告编制依据及原则31.4项目提出的理由及过程41.5主要技术经济指标6第二章 项目背景及建设的必要性82.
7、1项目背景82.2项目建设的必要性9第三章 建设单位基本情况12第四章 市场供求分析及销售方案134.1茶叶市场供需分析134.2销售策略、方案和营销模式174.3市场风险分析18第五章 建设规模与产品方案205.1项目建设规模及内容205.2产品方案20第六章 项目选址及建设条件226.1项目选址226.2工程建设条件22第七章 项目农艺技术方案287.1茶叶生产技术方案287.2茶叶加工技术方案32第八章 项目建设方案348.1项目建设的指导思想、原则348.2项目建设目标348.3项目建设的总体思路和布局348.4工艺技术方案348.5设备方案388.6土建方案398.7节能43第九章
8、环境保护与安全、卫生与消防459.1项目区环境现状与条件459.2项目对环境影响因素分析469.3环境保护措施479.4劳动安全卫生与消防48第十章 项目组织管理及实施进度4910.1组织机构与职能划分4910.2企业组织机构及职能4910.3人力资源配置及职工培训5010.4项目实施进度计划51第十一章 投资概算与资金筹措5211.1投资概算依据及范围5211.2投资概算5211.3资金筹措55第十二章 财务评价5712.1 财务评价基础数据与参数选取5712.2 销售收入估算5712.3 成本费用估算5812.4 财务评价效益分析5912.5财务分析结论62第十三章 结论与建议6413.1
9、 经济效益6413.2 社会效益6413.3 生态效益6413.4结论6513.5建议65附表：基本报表1：项目投资现金流量表基本报表2：项目资本金现金流量表基本报表3：财务计划现金流量表基本报表4：利润与利润分配表基本报表5：资产负债表基本报表6：财务指标汇总表辅助报表1：建设投资估算表辅助报表2：流动资金估算表辅助报表3：项目总投资使用计划与资金筹措表辅助报表4：借款还本付息计划表辅助报表5：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表辅助报表6：总成本费用估算表辅助报表7：固定资产折旧费估算表辅助报表8：无形资产和其他资产摊销估算表III第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称、性质及建设
10、地点（1）项目名称：贵州雾翠茗香循环经济园有机茶种植加工项目。（2）项目建设性质：新建。（3）项目建设地点：本项目拟建于纳雍县鬃岭镇。1.1.2项目承办单位（1）单位名称：贵州雾翠茗香生态农业开发有限公司。（2）法人代表：谭正义。（3）单位地址：贵州省纳雍县鬃岭镇坪箐村。（4）联系人及电话： 胡德云 138857709991.1.3项目建设期限、建设规模及内容1、项目建设期本项目为贵州雾翠茗香生态农业开发有限公司循环经济园建设总规划的具体项目之一，预计建设期为4年，即2011年12月2015年12月。2、建设规模及内容本项目总投资为4500万元，项目建设的主要内容：（1）新建有机茶园10000
11、亩；（2）配套建设3条茶叶加工生产线。 a、年产20吨名优绿茶生产线一条； b、年产40吨大宗有机绿茶生产线一条； c、年产60吨有机红茶生产线一条。在达产后稳定生产期年产各种干茶共计约120吨。（3）新建3座茶叶加工生产厂房，建筑面积共计约3000m2。加工生产厂房主要包含：摊青间、萎凋间、发酵间、仓库、包装车间、质检室等。1.2项目投入资金及效益情况1、项目投入总资金及资金筹措（1）项目投入总资金本项目总投资4500万元，其中固定资产建设投资3878.09万元（含建设期利息）、流动资金621.91万元。（2）资金筹措项目业主自筹资金2000万元，主要用于固定资产投资和流动资金，资金来源为公
12、司自有资金；拟申请银行贷款资金1500万元，社会融资200万元，争取国家项目投资800万元。2、效益情况本项目建成投产后，茶园采摘的茶青不直接向市场销售，产出产品为经过加工厂加工后的干茶产品，经营期产出的干茶产品年均营业收入1857.6万元（含税，正常运营年时的销售收入为2160万元）。年均总成本费用：595.69万元年均利润总额：1159.74万元年均缴纳营业税金及附加：102.17万元年均缴纳所得税：289.94万元年均净利润：869.81万元（所得税后）财务内部收益率（所得税前）：21%财务内部收益率（所得税后）：17.02%财务净现值（所得税前，折现率为10）：3231.98万元财务净
13、现值（所得税后，折现率为10）：1929.58万元投资回收期（所得税前）：7.11年（含建设期3年）投资回收期（所得税后）：7.9年（含建设期3年）借款偿还期：7.06年（含建设期3年）总投资收益率：27.03资本金净利润率：51.06；盈亏平衡点：26.34；利息备付率（偿还期内平均）大于1，偿债备付率（偿还期内平均）大于2。财务分析评价结果表明，本项目所得税前和所得税后财务内部收益率均大于项目基准收益率10%的指标，其财务净现值大于零，投资收益率与财务内部收益率指标高于国内同行业评价指标。由此可见，本项目投资效益指标可以满足项目投资的要求。1.3可行性研究报告编制依据及原则1.3.1编制依据1、全国优势农产品区域布局规划（2008-2015年）2、特色农产品区域布局规划（2006-2015年）3、农业部关于加快西部地区特色农业发展的意见；4、关于切实加强农业基础设施建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见（中发20081号）；5、国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见（国发20122号）；6、关于加快茶产业发展的意见（黔党发20076号）；7、贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；8、中华人民共和国农业行业标准无公害食品茶叶加工技术规程（NY/T50192001）9、无公害农产品管理办法；10、无公害食品茶叶产地环境条件；11、无公害
