杭州物业承接查验协议

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1、杭州市物业承接查验协议（示范文本2014版）使用说明1、本协议文本为示范文本，适用于杭州市行政区域内物业服务企业和建设单位/业主委员会或者业主委员会签订承接查验协议时参考使用，协议双方当事人在签订协议之前应当仔细阅读本 示范文本的内容。2、本示范文本所称甲方为建设单位/业主委员会或者业主委员会，乙方为物业服务企业，在签订协议前，协议双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件3、为体现协议双方的自愿原则，本示范文本中相关条款后都有空白行，供双方自行定或补充 约定，双方当事人可以根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。4、本示范文本中所指物业类型分为:住宅、

2、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车 站、码头、机场、其他类型物业。5、本示范文本涉及甲方的条款，未注明仅适用于建设单位/业主委员会的，均适用于建设单位 /业主委员会和业主委员会。6、乙方应在本协议签订、物业交接后 30日内将有关资料报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。7、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责解释。（物业项目名称）承接查验协议委托代理人:联系电话:通讯地址:由卩政编码:乙方:（物业服务企业）营业执照注册号：企业资质证书号:资质等级:法定代表人/业主委员会负责人:联系电话:委托代理人:联系电话:通讯地址:由卩政编码:根据据国家、省、市物业管理条例、住房和城乡

3、建设部物业承接查验办法、浙江 省物业项目承接验收管理办法（试行）等有关法律、法规规定，为维护业主的合法权益，明确 甲乙双方责任，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方 （物业项目名称）承接查验事宜达成如下协议：第一条 物业基本情况甲方已依法向乙方移交如下资料：1、9、甲方尚未向乙方移交的资料有:其中1：等资料，甲方应于现场查验移交;日前向乙方间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间、等。2、共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、 渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐 设施、消防设施、安防监控

4、设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房、 等。3、共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备、等。备进行了现场查和验收工作。二、物业交接工作: 物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业管理用房、物业 共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。甲方按以下第种方式将物业管理用房、物业共用部位、共用设施设备交给乙方：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改;2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。 物业承接查验费用由甲方承担(或由双方约定)。

5、第四条 承接查验标准 承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国 家强制性法规和规范文件。第五条 不合格项目解决方法 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方 法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字 确认。承接查验不合格项目，按以下方式解决：(1)存在人身安全隐患的，甲方于查验后 7日内整改完毕;一、甲方的权利义务1、照国关规定和物移交权资完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业（仅适用于建设 单位/业主委员会）。2 物业受人签物定交付物业共用部位共用设施设备的配置和建设标准（

6、仅适用于建设单位 /业主委员会）。3、甲方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权乙方代为查验物业共用部位、共 用设施设备的事项作出约定（仅适用于建设单位/业主委员会）。4、甲方应当在物业交付使用 15 日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查 验工作。5、现场查验20 日前，甲方应当乙方向移交竣工验收资料、共用设施设备清单及技术资料、 配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。6、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果。对查验不合 格项目，甲方应当及时解决并组织乙方复验。7、甲方应当在本协议签订后 10 日内与乙方办理物业交接手续，向乙方

7、移交物业管理用房 以及其他物业共用部位、共用设施设备。甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交用条件或者未经查验的物业 （仅适用于建设单位/业主委员会）。1、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试 验和运行的合格证明文件。2、乙方应当对物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行现场检查和验收。3、乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共 用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。4、乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形， 书面通知甲方。5、乙方应当配合甲方及时解决查验不

8、合格项目，并参加复验。6、乙方式理物业手续物业管理用房以及物业共用部位、共用设施设备。7、项目属于分期开发的，与甲方根据进度开发，对符合交付使用条件的物业分期承接查 验工作。在承接最后一期物业时，与甲方办理物业项目整体交接手续8、乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管物业承接档案属于 全体业主所有。前期物业服务合同终止或解除时，业主大会选聘新的物业服务业的，乙方应当 在前期物业服务合同终止或解除前起 10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案资料。9、乙方擅自承接未经的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成害的，乙 方应当承担相应的赔偿责任。10、乙方应于物业交接

9、后 30 日内，持下列文件向物业所在地的县（市）、区房产主管部门(5)查验记录;(6)交接记录;(7)其他承接查验有关的文件。11、法律、法规规定的其他权利和义务。三、甲乙双方的权利义务1、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。2、。第七条 违约责任 一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务 合同或物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。二、物业交接后，甲方未能按照本协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存 在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正

10、常使用的，甲方应 当负责修复;给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任(仅适用于建设单位/业主委 员会)四、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同或者物业服务合同约定的、 法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务、承担因管理服务不当致使物业共 用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。第九条 本协议作为前期物业服务合同或物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同 或物业服务合同具有同等法律效力。第十条 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议视为本协 议组成部分，具有同等法律效力。本协议的附件视为本协议组成部分，具有同等法律效力。第十一条 本协

11、议在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成，双方可选择以下 第种方式处理：1、向人民法院提起诉讼;2、。第十二条本协议一式份，甲乙双方各持份，报物业所在地区、县（市）房产主管部门（备案）份，具有同等法律效力。第十三条 本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。附件：一、物业承接查验资料表二、物业承接查验表甲方（签章）：乙方（签章）：物业承接查验资料汇总表一、物业承接查验小组人员名单项目名称： 移交日期：年月_日二、物业资料移交汇总表物业承接查验移交资料目录序号名称备注一项目建设资料1房地产开发企业营业执照、资质证书2国有土地使用证3建设工程施工许可证4建设工程规划许可证（正本）5总平面

12、规划图6建设工程消防验收意见书7建设工程竣工验收消防备案检查记录表8工程竣工验收备案表9供电合同10供水合同11供气协议书12有线（光纤）电视许可证（或合同）13电话网络验收合格证（或合同）14白蚁防治合同书15申请门牌审批表16住宅质量保证书住宅使用说明书17建筑工程质量保修协议书以及保修责任单位联系 方式三建筑工程技术资料1工程施工合同及开、竣工报告2施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、 通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）3工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）隐蔽工程验收签证4567y91011121314主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）新材料、构配件的

13、鉴定合格证书竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、 消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、 雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书 供水试压报告机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及 系统调试记录弱电、安防、智能化系统集成及布线图停车场设施系统图设备试压、试运行合格报告16其它相关资料四设备资料（一）供电系统1供电系统设备购买、安装合同防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录159/卄出玄治县夂生【I琏4士琳土白出佶洽紫I配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件 资料（生产单位、技

14、术参数、说明书、产品合格证等）7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检 验记录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、 技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说 明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、 原始数据记录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料13其它相关资料（二）给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装、维护单位资料3水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号 等）4设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、 机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件 资料等）5设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水 管道的冲洗及消毒记录配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房 布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料 等）5设备、仪表调试运行检验