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1、 2022土地估价师案例分析辅导：基准地价评估（13）a）修正幅度值的计算 以级别或区域为单位，调查各级别或区域中正常土地收益的上限、下限值等，分别以土地收益值同基准地价折算的年土地收益值相减，得到上调或下调的值。 上调幅度的计算公式如下： F1（Inh-Ilb）/Ilb100% 下调幅度的计算公式如下： F2（Ilb-Inl）/Ilb100% 式中：F1基准地价上调幅度； F2基准地价下调幅度； Ilb基准地价折算的年收益； Inh级别或区域正常土地收益的值； Inl级别或区域正常土地收益的最低值。 在确定上调、下调幅度的状况下，内插修正值，将宗地地价修正幅度划分成五个档次。 b）影响地价各
2、因素修正幅度确实定 参照不同用途各因素对地价的影响权重，按下式计算各因素的修正幅度： F1iF1Wi F2iF2Wi 式中：F1i某一因素的上调幅度； F2i某一因素的下调幅度； Wi某一因素对宗地地价的影响权重； 以基准地价为一般水平，其修正系数为零。在一般水平与上限价格之间，内插条件的修正系数，一般为F1i/2，同时确定较优条件下的地价标准。在一般水平与下限价格之间，内插条件较劣的修正系数，一般为F2i/2，同时确定较劣条件下的地价标准。编制基准地价修正系数表 按优、较优、一般、较劣、劣确定各种地价标准下的因素修正系数，在此根底上，要量化全部影响因素的标准，按此编制修正系数表，并通过已有地价点的检验、校核，编制出一个类型区域和城镇级别的基准地价修正系数表。 （2）用市场地价资料编制基准地价修正系数表 确定级别或区域基准地价 按城镇基准地价的评估结果，确定级别或区域基准地价。 计算修正幅度值 将调查到的区域中正常地价的值、最低值与基准地价作相对值比拟，得到相对于基准地价的和最低修正幅度值，其计算方法同前文中的上调幅度、下调幅度的计算。 对基准地价与地价、最低地价之间的均分点，按样点地价计算修正幅度。 按修正幅度值，将各有关地价点定为优、较优、一般、较劣、劣五个标准。
