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1、 2022中级经济师考试房地产习题：第三章(2)答案局部一、单项选择题1答案：B解析：参见教材P51。按建立用地效劳的产业类型，建立用地分为农业建立用地和非农业建立用地。2答案：C解析：参见教材P533答案：A解析：参见教材P544答案：C解析：参见教材P555答案：A解析：参见教材P55。此题考察招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体。应当由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。6答案：D解析：参见教材P567答案：C解析：参见教材P588答案：A解析：参见教材P589答案：B解析：参见教材P5910答案：B解析：参见教材P60。此题考察出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。1
2、1答案：A解析：此题考察土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。物权法规定，住宅建立用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建立用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。12答案：B解析：参见教材P6213答案：D解析：参见教材P63。此题考察土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等全部权随之转让，称为房随地走。14答案：B解析：参见教材P64。此题考察土地使用权转让的程序。留意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进展公证，只有公证后，才可以进展登记。15答案：B解析：此题考察出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不管
3、是出租方还是第三方的缘由所致，出租方均有义务去除。16答案：A解析：参见教材P6717答案：A解析：参见教材P6818答案：C解析：此题考察土地使用权收回以及不行以收回的状况。出让方式获得土地使用权满两年未开工开发的，无偿收回，但是因不行抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发拖延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。19答案：B解析：农村集体是宅基地的全部者，拥有完全的全部权。二、多项选择题1答案：ACDE解析：参见教材P52。此题考察建立用地治理的原则。B项应为实行建立用地有偿使用的原则。2答案：BE解析：参见教材P553答案：ABCD解析：参见教材
4、P54。此题考察限制以划拨方式而应当实行招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、消遣和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当实行招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。4答案：ABC解析：参见教材P555答案：ABC解析：参见教材P566答案：BCDE解析：参见教材P57，P587答案：CDE解析：此题考察协议出让土地变更为经营性用地的处理方法。A中协议出让土地经过肯定的手续可以变更为经营性用地；B用途的变更，必需经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。8答案：ACE解析：此题考察国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约
5、状况和承租土地租赁期满后未续期三种状况下，国有租赁土地可以收回。9答案：BE解析：参见教材P62。此题考察土地使用权转让的条件。A必需支付全部土地出让金；C划拨土地必需经有批准权的政府批准，不是国土部门的批准；D房屋开发建立的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25。10答案：BC解析：出售和交换是建立用地使用权转让中具有突出市场特性的两种形式。11答案：ABCE解析：参见教材P6512答案：BCD解析：参见教材P6613答案：ABDE解析：参见教材P6814答案：ABC解析：参见教材P6915答案：ABC解析：此题考察额抵押权确实定条件。D中未确定期间的，自额抵押权设立之日起满2年后确定，不是1年；E中应当为抵押人破产而不是抵押权人破产。
