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1、规划设计总说明规划设计一、 基本背景：1、 项目概况：盱眙河桥商贸城位于江苏省盱眙县河桥镇，总用地8367平方米,位于河桥供销社农贸市场。是盱眙县河桥镇新兴的热点区域，拥有深厚的地产开发潜力。该项主要为商住多层的现代化群体建筑。2、用地现状： 该用地地势平坦，自然环境良好，交通便利。整体用地座落位置位于盱眙县河桥镇兴淮路西侧。3、规划设计依据：（1） 盱眙县规划局提供的建设用地规划设计要点；（2） 甲方提供的规划建筑方案设计任务书；（3） 建设用地红线图；（4） 国家现行有关规划、建筑设计规范、标准及规定；二、 规划目标及原则：项目立足凸现当地的资源优势，以商业和居住生活为主要目标，配套各种基
2、础设施，满足商业和居住业主的日常生活。因地制宜的原则立足盱眙县河桥镇交通的便利性和开发资源的优势及自然景观优势，准确定位。适度超前的原则建筑造型现代简洁，易于开发。 三、 规划构思：设计充分利用用地资源，主要设计为3层商住楼.尽可能为小区提供便利的日常生活需要。四、规划设计：1规划结构住宅区：整个用地主要功用为居住用地，规划设计上，本方案尽量考虑商业和居住业主的生活习惯及基本要求，处处“以人为本”的设计理念贯穿其中。2、道路系统与停车l 用地规划中道路等级分级清晰明确6米宽的机动车行道路，3米宽的商住入口道路有效合理的组合布局，使得整个规划区内部交通通畅，车流人流分行而至。l 2#楼的南边和5
3、#楼的西南角设计了停车场，地面停车铺植草砖，提高绿化面积。l 商业区内机动车流线沿小区外环道路布置，同时沿环路解决机动车停车问题。中央集中公共绿地及组团内部主要设置为非机动车流线，为居民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间，形成了良好的步行网络。体现了商业和居住规划的人车矛盾中以步行者安全为出发点的规划方式。3、绿化系统l 住宅区绿化系统由中心景观绿化带、组团绿化，道路绿化组成。以中心景观绿化带为主导，将不同的庭院绿化空间及景观节点进行组织围合，形成点面结合、互相渗透的绿化系统。它既是小区的主要景观线，也是居住人群活动的纽带。人们在此相遇、相识，景观步道增加了人们的接触机会，也成为新入住的人们
4、认识自己家居环境的一条空间线索。4、环保节能l 废污分流，污水经化粪池后排如市政管网；l 采用节水型卫生洁具；l 广场采用高渗透雨水箅子，使雨水能尽量回归大地；l 雨水还可通过绿地渗入大地，补充地下水位；l 住宅内不设垃圾道，垃圾分类袋装，并用密闭容器存放收运；l 道路两侧及广场内分类设置废物箱，距离不大于80米。五、建筑形体设计：1强调建筑竖向和水平构图。丰富了城市天际轮廓线。2鲜明的景观环境特色和标志性的建筑群，突出开发区地标性群体的气质。3在形体的设计上力求简洁大方，色彩温馨和谐。通过细部的变化如开窗的方式，精致的构架，材质的对比，形成韵律感和虚实对比，使整体具备优美的建筑肌理，极具现代
5、商业氛围。六、经济技术指标：表一：总体经济技术指标备注总用地面积8367.0平方米建筑占地面积3306.0平方米总建筑面积9918.0平方米其中1#建筑面积2475.3平方米2#建筑面积1738.2平方米3#建筑面积1113.3平方米4#建筑面积1113.3平方米5#建筑面积1615.2平方米6#建筑面积1862.7平方米 其中商业面积1901.5平方米住宅面积8016.5平方米容积率1.19建筑密度39.5%机动车泊位33辆非机动车泊位408辆绿化率30.0%商住比2:8给排水设计一、设计依据：1、本工程设计任务书；2、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；3、居住小区给水排水设
6、计规范（CECS57：94）；4、住宅设计规范（GB50096-1999）；（2003年版）、5、住宅建筑规范（GB50368-2005）；6、室外给水设计规范（GB50013-2006）；7、室外排水设计规范（GB50014-2006）;8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；9、建筑和有关工种提供的条件图及设计资料；二、设计范围：本设计包括本小区的室内外给水、污水、雨水系统设计及室外消火栓系统、建筑灭火器配置（消防设计详见消防设计专篇）。三、生活给水系统：1、本小区最高日生活用水量为1163.98m3/d，（其中住宅775.50 m3/d，公建367.40m
7、3/d，其余为绿化，浇洒用水）(住宅设计最大时用水量80.81m3/h,公建设计最大时用水量45.94 m3/d)，生活用水量详见表1；2、因盱眙县河桥镇暂无自来水给水系统，本工程单体建筑内生活给水系统全部按市政管网供水压力可按5层供水考虑预埋；3、生活给水系统采用下行上给式供水方式；4、计量：住宅区在室外设单元水表计量，每户设户表计量(户表设于一层表井内)。公建每个建筑设一总水表计量。四、污水排水系统：1、本小区采用污、废水分流制，生活污水经室外化粪池或隔油池处理后，排入市政污水管网；2、本小区最高日排水量为1085.76M3/d；3、地面层（0.000M）以上为重力流排水，地面层（0.00
8、0M）以下排水排入污水废水集水坑，经沉淀后自流排至室外污水管网；4、污水立管均设置伸顶通气管通气；5、污水集水坑设通气管通至室外。五、雨水排水系统：1、小区内雨水计算暴雨强度：q5=2.69升/秒100米2（h=97毫米/时）；设计重现期=1年小区雨水收集后，汇入小区内的雨水干管，排入小区南侧和西侧的市政雨水干管内。3、屋面雨水采用内、外排水系统，雨水由建筑专业统一设置管道，经收集后散流至室外地面；屋面雨水计算暴雨强度：q5=3.65升/秒100米2（h=131毫米/时）；设计重现期=5年,按重现期10年进行校核，并设置溢流口六、节约用水专篇：1、采用坐便器配容积6升的水箱 ；建议采用两档式便
9、器水箱及配件 ；2、卫生洁具的五金配件配建设部指定的节水型产品 ，如 ：陶瓷芯龙头 、延时开关 、红外线节水开关 、脚踏阀等节水型产品 ；3、小区路面采用渗水箅子收集雨水；4、室外道路及地面绿化洒水采用专职人员专门操作； 七、环境保护专篇：1、用于管道防腐处理的油漆、保温材料均按有关部门认可的产品选用 ；2、采用缓闭式消声止回阀防止水锤及降低噪声；3、生活污水经室外化粪池局部处理后排入市政管网；4、消防水池采用钢筋混凝土材质，内衬玻璃钢材质,消防水箱为玻璃钢材质；八、管材：1、室内给水干管、立管、支管均采用均PE-RT管（冷、热水）系列产品； 2、室内污水立管及干管均采用机制排水铸铁管，平口对
10、接，橡胶圈密封不锈钢管卡箍卡紧；排水支管均采用UPVC塑料管粘接；3、室内雨污水管均采用钢筋混凝土预制管，承插口连接。九、室外给水排水：1、室外浇洒绿地及道路采用设置洒水栓井，每个洒水栓井均设水表计量；2、室外给水、消火栓、自动喷水灭火系统管道：DN50mm者采用衬塑复合钢管，丝扣连接；DN50mm者，采用带衬里的给水铸铁管，承插接口，橡胶圈密封；消防设计一、设计依据：1、本工程设计任务书；2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3、建筑灭器配置设计规范（GB50140-2005）4、甲方提供的本小区周围市政条件资料；5、建筑和有关工种提供的条件图及设计资料；二、设计范围：本设计包括
11、小区室外消火栓系统及建筑灭火器配置。三、室外消火栓系统： 1、本小区室外消防用水量为20L/S ； 2、室外消火栓系统采用低压制，由小区内的室外给水管网供水，室外给水管网在小区内形成环状管网，由小区以南及小区以西市政干管各引入一路进水管，以保证供水的安全性； 3、室外消火栓间距不大于120米，每个消火栓的保护半径为150米，室外设置若干套地下式SA100/65型双出口消火栓； 4、室外消火栓距路边不超过2米，距建筑物外墙不小于5米，并不大于40米； 5、每个室外消火栓的用水量按1015L/S计算；五、建筑灭火器配置 ： 1、本小区的住宅、公共建筑及配电用房按照规范全方位配置手提式灭火器保护，变
12、配电室按B类火灾中危险级设计，公共建筑按A类火灾中危险级配置灭火器，住宅按A类火灾轻危险级配置灭火器； 2、A类火灾轻危险级每具灭火器最小配置灭火级别为1A，最大保护面积为100M2/A，最大保护距离为25M；A类火灾中危险级每具灭火器最小配置灭火级别为2A，最大保护面积为75M2/A，最大保护距离为20M； 3、B类火灾中危险级每具灭火器最小配置灭火级别为55B，最大保护面积为1.0M2/B，最大保护距离为12M； 4、每个灭火器配置场所内的灭火器数不少于2具，每个设置点的灭火器数不多于5具； 5、灭火器均采用磷酸铵盐干粉灭火剂。电气设计一、 工程概况： 本工程为盱眙河桥商贸城，总建筑面积9
13、918平方米 。主要为商住，建筑物层数为3层。 二、设计依据：供配电系统设计规范GB50052-95；低压配电设计规范GB50054-95；民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；住宅设计规范GB50056-2003；建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；建筑设计防火规范JBJ 16-87(2006年版)；电力工程电缆设计规范GB50217-94有线电视系统工程技术规范GB50200-94其他有关国家及地方的现行规程和规范；各专业提供的相关设计资料；三、设计范围及设计的指导思想1、照明及照明配电系统2、电力配电系统3、防雷与接地系统4、电话系统5、数据网络系统6、有线电视系
14、统四、供配电系统：在本工程内，拟设置的电气系统及其功能为：1 变配电系统1.1 负荷等级, 消防设备（包括消火栓、防排烟设备）、建筑物的应急照明等为一级负荷；一般照明及空调为三级负荷。1.2本工程每个10/0.4kV变配电所 均设一台变压器，全部为干式变压器。负荷率为85%，本工程属商业繁华区，来往人员密集，变配电所型式基本考虑为户内型，因地下水位较高，考虑局部夹层或抬高式用电缆桥架电缆上出线上进线。中心道路1#楼西侧住宅区设一箱式变电站PC-Z1。1.3 低压母线分段运行，互为备用。采用TN-S系统。 1.4 变配电系统采用智能型电力自动监控系统，实现电力系统的自动监视、控制、测量和管理，并
15、提供电力系统运行和能耗数据。2低压配电系统2.1对于一，二类负荷采用放射式供电方式。对于三类负荷宜采用放射式与勾连相结合供电方式。低压配电系统的设计，应考虑由于发展的需要而增加出线回路和增加容量的可能，导线截面应适当留有裕度。380/220V配电线路的配电范围一般不宜超过250m。为保证重要负荷的供电，对一级负荷均采用双回路专用电缆供电，在最末一级配电箱或控制箱（柜）处设双电源自投。特别重要的负荷供电采用UPS 不停电电源2.2 为保证用电安全，插座电源回路均设电磁式剩余电流保护装置（动作电流30mA），为防止电气火灾，在本项目中的一些重要部位电源设总剩余电流保护装置（动作电流300mA500mA）以及漏电火灾报警装置
