《房地产调控须全面反思.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产调控须全面反思.doc（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、新趋势房贷网 房地产调控须全面反思房地产调控须全面反思 由中国城市经济发展服务中心、中国企业国际发展协会共同主办举行的中国城市区域合作发展大会暨城市发展与民营经济高峰论坛在安徽黄山市召开。中国房地产开发团体理事长孟晓苏接受和讯网访谈时表示，仅把限购当作调控是对房地产政策的误读。他判断，房价长时间仍会上涨，在此情况下，把下降房价的任务交给政府是不公平的，而政府如果承载下降房价这类达不到的任务是不明智的。 孟晓苏认为，仅把限购当作调控误读了房地产调控政策。他说，调控原来是国4条，不是1条。第1，要增加土地供应量，以解决供不应求的问题，避免地王;第2，商品房要加大投资，增加产出，用增加供应量的办法，
2、来抑制过快上升的房价;第3，保障房建设，要行使政府的职责，要多建保障房，建立多层次保障体系;第4，在商品房和保障房1时不能应市的情况下，在某些地区可以根据自己的情况，采取临时性的措施，在1定的时期内，抑制、限制购房的套数。他判断，中国的房价整体上在长时间内还是会上涨的。那末，如果在这类情况下，把1个要下降房价的任务交给政府，是不公平的。政府如果承载这类下降房价达不到的任务，肯定是不明智的。 以下为访谈实录： 和讯网：这两天炒的比较火的1个，就是关于河南楼市微调的新政问题。 孟晓苏：你总是问1些我不知道的事。 和讯网：它叫做认房不认贷，就是支持购买首套房，基准利率下浮30%的优惠，由于最近地方有
3、放松的信号例子比较多，只是说拿这个来做引子，您怎样解读地方1方面是调控不放松，1方面是支持刚需的购房，就是地方更偏向于后者，支持刚需。 孟晓苏：其实房地产的宏观调控里面，最主要的内容也常常被人疏忽，这个调控原来是国4条，不是1条，这里面特别强调的：第1，要增加土地供应量，以解决供不应求的问题，避免地王;第2，商品房要加大投资，增加产出，用增加供应量的办法，来抑制过快上升的房价;第3，保障房建设，要行使政府的职责，要多建保障房，建立多层次保障体系;第4，在商品房和保障房1时不能应市的情况下，在某些地区可以根据自己的情况，采取临时性的措施，在1定的时期内，抑制、限制购房的套数。 国4条讲的是某些地
4、区房价过快上涨的地区，要采取1定的措施，在1定的时期内限制购房，但现在人们把这个限制购房就当做了调控的全部。乃至1些地方讲的坚持房地产调控不动摇，也只是讲的这1条。所以在1些地方弄的房地产调控实际上已偏离了当时的国4条所肯定的基本方向，只把房地产调控理解为限制购房，那末我们到底还要不要走向市场经济？本来我们在104年前所推重的房改，已使得住房建设走向了市场经济，后来由于主管部门的忽视，多年没有建保障房，现在国家又想把保障房这块建起来，等到保障房大量产出以后，还需要限制商品房的销售吗？ 和讯网：这是第2个跟第4个问题。 孟晓苏：我们不能够总在住房制度上左右摇摆，要不就1套保障房不给建，要不然就是
5、直接用保障房打压商品房，你建保障房的时候，你抑制商品房干甚么？临时性的打打麻药，避免市场这时候候抢购，那还可以理解，医生打麻药的目的是为了治病，你遇上个笨医生，他手慢，就得再补1支麻药，叫延续限购令;你遇上1个坏医生，他光给你打麻药，不给你治病，就把你药住了。所以现在延续限购已在各地引发了很多不良后果，更不要说做手术的时间是不1样的，大小城市的病情也是不1样的。本来其实不是说这么多城市要限购，非要扩大限购令。像芜湖等这些房价本来不高的地方都要限购。像芜湖说要解套，这么多的企业纷纭打压，芜湖不如扬州，扬州有虎气，说我就是为了精准修，人家扛住了。我们且不说有地方政府的土地收益，这个具体的利益关系，
6、我们就光说对本钱方式上面来讲，渐渐的供应量增加了，市场萎缩了，供求在1定的时间到达了平衡，乃至是供过于求的情况下，为何还要继续打麻药呢？ 固然我们也要斟酌到地方政府的财政收入，是地方包括建保障房在内的1系列民生工程、惠民工程的重要资金来源。如果在保障房这个体系基本建立以后，为何我们要限制商品房的价格，特别是要限定豪宅的价格呢？豪宅可以卖的更贵，豪宅可以交更多的税，由于这些土地卖的更贵，所以地方政府就可以够拿出钱来建更多的保障房，这本来是1个劫富济贫的东西，卖豪宅的人他也愿意，又没有损伤他甚么，买豪宅的人也愿意，这些为何1些媒体，特别是中央的媒体要下这么大的气力打压豪宅呢？他们对保障房却不大关心
7、。 我后来才弄明白，原来1些媒体人他们不是低收入者，他们是准富人，他们还没有到富人，他们希望买豪宅，但是嫌太贵，他们就不斟酌已买豪宅的那些富人的心态，也不斟酌这些买不起豪宅，希望地方政府能够有保障金来建保障房的人的心态，所以我就调侃央视的主持人他们是准富人，他们斟酌的是1个小群体的利益，但是你不能动用国家的媒体来为自己的小团体牟利。我这么说了以后，他们也不再歌颂和喝彩豪宅降价了，由于这样就容易露出他们自己的狐狸尾巴了。 在调控当中，我们可以看到有很多的群体有自己的利益诉求，但是全部人民大众的诉求是甚么？是中央所说的建立两个体系，既有保障房，又有商品房，而且保障房要符合国情，不能说甚么人都想要保
8、障房，你明明是中等收入，那你就应当去买限价房，或是买商品房。大家都在嚷嚷不行，都叫政府投，政府哪来这么多钱。但是贫困的群体，种地收入家庭要保障房，有限的社会资源要给那些需要辅助的群体。 和讯网：孟总，您刚才说的国4条，其实您刚才已讲了新的两条线，不知道你上午有无注意到最后1个发言者竹教授的发言，讲到顿号、顿号、逗号和句号的问题。就是我跟1些开发商也交换过，由于不管甚么样的政策出来，总有1个缓冲阶段去履行、落实，但是我们这个调控是否是太频繁了，顿号、顿号，甚么时候才是逗号和句号，这样1个问题？ 孟晓苏：人们把这次的调控称为史上最严厉，史上最这几个字分析1下也有道理，由于我们中国历史上，在建国以后
9、房地产1直没有市场经济，固然走向市场经济以后，我们有无碰到这么多违背市场经济行动的1些政府行动和行政干预。所以史上最实际上是1个不光彩的史上最，是有了市场经济以后的1个倒退。我希望经过1段的调控，在某些时期内是必要的，过渡调控了，时间拖长了它就变成毛病了。家长教育孩子，你打他几巴掌，但是你别把他给打伤了，我老认为人不会把自己给掐死，掐的难受了他就该放手了，但是有人说，如果他认为是掐了他人的脖子呢？这个我就没有想到。 前不久我看浙江师大1个教师，把自己的103岁的儿子掐死，可见他就误以为他的儿子能够承受起。现在国民经济很多的产业承受不起，不把国民经济的支柱产业让它尽快恢复获利，想靠这些钢材、水泥
10、、有色金属、航运本身恢复是不可能的。温州老板跑路，今天有人讲到，为何跑了？由于他贷款贷不到，为何难贷款？实际上是他的产品卖不出去。依照原来的计划完全是可以卖掉的，为何他们生产的这些电器、家具用品、磁器、瓷砖为何卖不掉？原来房地产不需要了，很多的订单就减少了，钱少了所以他跑路。你说光是为他寻觅贷款，那末他只能增加存货，增加完存货终究还是1个市场的问题。所以1些银行都出现了有款无人贷的现象，不知道贷给谁。你贷给钢铁业，钢铁业本身严重的亏损，他增加库存，把存下的盘条和器材能够欠多少，其实我算了算账，他只占1年房屋建筑总量所需要的7%，其实就由于他占了7%，所以这就不是急要的。所以钢铁行业和焦煤行业调
11、侃，他们都去养猪和杀猪去了，你看这不是1个很大的讽刺吗？中国经济现在亟待投资和消费，就是内需来拉动，住房建设既是投资，也是消费。 有人说这不是房地产绑架了国民经济吗？你反过来看1看，连低收入的群体都在追着政府要保障房，你能说老百姓不需要这个东西吗？非说用高科技能够代替它，谨慎你的高科技成为皇帝的新衣。所以实际上高科技也是要用在老百姓的衣食住行上，不要把这些东西弄的太悬乎，成了玄虚。 刚才又有1位弄住宅科技的1些老总跟我讲，房地产这个需求消退，高科技也遭到了影响，肯定以后要建房子才用得到这些住房科技，而随着这些房屋不断的更新，才能对科技产生生机。所以中国真的要走向自主创新，必须要有1个强大的内需
12、来做支持。 和讯网：最后1个问题，以河南这个为例，您说的国4条里面最后1条也说，部份的刚需也是可以略微做调剂和放松支持的，是否是其它的地方也能够利用最后1条来去效仿河南或其它地方的？ 孟晓苏：我1直不认为把老百姓需求分为刚需或投机，这是正常的，由于很难辨别甚么叫投机，股票是投机，我们大家都盼着股票能够好起来。房地产是实体经济，没有比房地产更实体的，不信你从飞机上往下看，能看得到的东西就剩下房地产了，这样的东西你还区分，究竟是哪套房子是刚需，哪套房子是投机。第2套房不1定是投资性需求，也多是居住性需求，由于老百姓本身的需要。 买房子和买股票不1样，说你买了1万块钱的股票，你再追加，你再补仓，你再
13、拿1万块钱进去变两万了，但是房子不是这样，你说我买了1个1百平米的，我再花钱买你给我补1块，它不是那末补的，你1定要换1套。所以现在人们把刚需，本来我们在经济学上有1个名字叫需求刚性，人们却把它说成某些人是刚需，本身是概念的毛病。 温总理在年初两次讲到刚性需求的问题，刚性需求这个词用的很妥当，就是13亿人的大国，处在工业化、城镇化的快速发展时期，对房屋的需求是长时间的，是刚性的。你看他讲的是13亿人都是刚需的，其实不是说某些人或某些人不是刚需。刚需这个辞汇并没有正式出现在文件里面，在经济学上也不存在，只是媒体自己炒的。这些生编乱造的辞汇现在充斥着我们的媒体，在舆论场上占了主流，人们还误以为这就
14、是调控的目的。其实很多的真正需求住房的人由于这个遭到了打压。 我们反过来再看刚需，为何北京现在好多年轻人买豪宅，都是原来父母用了他们的名字，原来全民都在想办法规避政府的调控政策，想办法钻空子，究竟是老百姓错了，还是你政策错了，那末就要反过来思考1下了。 我认为购房需求在中国来讲是刚性的，由于我们人均现在才33平米，户均不到100平方米。中国人又是1个历史上最早的定居民族，我们对土地和房屋的感情要比别的民族更加的深厚。我们这33平米房又是甚么房呢？有1半以上是旧房，有1些是棚户区，这些都需要更新和改造，不是说你有的平方米数就不需要再买新的房屋了。中国能够处在这样需求旺盛的年代，就是大量的需要住房
15、和汽车的家庭，这对我们中国是多么好的发展机会，恰恰要把它打下去，为了1个甚么目标呢？就为了1个房价降下来，为了这样达不到的目标，就要把自己的全部产业，拉动产业都要抑制住，这是让很多人难以理解的。 我看现在苏醒的人愈来愈多，当年香港都是这样，开始媒体都在炒作房价要降，其实并没有降落，弄的连媒体人都下岗失业，最后媒体人材明白，原来房价上涨对香港有益。我们现在，实际上房价依然还是在涨，虽然都是在说我的楼盘降价了，某1些城市还把它当作政绩，到年底你算算统计数据，它还是在涨，大家都在那里说谎话。去年都说房价降落了，实际上我统计上涨了6.8%，今年从销售面积和销售额的对照来看，我敢判定房价依然还是1个上涨
16、的趋向，但是整体上涨的幅度就没有像前些年那末大了。 房屋的价值随着通货膨胀，随着原材料价格的上涨，固然也有需求和供应的因素会长时间上涨，老百姓买房是比他们买黄金，买保值增值的甚么翡翠玉石还要有用，还要有长时间保证价值的东西。 和讯网：我们听您的言论当中，有两个关键词，1个就是说您是支持地方微调的，也就是支持地方政府支持房子这块，还有1个就是房价这块实际上是捂不住的，价格是上升，只是说相对的稳妥1点的增长？可以这么理解吗？ 孟晓苏：我是支持把宏观调控依照正确的轨道推动下去，我认为如果宏观调控的政策走偏了方向，不是微调的问题，是应当赶快返回来的问题，所以现在对全部的调控政策都需要反思，偏离我们当年的国4条、国8条已有1段距离了，如果这样继续下去的话，对经济酿成的侵害就更加的严重，在这个问题上，有1些地区政府做的调剂，我不叫微调，我认为他是符合实际的调剂，这个调剂也能够很大。 和讯网：还有1个刚才讲的第2个概念，您应用了香港做例子，也就是
