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1、60目 录第一章总论- 5 -1.1项目背景- 5 -1.1.1项目概述- 5 -1.1.2项目承办单位概况- 5 -1.1.3可行性研究报告编制依据- 6 -1.1.4可行性研究报告编制范围- 7 -1.1.5可行性研究报告编制原则- 7 -1.2项目概况- 8 -1.2.1拟建地点- 8 -1.2.2建设规模- 8 -1.2.3建设目标- 8 -1.2.3项目总投资- 9 -1.2.4建设周期周期- 9 -1.2.5主要技术经济指标- 9 -第二章 项目建设的必要性- 10 -2.1 项目的建设将促进永德县保障性住房的建设- 10 -2.2 项目的建设将缓解永德县交通压力- 11 -2.3
2、 项目的建设将提高永德县城市道路网络化- 11 -2.4 项目的建设将完善永德县城市市政管网网络化- 12 -2.5 项目的建设将提升永德县城市园林绿化品质- 12 -2.6项目的建设将促进永德县城市文化设施建设- 13 -2.7 项目的建设能够推动永德县城市经济发展- 13 -第三章 建设内容及建设规模- 14 -3.1永德县2011年保障性住房描述- 14 -3.2市政配套建设规模确定- 15 -3.3用地规模- 16 -第四章 场址选择- 16 -4.1 项目场址现状- 16 -4.1.1地点与地理位置- 16 -4.1.2场址土地权属及占地面积- 16 -4.2场址条件- 16 -4.
3、2.1地形、地貌- 16 -4.2.2气象- 17 -4.2.3水文- 17 -4.2.4工程地质、地震- 17 -4.2.5城市规划或区域规划要求- 18 -4.2.6社会环境条件- 18 -4.2.7公共设施条件- 18 -4.2.8征地拆迁条件- 18 -4.2.9施工条件- 18 -第五章 工程方案- 19 -5.1区域位置描述- 19 -5.2市政配套建设方案- 19 -第六章 节能减排措施- 20 -6.1节能减排的原则和要求- 20 -6.2节水原则和要求- 21 -6.3项目能耗分析及指标- 21 -6.4节能减排措施- 21 -第七章 环境影响评价- 22 -7.1环境保护标
4、准- 22 -7.2主要污染源状况- 23 -7.3项目建设及营运对环境的影响- 23 -7.4环境保护措施- 24 -7.4.1施工期环保措施- 25 -7.5.2营运期环保措施- 26 -7.5环评结论- 27 -第八章 劳动安全与卫生消防- 27 -8.1 主要危害因素及危害程度分析因素- 27 -8.2安全卫生防范措施- 28 -8.3消防措施- 29 -第九章 项目组织机构与建设管理- 29 -9.1组织机构设置- 29 -9.2组织管理方式- 29 -9.3项目建设资金的管理- 30 -9.4项目的建设管理- 30 -第十章 项目实施进度及招投标- 31 -10.1 项目实施进度-
5、 31 -10.1.1 项目建设周期- 31 -10.1.2项目实施进度计划表（横道图）- 31 -10.2项目的招投标- 32 -第十一章 投资估算与资金筹措- 36 -11.1 建设投资估算- 36 -11.1.1建设投资估算编制范围与说明- 36 -11.1.2 投资估算的依据- 36 -11.1.3材料价格- 37 -11.1.4其他- 38 -11.1.5 投资估算表- 38 -12.2资金筹措4112.2.1 项目建设资金来源41第十二章 社会评价4112.1 社会经济效益4112.2 项目对社会的影响分析4112.2.1积极的社会影响4112.2.2可能出现的消极社会影响4312
6、.3 项目与所在地互适性分析4412.3 评价结论46第十三章 风险分析4713.1 主要风险因素的识别4713.2 风险程度分析4813.3 防范和降低主要风险的措施49第十四章 研究结论与建议5014.1方案总体描述5014.2结论5014.2 建议5114.2.1 规划设计方案阶段的建议5114.2.2 项目实施阶段的建议5214.2.3 项目运营阶段的建议54第十五章 附件、附图55附图:55项目区域位置图55第一章 总 论11 项目名称和承办单位项目名称：低空飞行旅游观光项目1.1.1项目承办单位与法人代表承办单位：XXX有限公司法人代表：1.1.2项目建设地点：HN省XXX村1.1
7、.3可研报告编制单位编制单位：有限公司 1.2 研究依据（1）FNS旅游总体开发规划（2）XXX生态旅游规划（3）XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（4）生态发展规划（5）中华人民共和国旅游区（点）质量等级的划分与评定标准（GB/T17775-1999）（6）2006年政府工作报告（7）承办单位提供的有关基础数据和材料（8）承办单位的编制委托书13 可行性报告研究范围可行性报告的主要内容是对XXXBYH低空飞行旅游观光项目的基础设施进行可行性研究，就项目的特殊优势，建设的必要性，环境容量和规模预测，建设内容，投资估算和资金筹措，经济效益等方面进行合理分析，为上级决策部门提供可靠依据。
8、14 项目建设的必要性随着我国国民经济持续稳定地增长和改革开放的不断深入，人们对通用航空的需求与日俱增，空中作业不断向着生活化发展，国内外企业和个人从事通用航空飞行活动不断增长。低空飞行在广泛用于公务飞行、缉私缉毒、森林巡防、医疗救护等方面外，现已朝着旅游观光方向快速发展，国家“十一五”规划在高技术产业工程专项中把通用飞机项目与干线飞机、支线飞机并列入民用飞机项目，空管允许600米以下飞行，我们八百里FNS秀美的山水风光群络，提供了广阔的游览空间，低空飞行旅游观光项目一定会成为旅游发展的必然，此项目富有新意和刺激性，别具特色、新奇，是旅游消费的热门项目，对游客具有极大的吸引力。此项目的开发，市
9、场将会出现“井喷”现象，对地方经济的发展与振兴会起到不可估量的作用。为了满足现代广大游客对低空飞行旅游观光的迫切需求，领航新型旅游，顺应时代发展，振兴XX旅游业，开发低空飞行旅游观光项目建设是必要的，开展低空飞行旅游观光项目，领略大地自然风光，能更加激发人们热爱大自然，热爱生态环境，增强环境保护意识。对生态发展起到了良好的促进作用。本项目的开发建设，不仅可以满足广大游客的消费心理，同时也给当地居民带来可观的经济效益，高涨的群众热情，积极主动支持的当地居民，已开始主动调整着自己的种植结构，以迎接开发建设的需要，此项目建设，首先顺应了新时代旅游发展的趋势，填补了XX乃至中国低空旅游项目的空白，也是
10、与世界低空旅游产业相接轨的重要举措,因此，更加突出低空飞行旅游观光项目开发建设的必要性。15 环境容量和旅游规模预测（1） 环境容量 本景区据估算，日环境容量为2000人，年环境容量为420000人，适宜容量扩大2.5倍为饱和日容量。则饱和日容量为5000人/日。（2） 根据我国目前旅游业发展状况，人民生活水平、经济状况和XX其它旅游区的模，结合本项目建设的自身情况，回归预测，取15年人数平均值设定，为本项目旅游规模，设计旅游规模为年接待客游人数12.6万人。16 建设内容 主要建设项目：引景门、景区检票口、游客接待中心、生态停车场、星级公厕、供配电工程、通讯工程、给排水工程、机场建设工程、塔
11、台工程、指挥塔工程、加油站、机库、机修配套工程、消防工程、环境工程、绿化和水土保持工程等；以及购置直升机、修理、安检机具等。17 投资估算与资金筹措本项目投资为12000万元，其中固定资产投资为10200万元，流动资金为1800万元。18 经济效益分析 按正常年接待人数12.6万人计，本计算期内年均经营收入3828万元，全部投资内部收益率为64.7%。项目的投资利税率为25.41%。项目的投资回收期4.3年。由此可见本项目具有较好的经济效益，财务评价是可行的。19 结 论 SLZBYH村低空飞行旅游观光项目的开发建设，符合XXX旅游总体规划的要求，顺应了节假日的经济规律。拓宽了XX旅游产业的道
12、路，成为XX新的经济增长点，有利于提高XXX的经济效益和社会效益。同时，丰富了人们的文化生活，为旅游产业增设了一个新的娱乐、休闲度假、旅游观光的好去处。 该项目建设不仅提高了XX旅游品位、丰富生态旅游含量、促进经济发展、培育新的经济增长点，而且能给景区居民提供更多的创收、就业机会；同时加快了XX区域经济结构的调整，带动以旅游为产业的XX经济的快速发展。 主 要 经 济 技 术 指 标 表序号指标名称单位数量备注1年均游人数万人次/年12.615年平均相关收入万元/年1515年平均2项目总投资万元293021固定资产投资万元231422流动资金万元317.3193资金筹措万元293031企业自筹
13、万元293032银行贷款万元04财务评价41年均经营收入万元/年2256.4计算期平均年收入42年均总成本费用万元/年1103.021643年均销售税金及附加万元/年744.61244年均利润总额万元1153.378445投资利润率%39.36%46投资利税率%25.41%47内部收益率%64.7%税前48投资回收期限年2.54含建设期49盈亏平衡点%18.3%第二章 项目环境概况2.1 自然地理状况2.1.1 地理位置本景区位于HN省XXXSLZ境内。XXX位于HN省的西南部。地处东经1100111146，北纬3305 3348，XXX东连NX，南接XC，西接SX的SN，北与JS、LC、SX
14、为邻。南北约28公里。东西宽约29公里。总面积34539平方公里，其中山地面积占86.4%，丘陵面积占11.4%，盆地面积占3.2%。人口43.5万人。SLZ位于县城北部山区，KY河穿境而过。总面积40万平方公里，距XXX城30公里。濒临*国道和Y*省道。2.1.2 地形地貌及地质状况XX属FNS区，地势西北高，东南低，且有明显的阶梯结构特征。境内海拔高度由东北部的最高点LJL22125米，降至东南部的最低点181米。县境内由LJL，QTS，NXD等山岭与YH，DS河等河流交织，形成了山河相间的“龙爪”地形，全县的地貌大致可分为四种类型，侵蚀石质深山区，侵蚀石质浅山区，石质丘陵区和盆地区，其中山区占全县总面积的80%以上。本景区所在的SLZBYH村，属侵蚀石质深山区，海拔在千米左右，最高山SJS海拔1301米，山体的岩体以石灰岩，砂岩，砾岩及变
