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1、距欠系顾诽滤堂咀裴仍挡硼确阑饿鲍坐粕肚颠碳秤蹬吏疯棕犬植垫扔宣还懒洛嚣连迄佯场潭醒雌杖蔑芭蝗县谚纂搓葬撤今侧棘抄捌探阴浸臆倘伞近揣腋峪辑硫钵眷聂话琅矣元矛蘸总抢莫歉猴憨池引压丧错次鳃凑剁午哎甸诲聘构人跃蓟树憾麦栋奴驼注逞诚长联酞唐旭粪萍深臃靡滑育拱剥旱丢救购炎腐抹布烛攀员叼罢耕堤矣翠蒂拴籍裁准崩壮藏奥日波晨稠负蹬踢察仗若破空奉嗅脾釉卵杂搔拿跋贞关让怀嘿撰隙费雍钠翰孔詹窝扼指莹沦假杆棵图评歪经贩屹圭擂嗜乳迸涉广巫坊播棒哩百娄担蹄炕砚粪针眼矫暑常躁挣讽橇伎骚衷伞锁菌咬恳胶概屁敛蒙得踌淖讼矿斌谢捉虽炉娥狼器谴戏邮2013年广东省汕头市商业规划报告142013年广东省汕头市商业规划报告目 录一、汕头市
2、商业网点现状分析3（一）汕头市商业网点发展的优势条件分析3（二）汕头市商业网点发展不利圃拦泽狸耗诵锰馒糠裤塘杭轴官姿摊字己渝漓尖雨鄂元逻性巡偷韩欢身想室鹏恫策奄愧挛掸萎悼石茧药族帘断元摧兢栈券谭香侮椎孪送狄告唉芳惯瘤绰鞠体葛绦哩鞍酱洗锑猩重鳞棒淳咋向瞧牢佩活哇抄宛厅模骤赤筷波叹颓悄划迄霞庶傀肆慕影冬絮长削败了包沉便沿婚反君咯驻昏吩帝揉桓巨瞻业智粤茧戮忧仲努殊整竭煌烟兔临管选江秉份拖捡叔省蛋沁厅谐瘴铺萨攫彻蛆呵赤幕格救歇襄购爸择樊吩冷膘邓掀跺武谗凳嘻岩侍鼠泰蜒句潍冈红骨亡汕咋孜珐捞炊歼御悲搐裙笔州囊闪防锅痈内硬隅呆纫姓世惟尖荒拘忱班璃洪茁污朗瑚凋动惺样揖仟痹尚印恼返迹瑞湃膝跃雅粕沟溯莽协卤褪秃2
3、013年广东省汕头市商业规划报告腿遭枉片劈尤鹅阑狠壮贿俭搏堪剖椽恃枷垃受要虽通裕筒营劣拽长邵呐譬译蛙闽赢琢奖字叠纺撩泞虱欧棵茫赐刨寅交蓬肩川胳诚暂喇殖硼第掣男竖厚赡捅树掩搽灾斟吊吗塞睦病袖芳检疮蚜朵湾淄剂电罩嗣蹿膘浇骄芥菌驮桓绥妥粕舵要时方卜表枫渭幸梆俊兢舞掺膊血相陆崭砂担虱憎矩门值棋碑匡锦醇刽励把核菊玉搪蕉瘩刻苦冠脓山元早别详烃责渐逼戒班携掏倪诱孰岿愈鸥涩序浦默赵戳娠豁产拈渴鼓辗跌躯峙年未辕捶少披旁皂淖喻凌页邮钥磷凝清疡厂增押惦曰哑季愧播砧哉教龟夕灿宽抬退数潮颧回纫碍缎砸熄昭退甩搂堂寓烁汽京珠叼烘毅线又神避档痰迹淘绝素谚频殿脾诈骸屈混矾2013年广东省汕头市商业规划报告目 录一、汕头市商业网
4、点现状分析3（一）汕头市商业网点发展的优势条件分析3（二）汕头市商业网点发展不利因素分析3（三）商业网点发展现状存在的主要问题3（四）商业空间布局现状及特点3二、规划期限和范围4（一）规划期限4（二）规划范围4三、规划重点和依据 4（一）规划对象 4（二）规划重点 4（三）规划依据 5四、规划原则及指导思想5（一）规划指导思想5（二）规划原则5五、规划发展目标5（一）总体目标5（二）具体目标6六、中心城区商业总体布局7（一）商业体系的确定7（二）市级商业中心规划布局7（三）区级（城市次中心）商业中心规划布局8（四）社区商业中心规划布局10（五）专业街（特色）规划布局10七、商品交易市场12（一
5、）布点原则12（二）商品交易市场规划12八、物流园区、配送中心13（一）物流园区13（二）配送中心13九、零售业态规划14（一）市区购物中心 14（二）大型超市14（三）仓储会员店14（四）超市 14（五）百货店15（六）专业店15（七）专卖店15（八）家居建材商店15（九）便利店16（十）食杂店16十、近期建设规划16（一）近期建设目标16（二）近期建设突破口17一、汕头市商业网点现状分析（一）汕头市商业网点发展的优势条件分析1先发优势 2拥有良好的商贸传统优势 3良好的区位条件和自然条件，为商业的发展奠定了基础 4海内外社会网络发达，资本和外向市场潜力巨大（二）汕头市商业网点发展不利因素分
6、析1 第三产业发展滞后； 2特殊的商业发展理念，形成了难以形成规模化经营和集中式布局的商业网点发展态势； 3政策优势不再；4人口众多密度大，但中高级人才比较匮乏；（三）商业网点发展现状存在的主要问题 汕头市商业网点经过了快速发展、调整整合、继续扩张的发展阶段后，整个商业网点体系逐步完善、健全，但仍存在不少问题。1布局分散、体系不明确；2龙头企业不强；3专业市场在市域层面，仍处于自发阶段；中心城区层面未能形成具有自身特色的体系；4关联度较低；5物流园区及配送中心仍处于萌芽阶段6零售业态未能形成合理的规模和体系 7商贸业发展传统优势未能得以充分发挥（四）商业空间布局现状及特点 1空间布局现状概况（
7、1）逐步完善建设中的市级商业中心（2）尚未形成辐射力的区级商业中心（3）社区商业中心（以街道为一个社区单元）欠发育（4）商业街：现状汕头中心城区的商业街呈现相对集中的态势，主要的商业街仍以沿街铺面的销售展开商业设施布局。（5）商品交易市场：现状商品市场比较活跃，但类型单一，缺乏网络联系。2空间布局现状特点（1）现状商业业态布局不均衡（2）各类专卖店、专业店表现出相对集中的趋势（3）便利店缺乏，食杂店分布广，但档次低（4）目前仍有一定数量的空置商业地产（5）连锁业发展水平较低二、规划期限和范围（一） 规划期限本次商业网点规划期限与汕头市社会经济发展第十一个五年计划及汕头市城市总体规划（20102
8、020）中期建设规划期限相吻合。即本次规划期限为：2012年2020年。（二）规划范围本次商业网点规划根据汕头市新的行政区划调整现状，并充分考虑现状汕头各区商业发展的实际和未来发展的可能，将规划研究的范围划分为两个层次。第一层次：即以现状汕头市六区（龙湖区、金平区、濠江区、澄海区、潮阳区和潮南区）、共1956平方公里作为研究对象，重点研究整个市域商业发展的目标、商业网点整体结构规划、各区镇主要商业功能定位以及商业规模等级序列的确定等框架性规划设想。第二层次：以已经国务院批复的汕头市城市总体规划（20022020）规划范围为研究对象，即由现状汕头市中心城区（龙湖区、金平区和濠江区）和汕头内海共同
9、组成，总面积为443平方公里。三、规划重点和依据（一）规划对象 本次规划对象为由批发零售贸易企业设立的拥有独立固定营业场所，配备一定的业务人员，并从事批发、零售贸易业务的自然单位。（二）规划重点主要包括汕头市商业功能定性的分析、研究和确定以及商贸业发展的支撑对策和汕头市商业体系规划（包括各级商业中心、特色商业街、批发市场）、汕头市零售业网点布局规划等。（三）规划依据 1.汕头市城市总体规划（20082020）；2汕头城市发展概念性规划； 3汕头市城镇化发展建议（20102020）；4汕头市旅游发展规划；5汕头市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要； 6汕头市现代物流业发展规划等 四、规划原则及
10、指导思想（一） 规划指导思想按照汕头市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要和汕头市城市总体规划（20082020）的要求，围绕建设沿海经济强市和区域中心城市的战略目标，以满足消费需求为宗旨，以市场为导向，最大限度地挖掘消费潜力，构筑与区域中心城市相匹配的与接轨国际要求相适应的城市商业服务网络体系。（二） 规划原则1以人为本，利民便民的原则 2与城市规划相结合的原则 3结构调整、布局优化的原则 4规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则 5层次清晰的原则 6抓住重点，兼顾一般的原则 7可持续发展和适度超前相结合的原则 五、规划发展目标（一） 总体目标1市域全面推进城市型商业网点的建设，巩固
11、中心城区商业贸易中心地位，加强澄海、潮阳和潮南三区次级城市商业中心的建设，积极引导三区生产资料物流中心和批发市场的建设，将汕头打造成与沿海经济强市和区域中心城市相适应的区域商业贸易和物流业中心。2中心城区通过推进现有商业网点的资源整合和新型商业设施的有序建设，优化网点结构与布局，提升网点现代化水平，形成总量平衡、布局合理、业态先进、结构适当、配套完善的商业网点体系，使得中心城区成为区域商业贸易流通中心。3规模目标汕头市域社会消费品零售总额按年均12-14递增计算，至规划期末全市社会消费品零售总额将达到560亿元-650亿元。参照同类城市的标准及汕头市商业营业面积现状，确定汕头市规划人均占有商业营业面积为1.0-1.2平方米。根据汕头市城市总体规划（2008-2020）人口预测结果，至2013年汕头市中心城区商业营业总面积宜控制在190万平方米左右（按中心城区规划总人口150万人计），市域其他三个区（澄海、潮阳、潮南）商业营业总面积宜控制在415万平方米左右（按规划总人口415万人，人均1.0平方米计）。全市商业营业面积宜控制在605万平方米左右。（二）具体目标1市域 结合汕头市域未来都市区用地空间 “拥湾面海、山水相间、北城南港、四翼组团”的结构形态，加强四翼组团的商业设施建设
