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1、成都市业主公约物业名称：_物业类型：_总建筑面积：_平方米物业座落位置：_物业具体的路街道巷门牌号第一条目的与依据为保证本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立优良的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，依据物业管理条例等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约以下简称本公约。第二条公约效力本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。第三条管理方式本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。本物业管理区域内成立一个业
2、主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。第四条业主权利本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：一所拥有物业的各项法定权利。二与其他业主一同对本物业实施管理。三按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；监督物业服务合同的履行。四提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。五提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权。六选举
3、业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。七合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地的权利；对其使用状况享有知情权和监督权。八监督本物业共用部位、共用设施设备专项修理资金的归集、管理和使用。九投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患，以及其他影响四周住户正常生活与工作的行为。十_。十一法律、法规、规章规定的其他权利。第五条业主义务本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：一自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，告知并要求对方遵守本物业有关的管理制度和本公约
4、，并承当连带责任；在转让所拥有物业时，告知受让人遵守本公约、业主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。二执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；配合物业管理企业的管理服务活动。三依照物业服务合同约定标准按时交纳物业服务费用；依据物业管理有关法规和政策规定，交纳专项修理资金。四维护本物业公共场所地的整洁、美观、畅通及共用设施设备的优良，注意保护环境；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；主动清除所洒落在共用场地的物品；自觉恢复所污染、破坏的地面原样。五配合对物业共用部位、共用设施设备进行的修理养护。责任人承当造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设
5、施设备损坏的赔偿责任。六进行室内装饰装修时，遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和成都市城市房屋装修结构安全管理规定的规定；在工程开工前，事先告知物业管理企业，清楚物业管理企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项；主动配合物业管理企业依据有关规定对装饰装修活动的监督检查；避免房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。因搬迁、装饰装修等原因使用本物业共用部位、共用设施设备时，事先告知物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状。七委托物业管理企业对自用部位的有关设施设备进行修理、养护的，自行支付相应费用。当房屋及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻时，按规定或约
6、定由业主单独或联合修理养护；不进行修理养护，视为同意由物业管理企业依据有关规定进行修理养护，并按规定或约定分担修理费用。八安全使用水、电、气等，发现安全隐患及时按规定处理、报告。预留紧急联系方式，配合物业管理企业在突发事件发生时采用的紧急避险措施。九_。第六条物业使用禁止行为本物业管理区域内不得有以下行为：一擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格、制定用途、功能和布局等。二对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。三占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房棚等共用部位、设施设备及公共场所地。四损坏或擅自
7、拆掉、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备。五不按规定堆放物品、丢掉垃圾，高空抛物。六违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。七违反规定饲养家禽、家畜，豢养宠物等。八践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。九影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。十违反物业区域内的交通管理规则，随意停放车辆，鸣喇叭。十一制造超过规定标准的噪音，休息时间制造噪音污染。十二擅自在房屋外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按制定和指定的位置安装空调外机且不进行滴水、加固处理。十三使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁。十四危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为。
