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1、第一章 概 述1.1 项目名称、主办单位及负责人项目名称： *装饰工程有限公司综合办公楼建设项目建设单位： *装饰工程有限公司法人代表： *项目负责人： *建设地址： *北路东后河1.2 编制依据1、*装饰工程有限公司可研编制委托书2、建设项目选址意见书3、*装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图4、*装饰工程有限公司综合办公楼规划平面图5、国家现行有关法律、法规6、建设单位提供的相关材料1.3 主要研究内容本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案及投资估算等进行了可行性研究。1.4 主要研究结论项目建设是改善企业现有办公环境、改善企业面貌，提高企业的竞争力的有效措施。项目总建筑
2、面积2475m2，总投资558.79万元，建设条件具备，项目建设可行。1.5 主要技术经济指标主要技术经济指标见下页表：主要经济技术指标表序号指标名称单位数量1总占地面积亩5.3821.1规划用地面积亩4.218其中小路面积亩0.7181.2人行道面积亩1.1642建筑占地面积m25852.1综合办公楼占地面积m23602.2综合办公楼楼占地面积m22253建筑面积m224753.1综合办公楼建筑面积m218003.2综合办公楼建筑面积m26754建筑密度%20.85容积率0.886后退红线6.1后退*北路红线m156.2后退规划小路红线m67建筑层数7.1综合办公楼层57.2综合办公楼层38
3、建筑高度8.1综合办公楼m16.958.2综合办公楼m10.359绿地率% 40.8310总投资万元539.4710.1建安工程费万元214.0610.2设备购安费万元2.110.3其它费用万元283.3510.4预备费万元39.96第二章 项目建设背景与必要性2.1 项目背景*装饰工程有限公司（以下简称*公司）目前在*北路租用办公场地进行的办公，公司旗下汇集了一批优秀的设计师、资深的管理人员和专业的施工队伍。公司现有职工38人，其中：高级工程师4人，中级职称24人，大专以上学历占90%以上，为企业的发展提供了良好的人才保障。公司下设业务部、建筑装饰部、建筑智能化部、质检部、人力资源部、财务行
4、政部、配送中心、客诉部等部门。*公司是一家以装饰、装潢及室外场景布置为主要业务的有限公司，在公司成立以来一直默默的为*市的经济建设不懈努力着，在装饰装修行业已有一定的知名度。公司考虑将来的发展，充分利用地处*路东后河的有利地段，计划在*路东后河新建综合办公楼，部分作为公司经营用房，其余部分作为企业各部门的办公用房。基于以上情况，*市工程咨询中心接受委托，对*公司综合办公楼建设项目进行了可行性研究。2.2 建设的必要性一、项目建设是改善*公司办公条件，提高员工工作效率的需要公司自成立以来，不断发展，目前已经发展到8个部室，但到目前为止，公司还是没有自己的综合办公楼，办公人员的办公面积低于规范规定
5、的标准，且缺少相应的活动室，使职工身心疲惫，损害了职工的身心健康。当下，*公司建设自己的综合办公楼非常必然的。所以，目前应利用现有有利政策，改善公司办公环境，提高员工的精神面貌和高工作效率，增强企业内部硬件配套和提升企业凝聚力。二、提升公司形象，提高公司竞争力和知名度的需要企业拥挤的办公环境和没有固定的营业大厅，对客户和企业造成了诸多不便，同时也使企业的形象受到了一定的损害，造成客户流失，从而影响企业效益进一步提高。在东后河进行综合办公楼项目建设，可以提高*公司的整体服务质量，提升企业的知名度，从而将企业的竞争力提升到一个新的水平。综上所述，项目的建设可以改善企业的办公条件、提高员工工作效率、
6、增强企业凝聚力、提升企业的知名度和企业整体形象，增强企业的市场竞争力，项目建设对企业将来发展非常必要。第三章 项目选址与建设条件3.1 项目选址*装饰工程有限公司综合办公楼建设项目，选址在*路东后河，东临*北路，北靠规划小路、西边为绿化用地，南边为规划预留地，用地整体呈直角梯形，总用地面积5.382亩。详见附件：*装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图。3.2 建设条件3.2.1自然条件该项目区位于*市市区的中北部。*市属暖温带大陆性季风气候，具体气象指标如下：年平均气温 11.0最冷月（一月）平均气温 -9.4最热月（七月）平均气温 31.2极端最低气温 -22.8年最大降雨量 617.9
7、mm月最大降雨量 176.4mm频率最高风向 NW平均风速 2.2m/s最高风速 23m/s全年平均相对湿度 63%标准冻土深度 43cm最大积雪深度 21cm地面极端最低温度 -33.1地面极端最高温度 70.5基本风压 0.45KN/m2基本雪压 0.30KN/m2设计时应综合考虑以上气象气候条件，使建筑的施工和使用符合本地区的气候特征。3.2.2工程地质条件1、地形地貌*市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地势平缓，地貌类型以盆地为主，整体走势西北高、东南低。项目建设所在区域场地较平整，高差不大。2、地形地质项目区尚未进行地质勘察，可研建议项目设计前委托有资质的勘察单位对场地进行详细
8、的地质勘察，取得详实准确的地质资料，为设计提供依据。3、地震烈度根据抗震规范我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组，项目所在区域抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组。3.2.3公用工程条件1、供水项目日用水总量13.3吨，供水来源为*北路市政供水管网。2、供暖该项目采暖总面积2475m2，总热负荷为136.13KW，热源由*北路城市供热管网就近接入。3、供电项目日常最大用电负荷63.11KW，直接由*路低压供电系统接入，即可满足项目区用电需求。4、通讯*市通讯网络已完全覆盖到项目区，由电信局就近接入即可。5、交通该项目区紧邻*市南北向城
9、市主干道*路，北靠规划小路，交通十分便利。3.3 占用土地情况项目所占土地属建设用地。第四章 总图布局与工程设计方案4.1设计原则1、充分考虑建筑物的功能用途，利用人性化的设计指导思想，“以人为本”注重满足绿色、健康、安全、方便、舒适等方面的需求，营造人与自然、人与人的和谐共处、融洽交流的建筑氛围。2、充分考虑该地区现状特征，结合地形与周围的环境，对该场地的规划设计要适度超前，体现建筑的亲和力、个性化和人文特性。3、在规划和建筑设计中要注重“标准化”和“智能化”，以体现现代建筑的特点。4.2总图布局4.2.1总体布局该项目场区总占地面积5.382亩，东西最长66m，南北最宽40m。场区内部综合
10、办公楼和综合办公楼成“”型布置，位于场区的中央，其中综合办公楼为南北向布置，综合办公楼东西向布置。该项目总建筑面积2475m2，建筑占地面积585 m2；绿化面积1148 m2；场区道路及硬化面积1079 m2。详见附件：*装饰工程有限公司综合办公楼规划平面图。4.2.2交通组织进入综合办公楼的人员分客户、公司工作人员和其它外来人员，综合办公楼东西两侧各设一个出入口，东边的为主出入口，供公司客户和本楼工作人员使用；综合办公楼两个出入口设置在北边。场区小路沿建筑物四边布置，同时要满足消防车通道要求。 4.2.3室外配套设施项目区供水、供暖、供电均由*路市政管网接入，距离拟建建筑约20m；化粪池置
11、于场地东边硬化地面下，室外排水管线长度约为15m。4.3 设计说明4.3.1工程设计依据1、*公司委托要求2、现行国家有关标准及设计规范4.3.2工程设计内容*公司综合办公楼及室外配套设施。4.3.3工程设计范围*公司综合办公楼的建筑、结构、给排水、采暖、电气、消防等专业设计。4.4 建筑设计4.4.1设计依据1、民用建筑设计通则GB50352-20052、办公建筑设计规范JGJ67-894.4.2平面设计综合办公楼为地上五层，建筑面积1800 m2，建筑南北长24m，东西宽15m，建筑占地面积360m2。为内廊式建筑，各房间布置在走廊的两侧。13层的走廊与综合办公楼相连通。综合办公楼的一层两
12、端布置门房、中间布置营业大厅和配送中心，二到五层依次布置业务客诉部接待用房、客诉部、人力资源部、建筑装饰部、质检部的办公室、多媒体室和活动室；综合办公楼为三层，建筑面积675 m2，东西长30m，宽7.5m，建筑占地面积225 m2，为外廊式建筑，该楼一层布置配电室、库房、建筑智能化办公室；二、三层布置大会议室、领导办公室、财务部办公室、活动室和仓库。4.4.3立面设计建筑采用平屋面，其立面处理上充分考虑建筑的功能要求，利用简洁明了的装饰手法，体现建筑立面的阴影虚实变化；利用鲜明的颜色对比，形成强烈的视觉冲击，使建筑立面更加的活跃和自由给人以深刻的印象。4.4.4剖面设计根据建筑的使用功能，确
13、定*公司综合办公楼层高3.3m，地上五层，室内外高差0.45m，建筑高度16.95m，；综合办公楼层高3.3m，地上三层，室内外高差0.45m，建筑高度10.35m。综合办公楼的中部设一部双跑楼梯作为其垂直交通；综合办公楼在楼体的两边设两部双跑楼梯作为垂直交通；另外在两栋楼的13层的走廊可以相互连通。4.5 结构设计4.5.1设计依据1、建筑结构荷载设计规范GB5000920012、建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820013、建筑抗震设计规范GB5001120014、砌体结构设计规范GB5000320015、建筑地基基础设计规范GB5000720024.5.2结构方案*公司综合办公楼采用砖混结构，墙体采用粘土空心砖砌筑，外墙370mm厚，内墙250mm厚，每层按构造设置圈梁、构造柱。基础采用墙下钢筋混凝土条形基础。采用平屋顶，水泥蛭石保温层，室外空气接触的外墙及楼板贴聚苯保温板保温。*市市区建筑抗震设防烈度为6度，钢筋采用、级钢筋，上部结构混凝土强度等级C25、C30，基础混凝土强度等级C30。4.6 装饰设计1、外装饰：采用耐磨涂料，上部
