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1、综合体项目外装操作流程 一、前言 随着第三代商业综合体的逐步发展，对各项工作的要求也越来越高。在保证工程安全、质量的前提下对工程进度的要求也越严格，一个明晰的流程将有助于工作的顺利开展。第三代综合体流程日渐成熟，既有相同于第一、二代的地方，又有区别之处。对于外装工作而言也是如此。本文介绍的外装操作流程，主要是说明工作的程序以及在工作中应该注意的一些重点问题，不能面面俱到的详细表明工程中遇到的所有问题，而是提纲挈领的讲到工程中存在的一些相对重要问题。但是每个工程都有自己的特点，具体工作中还要根据具体工程的特点来进行安排。二、特点 流程简单、便于操作，适用范围广三、适用范围 适用于第三代商业综合体
2、的各类建筑(塔楼、裙楼)外墙的高级装修网、主要流程 将流程按顺序分为三个阶段，即：施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段。其中在施工阶段和竣工验收阶段，又分为两个部分：裙楼部分(以玻璃、石材和金属面板为例)和塔楼(外墙涂料为例)部分。 1。施工准备阶段 招投标确定中标单位_方案、设计图纸、施工要求交底j与总包单位、监理单位接洽，办理各项进场施工手续_现场环境踏勘_文件资料报审，制订详细计划_现场布置_ 2；施工阶段 裙楼部分：安全防护棚搭设测量放线_预埋板施工主、次龙骨施工_面板安装(含广告安装、门窗扇和雨棚)斗打胶_泛光照明施工呻 塔楼部分：外墙的测量放线与偏差调整外墙砌筑及阳台拦板施工_外吊
3、栏安装一基层处理(外墙抹灰)_外窗框安装斗外墙保温层施工叶阳台栏杆、变形缝施工斗阳台玻璃安装、外窗玻璃安装、外墙涂料施工_楼形灯安装、外窗口四周打胶_ 3。竣工验收阶段 裙楼部分：工程验收外架拆除叶面层修补时面层清洗_分项工程竣工资料整理 塔楼部分：外墙验收、清理一外吊栏拆除_分项工程竣工资料整理五、工程中应注意的要点 1、施工准备阶段 招投标确定中标单位 工程的前期主要是设计、招投标和工程考察阶段，在此没有展开论述，因此本文只是从招投标确定好分包单位后在开始论述。 方案、设计图纸、施工要求交底 包括两方面的内容：设计方面、施工方面。设计人员需要对分包单位讲清设计意图、基本要求、节点做法以及装
4、修后达到的装饰效果，便于分包单位更明了的体会设计思想，便于指导工程施工；施工要求交底是提出明确的工程进度、质量以及安全要求，包括对具体现场环境的介绍等，以便于分包单位制定详细的计划和施组。此项工作由建设单位组织。 与总包单位、监理单位接洽，办理各项进场施工手续 每个地区、每个工程的总包单位和监理单位，都会提出不尽相同的进场要求，但是分包单位必须按照要求，尽快办理符合规定的手续，便于总包和监理单位的管理与协调。(总包和监理单位都会提出明确的条款要求，各单位只需按照表格要求整理提供即可) 现场环境踏勘分包单位一定要及时、认真进行场地的勘察，了解现场内的状况，根据实际的情况和总体工程进度的发展，制订
5、详细、周密的施工组织设计和计划安排。 文件资料报审，制订详细计划 分包单位根据(总包、监理单位或建设单位)的要求，及时提供企业和项目人员资质、人员组织机构、施工组织设计、总进度计划及各分项计划和人员、材料、设备的进场计划。 现场布置 根据现场的条件，分包单位及时布置好临时用水、临时用电、场内运输、办公室、库房、加工场地等。 2施工阶段 (1)裙楼部分 安全防护棚搭设 在第三代商业综合体的工程中，由于工期紧，所以在下部裙楼具备条件时就安排施工，此时“插蜡烛”的塔楼部分往往尚未完成结构主体，就会形成上下交叉作业，安全防护就成为首要问题。防护棚的搭设方案既要体现对下部裙楼施工做好防护，又要尽量少的对
6、上部塔楼外墙施工产生小的影响。 测量放线 主要是现场水准点、高程控制点和总包单位的交接与复核，并确定好偏差调整的方案。如果有两个或以上的外墙装修分包单位时，要统一确定好交界处的标高和轴线控制。 预埋板施工 安装过程中预埋板的位置往往会与图纸所示不符，需要调整，要制订好调整的方案，并做好化学药栓的试验与检测。 主、次龙骨施工 要注意支座或转接件的焊缝和防锈处理检查、避雷的施工与检测。 面板安装(含广告安装、门窗扇和雨棚) 一般按照先固定面板，后活动面板的顺序施工； 首层的门扇安装要根据室外地坪和室内地面的施工进度来进行安排； 广告：要注意广告框内面板打胶要密封，装饰照明的线、灯要调试好，广告安装
7、好后，要表面平整，封口装饰扣条要整齐； 门头、雨棚以及塔吊和室外电梯拆除后部位的施工，需要的工序多、时间周期长，而且和内装施工有配合交接，要尽量提前创造工作条件； 配合通风工程所做的格栅或百叶，一定要满足通风面积的要求。 打胶 注意胶的外观质量效果，尤其是首层，以及胶的密封性与完成性(杜绝产生漏水的现象) 泛光照明施工 泛光照明的灯具安装可以在面板内部，也可以在面板外部，要根据图纸要求安排工序。在面板内部安装时，要注意配合外装的总体工程进度及时做好调试工作，并且在安装时一定要做好成品保护工作。 (2)塔楼部分 外墙的测量放线与偏差调整 大角和窗洞控制线最为重要，主体结构的允许偏差和装饰的允许偏
8、差是不同的，因此偏差的调整方案尤为重要。在外装开始前必须确定好调整方案。 外墙砌筑及阳台拦板施工 在主体结构施工时，为保证总体结构进度，往往会有部分甩项，楼层主体结构完成后，一定要及时安排人员进行二次结构施工。 外吊栏安装 要注意对吊栏的安装检测及安全防护 基层处理(外墙抹灰) 需要按照外墙控制线的要求进行处理 外窗框安装 需要以外墙控制线为基准，并保证安装的稳定性 外嫱保温层施工 外保温施工，各地要求不同，要严格执行地方标准，但一定要达到外墙涂料施工的基层要求。 阳台栏杆、变形缝施工 要安装牢固、稳定，各项收口工作要及时、美观 阳台玻璃安装、外窗玻璃安装、外墙涂料施工 玻璃和窗扇安装要固定牢
9、固； 涂料施工工序多，底漆、中层漆、面漆涂层遍数要求不同，要注意外观质量和成品保护工作。 楼形灯安装、外窗口四周打胶 由于是最后工作需要注意对前期工作的成品保护，防止交叉污染。 3。验收阶段 主要是工程的验收，以及检查出问题后的及时修复，同时防止对已完成工作的污染防护。在进行外脚手架或外吊栏的拆除时，应注意施工的安全性。所有施工完成后，进入到资料整理的阶段，设计变更、签证、隐检记录、试验检测记录等尤为重要。 总上所述，工程管理的协调问题基本上是围绕着：质量、安全、投资(或成本)以及工程进度展开的。在工程上是以各项工程合同(或补充协议)为前提，在此范围内展开的各项工程协调(内部和外部)。内部协调：设计开发部、成本部；外部协调：总包、监理以及各分包，只有协调到位才能保证工作流程的顺利实现。上述提到的问题只是局部的的缩影和反映，若想在合同规定的范围内完成工程内容，尚需要全面的工程协调。
