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1、商贸物流城建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论41.1 项目及其承办单位41.2 企业（项目发起人）概况51.3 编制依据和原则51.4 项目概况71.5 研究结论与建议7第二章 项目建设的必要性分析102.1项目提出的背景112.2国家、省相关的政策支持122.3我国物流业发展现状与趋势122.4我省物流业发展存在问题142.5合肥市现代物流业发展概况142.6建设世纪京雅物流园区的战略意义152.7建设世纪京雅物流园区的必要性16第三章 物流园建设规模173.1 建设规模设计方法173.2*县撮镇安徽合肥商贸物流开发区规划概况183.3建设规模预测20第四章 项目选址与建设条件224
2、.1 项目选址224.2建设条件28第五章 工程技术方案305.1 项目用地功能分区315.2各功能区生产技术方案325.3总平面布置及工程结构方案355.4物流园交通组织方案405.5公用与辅助工程435.6 供电及电信445.7供热与制冷455.8通风及空气调节45第六章 环境保护与劳动安全卫生466.1环境保护466.2劳动安全卫生53第七章 节能577.1 设计依据577.2 设计采用的节能标准587.3 能耗指标587.4 主要节能措施59第八章 工厂组织和劳动定员598.1 工厂体制及组织机构598.2 生产班制和定员608.3 人员来源和培训60第九章 项目实施规划619.1 建
3、设周期规划619.2 实施进度规划61第十章 工程招投标方案6110.1 概述6110.2 发包方式6210.3 招标组织形式6310.4 招标方式63第十一章 投资估算与资金筹措6711.1 投资估算6711.2 资金筹措69第十二章 财务评价7012.1 财务评价依据7012.2 产品成本估算7112.3销售收入及税金预测7212.4利润估算7312.5财务评价计算7412.6 财务盈利能力分析7412.7 现金流量分析7512.8不确定分析7512.9 财务评价结论7612.10主要财务经济指标77第十三章 结 论7713.1综合评价7713.2 研究报告的结论7713.3建议78附图附
4、表第一章 总 论1.1 项目及其承办单位1.1.1 项目名称、项目承办单位及立项审批部门项目名称：*秀水街商贸物流城建设项目可研报告项目承办单位：*国际商贸有限公司项目负责人：立项审批部门：*县发展和改革委员会1.1.2 项目建设地点*县撮镇*商贸物流开发区东风大道以西，大彭路以东，女山湖路以南，淮南路以北，大约180亩，分三期开发。1.1.3 项目可行性研究报告编制单位编制单位：*建筑设计研究院工程咨询证书编号：1.2企业（项目发起人）概况*国际商贸有限公司经营范围为销售鞋帽、服装、日用品、电子产品、五金交电、建材；承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动（不含演出）；货物进出口、代理进出口、
5、技术进出口；计算机系统服务。1.3编制依据和原则1.3.1编制依据(1) *国际商贸有限公司的编制委托书；(2) 现行的建设项目可行性研究报告内容和深度的规定；(3) 政府有关政策文件；(4) *国际商贸有限公司提供的各种基础数据及技术资料。1.3.2编制原则(1) 遵循国家经济建设方针，严格控制投资规模和建设标准；(2) 项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划；(3) 认真贯彻国家和省、市的文件精神，保护环境，节省水资源；(4) 认真贯彻“五化”（工厂布置一体化、生产装置露天化、建构筑物轻型化、公用工程社会化、引进技术国产化）的原则；(5)
6、 严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则； (6) 总图布局中，严格执行消防安全等规范，合理利用厂区地势位差，减少土方工程量和节约用地；(7) 适度提高生产控制的自动化水平，以减轻操作人员劳动强度和人员总数，提高产品质量；(8) 采用成熟而先进可靠的工艺生产技术，确保项目投产后操作运行稳定、能耗低、三废排放少、产品质量好；(9) 以市场为导向，以提高产品竞争力为出发点，选择生产市场适销对路的产品，产品的品种要适应市场需求的变化，产品无论在性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争能力；(10) 科学制订工程建设规划，确保建设质量。以经济效益为中心，加强项目的市场调研，按照少投入
7、、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革的要求，在稳妥可靠的前提下，尽可能节省项目建设投资，实事求是地优化各项成本要素，最大限度地降低项目产品生产成本，提高项目经济效益，增强项目产品的竞争能力。1.4项目概况1.4.1研究范围本可行性研究报告研究范围包括产品的市场调查、建设方案和建设规模的确定、技术方案（项目用地功能分区、各功能区生产技术方案、总平面布置及工程结构方案、园区交通组织方案）、建厂条件、公用工程及辅助生产项目的配套建设（包括总图运输、给排水、供电、土建等）、节能状况、环境保护及劳动安全卫生的措施、消防要求、招投标方案、投资估算、经济效益分析等方面，为有关部门评审提供决策依据。1.
8、4.2总投资项目总投资：42716万元单位面积投资强度：237.31万元/亩1.4.3项目定员与来源项目定员50人，生产车间均实行四班三运转制度。来源：公司内部调剂+社会公开招募。1.4.4维修本项目机电设备台套较少，设维修人员一名；车辆维修依托社会力量。1.4. 5项目实施进度 建议建设期为3年。1.5研究结论与建议1.5.1 研究的简要综合结论1.5.1.1该项目建设推进鞋帽等消费资料流通体制向市场化的方向不断发展，促进鞋帽商品流通的现代化，有利于摆脱目前我国鞋帽商品流通困境，提高鞋帽商品的流通效率，推进第三产业的发展。该项目符合国家产业政策；1.5.1.2拟建项目采取技术方案合理，建厂条
9、件与资源优势明显，公用工程配套齐全，所采取的消防、节能、环保、职业卫生措施合理。该项目的建设在技术方面是可行的。1.5.1.3本项目对鞋帽商品采取现代化物流模式，对满足市场需要和促进区域经济发展起到重要的推动作用，本项目具有良好的社会效益；1.5.1.4本项目业主具有人才优势、技术优势，为该项目的发展提供了技术和可持续发展保障； 1.5.1.5本项目业主经济实力较强，拥有一批对该项目装置的建设、运营、管理有丰富经验的管理和技术人员，这为本工程的顺利实施奠定了坚实的基础。1.5.1.6经财务评价，本项目财务盈利能力、债务清偿能力各项指标俱佳，故本项目有较好的经济效益。综上所述，本项目技术可行，经
10、济效益明显，社会效益显著，市场前景广阔，是一个值得推荐的好项目。1.5.2 存在的主要问题和建议鉴于上述研究结论，该项目具有较强的活力。建议尽早开工建设，尽快投运。同时抓紧安全评价和环境影响评价工作，为本项目的初步设计和施工图设计提供依据。附：主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项 目 名 称单位数量备注一全厂定员人501其中：生产工人人352管理人员人15二总占地面积亩180三全厂建筑面积m2160000四经济与财务指标1项目投资指标1.1项目总投资万元42716其中：工程投资万元32012 设备器具投资万元4000 其他费用万元4860.37 预备费用万元1843.622资金筹措万元4
11、2716 2.1长期借款万元0.002.2项目资本金万元42716 2.3流动资金借款万元0.00 3财务盈利能力分析3.1财务内部收益率（FIRR）3.1.1项目投资所得税前%20.36%3.1.2项目投资所得税后%16.04%3.2财务净现值（FNPV）3.2.1项目投资所得税前万元28132.6 ic=10%3.2.2项目投资所得税后万元15659.0 ic=10%3.3投资回收期（Pt）3.3.1项目投资所得税前年6.8 3.3.2项目投资所得税后年7.8 4财务状况分析4.1产品销售收入万元130090运营期年均值4.2经营成本万元1094运营期年均值4.3总成本费用万元2617运营
12、期年均值4.4增值税金及附加万元560运营期年均值4.5所得税万元2436.6 运营期年均值4.6利润总额万元9746.5 运营期年均值4.7投资利润率%22.82%运营期年均值4.8资本金财务内部收益率%16.04%运营期年均值4.9 资本金净利润率%17.1%运营期年均值4.10总投资收益率%22.8%运营期年均值4.11盈亏平衡点%20.4%运营期年均值第二章 项目建设的必要性分析2.1项目提出的背景随着现代科技和全球经济一体化的发展，现代物流业已成为黄金产业。物流是原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。现代物流适用全新的管理理念，通过对物流全过程及要素的计划、实施和控制，
13、将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供低成本、高效率、多功能、一体化的综合性服务。它对加速经济循环、降低成本和提高企业竞争力具有十分重要的作用。现代物流是流通现代化的一项重要内容，流通现代化包括现代物流、连锁经营和电子商务，其核心是现代物流，没有物流现代化就不可能有流通现代化，因为流通现代化的其它两项内容连锁经营和电子商务的发展均有赖于现代物流的支撑。商品配送中心是现代物流的一种组成形式，是发达国家以及先进企业集团、连锁商家推崇备至、大力发展应用的一种现代营销运转方式，也是发展连锁经营必不可少的基础设施。中央在“十一五”规划中有很多重要的决策，突出的一个是建设社会主义新农村；另一个是大力发展现代服务业，实现增长方式的转变。这一决策有着重大的现实意义和深刻的内涵。过去也经常提及建设新农村，但这次讲与以前讲有本质的区别，标志着中国的经济总量到了有能力工业反补农业了，城市有能力支持乡村建设了，这是一个很大的变化。更重要的是，它意味着我国由农业国向工业化国家转变，由穷国向全面建设小康社会国家转变，由一个大国开始向强国迈进。关于大力发展现代服务业的问题，这次提出也与以前有着本质的区别，以前强调的服务业，主
