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1、2023二手房合同关于二手房合同范文九篇在人们愈发重视契约的社会中，合同出现的次数越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是我整理的二手房合同9篇，欢送大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。二手房合同 篇1依据我国?合同法?的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在歼灭有效合同而达成意思表示一样。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同歼灭。而单方解除那么包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同歼灭
2、，不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定干脆行使解除权，以到达歼灭合同的目的。关于单方法定解除，我国?合同法?有较具体的规定。一、一般的法定解除权?合同法?第94条规定了五种情形当事人可以解除合同。1、因不行抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不行抗力一方因不行抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不行抗力已发生；刚好通知了对方；不行抗力并非发生在拖延履行时。 、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为说明，不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，非违约
3、方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方担当违约责任。、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是拖延履行的是主要债务和非违约方必需作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中拖延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要到达不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。以上四项中、项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第项那么要求必需经过催告。、法律规定的其他情形。?合同法?第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行
4、的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求复原原状、实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相应地获得了其他法律权利。需留意的是因违约发生的解除权，非违约方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求违约方担当违约责任，但这里的违约责任仅指法定违约责任，并非合同双方约定的违约责任。二、特殊法定解除权在各知名合同中有较详尽、明确的规定。为了便于区分，可以将特殊法定解除权分为随意解除权和违约解除权。所谓随意解除权是指不需违约事实的存在，当事人即可依据法律规定行使解除权。而违约解除权那么须一方违约，非违约方因此获得解除权。、随意解除权规定在以下法律条文中。?合
5、同法?第268条规定：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽合同是以当事人之间的信任关系为根底的，在合同履行中，当这种信任关系受到破坏时，法律允许当事人解除合同。?合同法?第308条规定：在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。货运合同的标的是承运人的运输行为，在货物交付收货人之前，托运人可以依据自己的须要，围绕运输行为对承运人提出新的要求，以到达变更或解除合同的目的。?合同法?第410条规定：托付人或者受托人可以随时解除托付合同。因解除合同给对方造成损失的，除不行归责于
6、该当事人的事由以外，应当赔偿损失。托付合同建立在双方相互信任的根底上。在合同的履行过程中，托付人或者受托人均可单方解除合同。三个条文的共同点是合同的建立都是基于当事人之间的相互信任，而行使随意解除权的一方那么要对因行使解除权给对方造成的损失担当赔偿责任。合同的随意解除权还在以下条文中规定，?合同法?第232条、第215条、第236条、第195条、第337条。、关于违约解除权。?合同法?第69条规定：当事人依照本法第68条的规定中止履行的，应当刚好通知对方。对方供给适当担保时，应当复原履行。中止履行后，对方在合理期限内未复原履行实力并且未供给适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。这是我国?合同
7、法?关于担忧抗辩权的规定。法律在赐予先给付义务人担忧抗辩权的同时，又对行使担忧抗辩权作了严格的限制。先给付义务一方应依据法律先中止履行，中止履行的同时，对后给付义务方所存在的?合同法?第68条所列的情形负证明责任。只有当后给付义务方在合理期限内未复原履行实力且未供给担保时，先给付义务方才能行使解除权。也就是说，先给付义务人在行使单方解除权的同时也担当了肯定的法律风险。?合同法?第167条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额到达全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的运用费。这条规定给予了权利人较宽松的法律环境。?
8、合同法?第203条规定：借款人未根据约定的借款用途运用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。贷款人对法律给予的权利可以选择运用。?合同法?第224条第款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时出租人解除的是其与承租人之间的租赁合同。第一个租赁合同解除后，承租人与次承租人之间的租赁合同亦应终止，承租人对次承租人不知情的负违约责任，承租人赚取的差价租金，应作为不当得利返还出租人。?合同法?第233条规定：租赁物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧可以随时解除合同。这条规定的是出租人的质量瑕疵担保义务，违反该义务构成
9、根本违约，承租人可以解除合同。?合同法?第253条第2款规定：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。承揽合同双方当事人的权利义务是围绕承揽人的劳动技能和劳动条件绽开的，工作成果的质量确定着定作人的特别合同目的是否能够实现。也就是说，承揽合同有肯定的人身性，承揽人不得擅自将承揽的主要工作交由第三人完成，否那么定作人可以解除合同。综上，?合同法?在给予了当事人合同解除权的同时，对合同一方行使单方解除权的限制也做了明确的规定。只有精确把握该项权利，才能在审判工作中充分地保护当事人的合法权利，最大限度地实现社会经济效益
10、。单方解除合同的程序是什么单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：(1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利歼灭；(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利歼灭。关于解除权的行使，合同法第96条规定：(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以恳求人
11、民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、(2)法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定单方解除合同应具备的条件 企业在经营中，常会遇到这样的麻烦问题：履行合同，那么会给企业带来经济损失；如不履行，又怕担当法律责任。面对这种两难的境地，企业该如何应对呢？企业只有充分地了解单方解除合同应具备的条件，才能摆脱逆境。?中华人民共和国合同法?第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当根据约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。但在合同履行的过程中，假设出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。
12、?中华人民共和国合同法?第94条规定：有以下情形之一的，当事人可以解除合同。一因不行抗力致使不能实现合同目的。不行抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避开并且不能克服的客观条件，包括自然灾难、斗争、社会异样事务等。二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指依据合同的约定，当事人应当担当债务的大局部或者对债权人权利有重要或根本性影响的局部。三当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。拖延履行是指债务人无正值理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提
13、出履行的催告后仍未履行的。四当事人一方拖延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。假设合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严峻影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而干脆单方解除合同。比方季节性、时效性强的标的物拖延交货，那么另一方当事人有权单方解除合同。五应领先履行债务的当事人有准确证据证明对方有以下情形之一的。1.经营状况严峻恶化；2.转移财产、抽逃资金以躲避债务；3.丧失商业信誉；4.有丧失或者可能丧失履行债务实力的其他情形，可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未复原履行实力并且未供给适当担保的，终止履行的一方可以解
14、除合同。六法律规定的其他情形。1.借款人未根据约定的借款用途运用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同依据?中华人民共和国合同法?第203条规定。2.承租人未经出租人同意转租货物的，出租人可以解除合同依据?中华人民共和国合同法?第224条规定。须要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。哪些状况可单方解除合同依据?中华人民共和国合同法?第四十九条规定，具备该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不行抗力致使不能实现合同目的。不行抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后
15、果不能避开并不能克服的事务，包括自然灾难、斗争、社会异样事务等。不行抗力事务的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合同目的，但不能滥用单方解除权。因不行抗力事由而单方解除合同的一方当事人必需担当举证责任，说明自己行使解除权的法律事实已经发生。二、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示说明不履行主要债务。主要债务是指依据合同的约定，当事人应当担当债务的大局部或者对债权人权利有重要或者根本性影响的局部。三、因当事人一方拖延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。拖延履行是指债务人无正值理由，在合同约定的履行期限届满仍未履行合同债务;或者对于二手房合同 篇2卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_依据?中华人民共和国经济合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_
