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1、 房地产开发项目施工管理问题与对策近年来，我国房地产开发工程较多，比拟优质的工程会对社会经济的快速进展以及城市化的建立起到推动的作用，还会在很大程度上使人们的生活环境得到改善。为了满意人们对房地产工程的要求，提高工程的整体质量，对房地产开发工程的施工治理提出了更高的要求。纵观现阶段房地产开发工程，其在施工治理中还存在着特别多的问题。论文主要结合工程实例对房地产开发工程施工治理中存在的一些问题进展分析，并提出针对性的应对措施，盼望给相关人士供应借鉴。 【关键词】房地产开发；工程；施工；治理 1引言 在房地产开发工程中，施工阶段的治理工作特别重要。为了使房地产开发工程施工阶段的治理效率以及治理质量
2、得到提升，许多治理团队在治理过程中会使用一些比拟独特的治理模式，并且不断对治理模式进展完善。但是在房地产开发工程中，仍旧存在一些问题，最终导致工程治理特别混乱，对工程的建立质量有严峻影响1。因此，如何进一步提升施工阶段的治理水平是房地产开发工程团队需要重点讨论的课题。 2工程概况 中交滨江国际工程位于陕西省汉中市滨江西路996号，南临民主街，北临西新街，东临汉阳路，西临滨江西路。工程和汉江紧邻，江景资源得天独厚。工程于2022年6月正式施工，打算在2022年年底完工。工程估计总投资约为297025万元（包含增值税），总用地面积月为340亩（约22.67km2包含代征道路），总规划建筑面积约为6
3、.727105m2，其中，住宅面积约4.987105m2，商业面积约3.58104m2，开敞式车库以及配套面积约4.87104m2，地下室面积约8.95104m2，容积率为3.092，绿化率为35.33%。共有45栋住宅（包含25栋高层，4栋低层住宅以及16栋洋房），共3618户，共分5期实施开发，现已经完成一期、二期以及三期的详细开发工作，共计建筑面积为367960.43m2，工程四期和五期正在开发建立中，建筑面积为304712m2，共计高层住宅为14栋，1663户。 3房地产工程施工治理中的问题 3.1基坑开挖及地基处理。基坑开挖完成后，存在地质勘察报告与实际状况不相符之处，例如，工程五期
4、在重型动力触探过程中发觉局局部布有淤泥、局部脆弱下卧层以及夹砂层等。四期工程开挖后，汉江正处于丰水期，导致基坑水位上升。由于施工前没有制订地基处理方案和降水方案，造成现场施工处于被动状态，需要尽快制订合理的处理方案，并和责任主体联合订立施工合同。因此，简单导致工期延误，并对本钱掌握产生不利影响。3.2预售节点前的详细进度掌握。预售是房地产公司回款以及现金流回正的重要节点，因此，实施预售节点的掌握特别重要，以工程四期以及五期为例，需要到达主体层数的1/5方可办理相应的预售手续，但是该局部的难度比拟大，主要表现为以下几方面：（1）地基处理以及降水等状况具备不确定性；（2）地下1层属于人防层构造，施
5、工难度较大；（3）地下1层和1层会涉及高大模板施工，施工周期较长；（4）3层及以下楼层均属于非标准层，木工模板的加工周期较长。3.3外墙施工进度掌握外墙施工进度会受到特别多因素的影响，如施工人员的数量以及吊篮数量等，对工程四期进展外墙外装施工时，虽属于满挂吊篮的状况，但是施工人员较少，无法到达满挂吊篮，满员使用的状态，这样就会使外墙施工无法按打算进度进展，导致施工效率较低2。3.4绿化施工。工程后期的绿化施工往往属于施工的收尾阶段，由于绿化施工工期较短，无法反复对草皮、树种、石材以及景观小品等实施多方考察以及选定，造成绿化施工精细程度有待提高。3.5设备及安装施工。设备以及安装施工等问题往往会
6、消失在地下室局部，工程四期当中的地下室安装施工过程中，通风、防水、给水、消防以及电气等专业的穿插施工比拟多，会消失临时修改管线等状况。 4对房地产开发工程施工治理问题的建议 4.1基坑开挖及地基处理。要合理处理基坑开挖和地基处理中的问题，需要在地质勘察阶段增加勘测孔位，这样可以使勘察结果更加准确。施工前，要仔细分析地质勘察报告，对施工现场当季水位的详细状况进展调研，联合设计单位在施工前制订有针对性的地基处理和降水方案，并把该局部预算编入合同中，避开消失索赔风险3。4.2预售节点进度的掌握。地下1层和地上1层需要增加相应的现场施工人员，分组分区域地实施钢筋模板施工，提高施工效率。筏板施工过程中，
7、增加施工人员数量，提前进展模板施工。另外，还应合理布局塔吊位置以及材料的详细运输环节，满意相应的施工要求。4.3外墙施工。关于外墙局部挂吊篮的状况，需要对施工区域进展划分，重视工作面的移交。对于外墙满挂吊篮的状况，要保障吊篮均满载使用，以提高施工效率，避开吊篮的铺张状况。4.4绿化施工。提前安排绿化施工的招标时间，预留比拟充分的时间进展材料的选取。另外，协调室外雨污水管道与绿化施工的连接，保证施工的顺当进展，从而保证工期4。 5结语 综上所述，在房地产开发工程中，施工企业对工程的施工治理过程特别重要。为了完成高标准的工程建立，在施工阶段，治理者要总结施工治理中存在的问题，如治理不到位、工期拖延以及合同纠纷等，并分析其影响因素，从而实行应对措施有效解决问题，促进房地产开发工程的顺当开展，同时，实现企业的持续进展。 【
