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1、长春市宽城区旧楼改造工程第十五标段施工组织设计建设单位： 监理单位：施工单位：编 制： 日 期：7月22日第一章 编制阐明1.1编制根据1.1.1国家行业有关政策、法律法规，我司项目管理规章制度1.1.2现行有关规范、原则：工程建设原则强制性条文（房屋建筑部分） 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411- 建筑工程项目管理规范 GB/T50326- 建筑工程施工质量验收统一原则 GB50300- 砼构造工程施工质量验收规范 GB50204- 钢构造工程施工质量验收规范 GB50205- 屋面工程质量验收规范 GB50207- 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210- 通风与空调工程施
2、工质量验收规范 GB50243- 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126- 建筑工程饰面砖粘结强度检查原则 JGJ110- 塑料门窗安装及验收规程 JGJ103-96一般砼用砂质量原则及检查措施 JGJ52- 一般砼用碎石或卵石质量原则及检查措施 JGJ52-200二、工程概况本工程为长春市宽城区旧楼改造工程第十五标段，建设地点位于长春市宽城区，建设单位为 ，由上海城凯建筑设计有限公司设计。总建筑面积24750m2，分别为红星亭坡15号、红星亭坡16号、中山二路87好，中山二路91-113号。1、红星亭坡15号， 改造范畴： A R轴立面、1 C轴立面、16 1轴立面、R A轴立面，公共楼
3、梯间、过道墙面及顶棚。建筑层数：9层，建筑高度：27.9m。2、红星亭坡16号改造范畴： 1 19轴立面、18 1轴立面、Q A轴立面、A Q轴立面，公共楼梯间、过道墙面及顶棚。建筑层数：11层，建筑高度：35.7m。3、中山二路87号，改造范畴：1-8轴、A -H轴、8 -1轴、H -A轴立面。建筑层数：9层， 建筑高度：27.6m。4、中山二路91-113号，改造范畴： 1/01 15轴立面、15 1/01轴立面、2/0A D轴立面、D 2/0A轴立面。建筑层数：16层，建筑高度：56.4m。5、本工程外架搭设过程中所有材料必须经人工二次转运才干达到所施工部位，如：钢管、扣件、竹跳板、密目
4、安全网等。第二章工程特点及施工重点（一）本工程特点： 1、本工程为装修改造工程，不波及建筑构造，构造加固问题，只对建筑立面公共走道及楼梯间进行装饰改造，不波及危房加固。2、施工重点一：为保证装修工程质量，在施工过程中我们将采用如下措施：（1）认真审核设计图纸，理解设计意图。（2）配备装饰专业人员，在施工现场工作，使本工程充足体现时代特色。（3）采用先进的施工工艺，核心部位选用较好的材。（4）抽调素质高、技术能力强的装饰专业施工作业人员构成精干的施工队伍。（5）严格材料进场和报验制度，大众材料与甲方共同选样定货，选用物美价廉产品。（6）认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工
5、过程的质量控制，精心施工，特别要抓好核心工序的细部工程质量，本工程施工拟将外墙涂料、雨篷和空调防护罩施工、门窗施工、块材墙地面施工及防水工程作为重点控制项目，保证工程质量目的的实现。3、施工重点二：本工程地处渝中区主干道，结合工程地理位置特点，在施工过程中我们将采用如下措施：（1）施工现场：1）外脚手架搭设所有采用新刷油漆的脚手管，内挂新购密目安全网，做到整洁一致。2）现场运用彩钢瓦作为围挡。（2）消防保卫：1）在项目部中设立消防安全小组，指定防火负责人，严格执行消防安全制度，实行逐级负责制，做到责任到人，层层贯彻。2）工程动工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习消防法规、
6、规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。（3）交通管理：1）由于本工程地处渝中区干道，交通流量大，为避免因施工导致交通堵塞，配备一名具有交通管理经验的公安干警协助指挥交通。2）作好材料进场的筹划性，大宗材料进场安排在夜间22点后来进行。3）施工人员不随旨在街道上逗留、穿行，按指定地点出入施工现场。4、施工重点、难点对策之三：本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采用如下措施，以保证工程按期竣工：（1）进场后采用外立面装修脚手架的搭设与内部违章拆除同步进行，尽量缩短工期。（2）合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。（3）加强进度的筹划性，保证施工按筹划进行。第三章施工部署（一）工程目的、质量
7、目的：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目的，严格按照合同条款规定及现行规范原则组织施工，工程一次验收合格率达100%，优良率达到80%以上。观感质量得分为90以上，工程质量优良、安全目的：(1)无人身重伤及以上伤亡事故；(2)无交通死亡事故；(3)无级别火灾事故。（二）管理组织机构、组织机构：本工程按项目法组织施工，项目经理选派承当过改造及高档装修工程项目管理、并具有丰富装修管理经验的国家一级项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有高档装修管理经验的工程技术人员担任。项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的规定实行统一组织，统一布置，统一筹划，统一协调
8、，统一管理，并认真执行ISO9001质量原则，充足发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，保证本项目质量体系持续、有效的运营。通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，保证合同规定的工期及装饰优质工程目的的实现。项目部班子重要成员及各重要组室的职责执行我单位的质量手册和程序文献。（1）领导班子：由项目经理、项目总工程师构成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优等负所有责任。（2）技术组：负责编制工程施工组织设计，对核心工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整顿工程技术档案，组织材料检查、实验、
9、施工实验和施工测量，检查监督工序质量，调节工序设计，并及时解决施工中浮现的一切技术问题。（3）施工组：负责组织施工组织设计实行，制定生产筹划，组织实行现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中多种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。（4）安质组：负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量平常监督检查工作。（5）物资组：负责工程材料及施工材料和工具的购买、运送，监督控制现场多种材料和工具的使用状况等。（6）核算组：负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及记录等工作。以上各组在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解
10、决施工过程中浮现的多种问题，保证优质、高效的完毕施工任务。（四）施工准备工作、技术准备工作：（1）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领略设计意图，做好图纸会审。（2）针对本工程特点进行质量筹划，编制工程质量筹划，制定核心工序、重点工序质量控制措施。（3）根据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指引工程施工。（4）编制施工预算，提出重要材料用量筹划。、劳动力及物质、设备准备工作：（）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。（）贯彻各组室人员，制定相应的管理制度。（）根据预算提出材料供应筹划，编制施工使用筹划，贯彻重要材料，并根据施工
11、进度控制筹划安排，制定重要材料、半成品及设备进场时间筹划。（）组织施工机械进场、安装、调试，做好动工前准备工作。第四章 各分部分项施工工艺一、地砖地面：公共部分楼地面面层破损，原面层为地砖的采用同材质地砖进行局部修补，原面层为水磨石的，所有剔除后满铺300x300的防滑地砖，踢踏步砖加踢脚线均由同材质地砖加工而成。铺贴前，必须规方找平。如为单间应从里墙角开始；如为两间相连房间，则应从门口中间拉线，然后弹出厚度水平线，并按单间、双间规定顺序试铺。 铺贴：按弹线在湿润的基层上刮一层素水泥浆，同步在砖背面刮一层水泥浆，并立即按规方弹线位置拉通线处铺到预定部位；确认顺直后，在整张砖面上垫以木板，用橡皮
12、锤拍实拍平，使表面平整、密实。并随时用直尺、坡度尺、塞尺检查平整度及坡度误差。 调缝：如有砖块不平整，缝隙不均匀、不直，应进行拨缝。先拨竖缝后拨横缝，要边拨缝、连拍实、连找平。 表面清理：拨缝找平后，把表面余浆扫掉，待结合层达到可上人的强度后，必须撒一遍干灰将面层擦净二、外装修工程：本工程外墙装修为喷涂丙稀酸系列外墙涂料1、工艺流程：墙面基层解决 弹线分格、粘条 拌制面层用料 面层喷涂 养护 （贴保护膜）。2、基层解决：（1）将原有外墙装饰所有铲除，将表面尘土、污垢清洗干净并将外墙表面扫纯水泥浆，然后抹灰、压平、养护。（2）待表面无明水后，用滚刷蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证抹面
13、的颜色均匀一致。3、面层喷涂：施工前根据材料及设计规定做好交底，大面积施工前做好样板块，经监理等有关人员鉴定合格后方可进行。施工前，还应对施工段的门、窗等进行防护，以免污染。（1）涂料应一次购足，做到外墙整体颜色一致。（2）喷涂作业时，手握喷枪要稳，涂料出口应与被涂面垂直，喷枪距被喷面距离为3050 mm，喷枪移动时应与涂面保持平行。喷枪运营速度应合适，且应保持一致。（3）喷枪移动范畴直线喷涂7080 cm后，拐弯180向后喷涂下一行；喷涂时第一行与第二行的重叠宽度控制在喷涂宽度的1/21/3使涂层厚度比较均匀，色调基本一致。（4）喷涂时应先喷门、窗口附近，局部喷枪喷涂不到的地方，用油刷、排笔
14、刷涂。（5）喷涂时应分遍成活，前后两遍的喷涂间隔为12小时。（6）涂料干燥前，应避免雨淋、尘土沾污和热空气的侵袭。4、喷涂24小时后，喷一层有机硅惜水剂，保护喷涂层质量。5、喷涂施工注意事项：（）喷涂所用的涂料稠度要适中，太稠不便施工，太稀遮盖力差，影响涂层厚度，并且容易流淌，压力应调合适。（）对于不需喷涂的部分应用纸或其他物体将其遮盖，以免在喷涂过程中受污染。（）涂层接槎必须留在分格缝或阴角、水落管处，以免浮现明显的搭接痕迹。（）喷涂施工质量规定：涂膜应颜色一致，不应浮现露底、流坠、明显接茬现象。楼梯间墙面乳胶漆1、将原有墙面装饰所有铲除，将表面尘土、污垢清洗干净并将墙面扫纯水泥浆，然后抹灰、压平、养护。2、待表面无明水后，用滚刷蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证抹面的颜色均匀一致。3、乳胶漆施工前根据材料及设计规定做好交底，大面积施工前做好样板块，经监理等有关人员鉴定合格后方可进行。（1）涂料应一次购足，做到外墙整体颜色一致。楼梯间栏杆楼梯间原有栏杆所有拆除，更换为不锈钢栏杆。三、防水工程：1、施工规定：（1）防水工程必须由防水专业队施工。（2）防水施工人员必须持证上岗。（3）做防水层时基层含水率不得不小于9%。3、屋面防水施工：屋面采用卷材防水层，防水层为SBS改性沥青防水卷材（4厚）+聚氨脂防水涂膜（
