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1、编号： 国有建设用地使用权抵 押 合 同 （征求意见稿） 说 明 1、本合同文本为指导范本，也可作为签约使用文本。签约之前，债权债务双方应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地国土资源部门咨询。该合同范本由泸州市国土资源局和泸州市工商行政管理局共同监制。 2、该合同范本适用于泸州市辖区内建设用地使用权抵押行为。3、签订前，抵押人应当向抵押权人出示不动产有关权利证书和证明文件。 4、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有 （空白行），供双方自行约定或补充约定。债权人与债务人可以针对合同中未约定或
2、约定不详的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以根据抵押项目的具体情况签订公平合理的补充协议。5、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 合同当事人 抵押人： （以下简称债务人）。注册地： 。社会信用代码证（身份证）等证照号码： 。法定代表人（负责人）： 。通讯地址： 。邮政编码： ，传真电话： 。代理人： ，联系电话： 。开户银行： 。账 号： 。 抵押权人： （以下简称债权人）。注册地： 。社会信用代码证（身份证）等证
3、照号码： 。法定代表人（负责人）： 。通讯地址： 。邮政编码： ，传真电话： 。代理人： ，联系电话： 。开户银行： 。账 号： 。 第一章 总 则根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国合同法等有关法律法规规定，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，订立本合同。第一条 本合同的建设用地使用权抵押，是指债务人或者第三人不转移对建设用地使用权的占有，将建设用地使用权作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律、法规规定以该建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖该建设用地使用权的价款优先受偿。第二条 建设用地使用权抵押时，其地上建筑物、其
4、他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的建设用地使用权随之抵押。第二章 主债权第三条 本合同债务人被所担保的主债权种类为： ，主债权数额为人民币（大写） 。第四条 债务人履行债务的期限： ，自 年 月 日至 年 月 日。第三章 抵押物情况第五条 债务人同意以 设定抵押，宗地座落： ，不动产权证号： ，土地使用权面积： 平方米（合 亩），用途： ，使用权类型： ，土地出让年限为 年（ 年 月 日止 ）；建筑物面积： 平方米。第六条 本合同项目下抵押物评估价值为人民币（大写） ，本合同项目下被担保债权数额（抵押价值）为人民币（大写） 。第四章 抵押担保范围第七条 本合同项下的
5、抵押担保范围按以列 种方式约定：（一）抵押担保范围为主债权其及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、实现债权的律师费；（二）双方约定的担保范围： ， 。 第五章 其他约定第八条 抵押期间，已设定抵押的国有建设用地使用权由债务人占管，债务人应当妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。债务人在占管期间未征得债权人书面同意，不得改变土地用途，土地及地上建筑物、其他附着物不得转让、出租、抵押以及作其权属处分，并接受债权人的监督、检查。第九条 发生自然灾害造成抵押物和附着物毁损的，债务人应采取有效措施，减少损失，并及时通知债权人。第十条 因债务人的过失造成抵押物价值降低，低于本合同第六条双方认定的抵押
6、价值时，债务人应及时提供其它价值相当的担保。第十一条 依法处分抵押建设用地使用权所得款项，按下列顺序分配： (一)支付处分抵押物的费用; (二)交纳抵押物应当缴纳的税费; (三)支付划拨土地使用权应缴纳的土地出让金; (四)偿还抵押人本次抵押所欠债务;(五) 剩余价款交还抵押人。第十二条 本合同项下债务履行的其他约定，双方可另行签订补充文本予以约定。第六章 违约责任第十三条 双方确定，甲方违反以下约定的，应当承担以下违约责任：（一） ；（二） ；（三） ；（四） 。第十四条 双方确定，乙方违反以下约定的，应当承担以下违约责任：（一） ；（二） ；（三） ；（四） 。第十五条 本合同生效后，甲乙
7、双方均应当履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第七章 法律适用及争议解决第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十七条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第 项约定的方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第八章 附则第十八条 本合同双方当事人均保证本合同中所填写的相关信息真实有效，一方的信息发生变更，应于变更之日起15日以内书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第十九条 本合同和附件共 页，以中文书写为准。第二十条 本合同自抵押登记之日起生效，未尽事宜，可由双方约定后作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二十一条 本合同一式 份，债务人、债权人各执 份，提交所辖国土资源部门交易机构 份，具有同等法律效力。 抵押人(盖章)： 抵押权人(盖章)：法定代表人(委托代理人)： 法定代表人(委托代理人)： (签字)： (签字)： 年 月 日
