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1、目 录第一章 总论11.1项目提要11.1.1项目名称11.1.2建设单位概况11.1.3项目概况11.1.4资金构成31.2 可行性研究报告编制依据31.3主要技术经济指标51.4项目综合评价6第二章 项目背景72.1项目的由来72.2项目建设的重要性与必要性及其意义102.2.1 项目建设的重要性与必要性102.2.2项目建设的意义112.3项目建设单位概况122.4项目建设区域及所在地概况132.4.1项目建设区域概况132.4.1.1自然地理条件132.4.1.2基础设施152.4.1.4经济建设232.4.1.5历史沿革302.4.2项目建设所在地概况35第三章 市场分析373.1概
2、况37下载后可任意编辑，修改3.3项目市场分析55第四章 项目总体方案设计584.1项目建设指导思想584.2项目规划原则594.3项目建设总体方案614.4项目建设内容63第五章 项目技术方案755.1技术方案原则755.2生产技术755.3绿色准则755.4质量标准785.5质量标准81第六章 投资估算826.1投资估算依据826.2项目建设投资估算836.3资金筹措866.4资金使用和管理86第七章 财务评价877.1评价依据877.2基本数据877.3利润估算及分配917.4财务盈利能力分析917.5财务不确定分析957.6结论96第八章 环境保护分析988.1 环境保护988.2节能
3、1008.3 安全101第九章 项目风险及防范措施1029.1市场风险1039.2筹资风险1059.3销售不确定性风险1069.4项目开发的风险1089.5成本控制的风险108第十章 组织机构与人力资源配置10910.1工程项目管理10910.2组织机构11010.3人力资源11010.4员工培训11010.5管理机构和设置11010.5.1组织架构11110.5.2岗位职责11110.6劳动定员122第十一章 研究结论与建议12812.1方案总体描述12812.2结论与建议12812.2.1结论12812.2.2建议129汽车交易市场建设项目可行性研究报告 目录1总论61.1概述61.1.1
4、项目名称、建设单位及法人61.1.2可行性研究报告编制依据和原则61.1.3项目提出的背景71.1.4研究范围71.2研究结论72项目背景及必要性102.1项目建设背景102.2项目必要性和意义122.2.1项目必要性122.2.2项目意义133汽车市场现状163.1汽车市场现状163.1.1世界汽车市场现状163.1.2中国汽车市场现状183.1.3*汽车市场现状273.2汽车市场发展前景274市场选址和条件384.1市场选择的原则384.2建设地点384.2.1位置地形384.2.2气候特征384.2.3工程地质394.2.4社会经济394.3基础设施依托条件404.3.1交通条件404.
5、3.2供电条件404.3.3供水条件404.3.4通讯条件414.4建设单位情况415项目建设方案445.1设计原则445.2建设规模445.2项目定位445.3项目建设内容465.4项目布局方案465.4.1场址简况465.4.2平面布置原则465.4.3总体平面布置475.5建筑工程475.5.1建筑工程设计依据475.5.2建筑结构475.5.3建筑物及装修475.5.4设备及安装485.6配套公用设施495.6.1供电495.6.2给排水505.6.3通讯与信息网络515.6.4市场运输515.6.5安全525.6.6卫生保洁辅助设施525.6.7道路525.6.8绿化526环境保护和
6、消防536.1采用标准和规范536.2环境保护536.2.1项目对环境的影响536.2.2环保措施536.3消防536.3.1火灾危险等级536.3.2消防措施547市场组织和劳动定员557.1市场体制及组织机构557.2劳动定员557.3人员培训567.4市场管理568项目实施进度建议628.1依据和原则628.2进度安排建议629投资估算和资金筹措649.1投资估算649.1.1建设投资估算范围及依据649.1.2建设投资649.1.3建设期利息659.1.4流动资金659.1.5总投资659.2资金筹措659.2.1资金用款计划659.2.2资金来源669.2.3资金还款计划6610财务
7、、经济评价及社会效益评价6710.1产品成本和费用估算6710.1.1成本和费用估算依据及说明6710.1.2成本和费用分析6710.2财务评价6710.3社会效益分析7011结论711总论1.1概述1.1.1项目名称、建设单位及法人项目名称：汽车交易市场建设项目建设单位：*有限公司法人代表：*所有制形式：民营公司地址：*街18号1.1.2可行性研究报告编制依据和原则1、项目承建单位委托书；2、*发展计划局关于*有限公司汽车交易市场建设项目建议书的批复；3、*有限公司汽车交易市场建设项目建议书；4、*省“十一五”社会发展规划纲要；5、*省加快专业市场建设的意见。1.1.3项目提出的背景*同全国
8、一样，随着经济的高速发展，汽车销售量逐年增加。尤其是*盛产煤，各种运煤车辆需求旺盛，许多企业家也因煤成为千万、亿万富翁，加上围绕煤产业发展起来的其它产业从业人员收入的增加，公务车、私家车销售量大增。但*汽车市场发育不良，仅有*公司独家在销售汽车。面对迅速发展的*汽车市场，*有限公司现有占地10亩的汽车销售大厅已不能适应发展的要求，有必要建设功能齐全、销售车型较多、配套服务好的新型汽车交易市场，以满足*不断发展的汽车需求。1.1.4研究范围 本研究包括了项目建设的必要性和意义，产业发展现状，市场选址，建设条件，总体布置，建设内容，主要设备及安装，环境保护，组织管理，投资估算及经济效益分析等。1.
9、2研究结论1、本项目符合国家城市发展和汽车产业相关政策的要求，符合*省市场建设、汽车产业发展项目列项的基本条件。对*域经济发展、汽车产业发展和汽车市场的完善将起到积极的促进作用。对于满足消费者对汽车产品的多样化需求有着积极的意义，本项目具有较好的发展前景。2、项目建立在较大的汽车需求量的基础上，有助于带动和引导当地汽车市场的发展，并通过市场辐射周边地区。3、本项目对环境污染极少，运行过程中也没有突出的危险性。4、各项经济指标表明，项目有较强的盈利前景，投资风险小。综上所述，本项目切实可行，建议批准建设，尽快实施。主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注一市场规模亩401展示交易区面积亩152零
10、配件交易区面积亩43美容装饰区面积亩34汽车维修区面积亩55停车场面积亩86服务区面积亩17绿化区面积亩4二经营规模1汽车辆25002零配件件230003美容装饰辆12004汽车维修辆5000二市场定员人1201工作人员人952管理人员人25三总建筑面积平方米87986四项目总投资万元2384.941建设投资万元2047.40（1）建设投资万元1975.41（2）建设期利息万元71.992流动资金万元1125.14铺底流动资金万元337.54五年收入万元18110六年成本费用万元14774.89七年利润总额万元980.81八年均税金万元2677.97九财务评价指标1投资利润率41.132投资利
11、税率139.803投资回收期（税前和税后）年3.2/3.74全投资财务内部收益率（税前和税后）22.2/20.92项目背景及必要性2.1项目建设背景商品市场，作为一种生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，它在我国的存在与发展具有重大的经济与社会意义。商品交易市场不仅与人民群众的日常生产、生活息息相关，而且是经济发展的重要支撑点。由于受经济发展水平等诸多因素的制约，欠发达地区的商品交易市场普遍存在着布局、设施、管理等方面的问题，尤其是汽车专业交易市场“低、小、散”问题更加突出。如何搞好商品交易市场的建设，已成为当前创建文明城市、构建和谐社会和建设社会主义小康社会急待破解的重大课题之一。汽车专业
12、交易市场是汽车及其配件产品流通的枢纽，搞活汽车产品市场流通是解决汽车销售出路的根本途径。改革开放以来，我国汽车产业得到了长足发展，汽车产品专业交易市场从小到大，特别是90年代以来，汽车产品专业交易市场进入了一个快速发展时期，各种品牌4S店如雨后春笋般涌现，成为国民经济发展的一个新的增长点。汽车专业交易市场在衔接产销、调节供求、沟通信息、促进汽车产业国产化等方面都发挥了重大作用。汽车专业交易市场已成为我国汽车及其配件产品流通的中心环节和衔接生产与消费的桥梁与纽带。*自改革开放以来，经济发展较快。特别是近十年来，全县GDP每年均以10%以上的增长率高速增长。2007年城市人均可支配收入达到6800
13、元，农民人均纯收入达到2500元。逐渐富裕起来的人们对轿车的需求越来越大，估计年轿车需求数量在2000辆左右。*为*省第一产煤大县，探明煤贮藏量98000万吨，已建成年产万吨以上煤矿142座，年产煤炭由2000年的400万余吨发展到2007年的1050万吨，占*省的29.8%。年煤炭运输量1000多万吨，如果用载重30吨货车来拉，每年约需40万车次。现有各类运煤车辆6500余辆，按每年8%更新率计算，年需货车500多辆，加上*煤炭产量年增长率在5%左右，需新增车辆200300辆。此外，因煤产业带动的煤矿用品、服务行业集镇发展等都会新增货客运输量。以此估算，在*每年因煤产业新增货运车辆在1000辆以上。尽管*汽车需求发展较快，但*汽车的市场建设却较滞后，全县至今没有上规模的汽车交易市场。每年上千辆新购汽车中用户到外地购买的达60%以上，即不方便消费者，也不便于汽车的售后服务，建设汽车交易市场迫在眉睫。为做
