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1、优选文档房地产开发申请报告尊敬的市委、市政府领导：我们是的购房户。XX年12月30日我们接到房地产开发企业的入伙通知书，要求业主带齐相关资料、证件及各项花销在这一时间段内准时前去办理收房手续。并声称如未在自XX年12月30日至XX年1月30日则视为已按入伙通知书确定的时间接受该房屋，该房屋的质量保证期及物业管理花销自出卖人交房之日起计算。我们在收房过程中发现龙兴房地产开发企业存在以下严重问题：一、乱加房屋面积，不按企业的补充通知履行义务，未将高出平方米多收的平方米的钱退还我们。龙兴房地产开发企业当初在销售商品房时，约定房产面积f型的为平方，g型的为136平方，宣传单上也是这样说明的，业主交了定
2、5金后，与开发商签正式合同时，开发商又把f型的房产面积变成了平方，g型的变成了149平方，逼迫住户签订合同，当时考虑到反正要房产局最后鉴定详尽面积的，就签订了。后由于购房户闹起来了，开发商与区卫生局团购办协商，又补发了一个通知，通知第6合约定：面积按4户大的最高不高出平方米每户。我们是按平方签订合同的，依照通知约定，开发商多收我们平方的钱占用长达一年还未退给我们。二、房屋交房时应供应有资质的测绘部门房屋面积实测报告。依照建设部令XX年第88号商品房销售管理方法第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托拥有房产测绘资格的单位推行测绘，测绘成就报房产行政主管部门审察后用于房屋权
3、属登记。而龙兴房地产开发企业拒不供应有资质的测绘部门房屋面积实测数据，又不按通知第6合约定办理，办证花销和物业管理费均按平方计算。经实测：凯旋城平方那个户型，实测室内建筑面积只有平方，余下的就是开发商所谓的公摊面积达平方，现在要收房了，开发商也拿不出详尽的公摊测绘数据，没有房产管理局出具的竣工实测表，没有注明实质建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，也许由有声威部门出具的房屋建筑面积测绘报告。且依照当初与开发商约定的团购合同上，注了然生活天台是全封闭的，而现在所有的天台都没有封闭，而测绘时却按全面积计算的，依照房地产管理规定：天台没有封闭只能算半面积的。三、房屋建筑质量没有合同约定的质
4、量就交付给购房户依照建设部令XX年第88号商品房销售管理方法第三十二条规定：销售商品住处时，房地产开发企业应当依照商品住处推行质量保证书和住处使用说明书制度的规定，向买受人供应住处质量保证书、住处使用说明书。但龙兴房地产开发企业均未向购房户供应。企业给住户安装的入户防盗门竟然是XX年严重不合格产品浙江横店集团东阳康壮门业有限企业生产的康壮防盗门。四、以房产局、国土局等名义乱收费现象特别严重，且敷衍塞责，朝三暮四，忽略政府公示的收费依照，公然按自己定的不合理项目收取花销，且房产证何时能办理出来没有限时：XX年12月30日收到房地产开发企业的入伙通知书，上面列出需缴纳花销项目共计：20项。很多极不
5、合理合法，经与房产、国土部门公示的收费标准比较，存在以下问题：1、转嫁开发成本。依照湘价服XX34、36号文件的规定，测绘费、交易费应由开发商担当，不能够向购房户收取;且交易费本是3元/平方，开发商按6元/平方计算。2、超标准代收房产的产权登记费、档案利用费，国土的交易服务费、调土地档案费、土地使用证工本费，开发商代办有线电视开户费。据向相关部门盘问，产权登记费80元每户、档案利用费40元每户;国土交易服务费100元每户、调土地档案费30元每户、土地使用证20元每户;有线电视开户费300元每户。而龙兴企业在办证及开户花销明细表中却按以下标准代收：产权登记费120元每户、档案利用费40元每户;国
6、土交易服务费200元每户、调土地档案费100元每户、土地使用证40元每户;有线电视开户费300元每户。均高出收费标准的三分之一到一倍以上。3、自立收费项目。龙兴企业向购房户代收办理服务费200元每户是没有政策依据的，属自立收费项目;国土方面的契税是不需要再交的。4、以开发商代劳费名义乱收费：依照湖南省新建商品房交易价格行为规则第五条“商品房销售价格构成包括合理的开发成本、花销、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱和开通到户建设的所有花销(俗称开通费)，依照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发成本之中，不得在购房合同之外另行
7、收取”的规定，龙兴凯旋城开发商不能够再向购房户收取水、电、燃气开户费。而龙兴企业不但收取，而且收取花销极高，大大高出相关部门的收费标准。水开户1805元/户，电开户1080元/户，燃气开户2100元/户，收费依照何在，有何标准。更可笑的是根本没有燃气可接。话费预存100元/户，没装电话预存啥话费。为了稳当解决好这个问题，年前，广大业主就上述存在的问题，拿着房产、国土部门的收费依照，与凯旋城余老板协商，余老板承诺暂按1XX万元一套收取，以房产、国土相关部门收费票据为准，多退少补。事情本以很好的解决了，谁知过年后，开发商代三暮四，忽略政府公示的收费依照，申称要回收承诺，重新按自己定的不合理项目收取
8、花销，每户达2万多元，没有相关部门的收费票据，且房产证何时能办理出来没有限时五、凯旋城物业管理企业极不规范，物业管理人员素质低下，没有任何收费依照，乱收费：凯旋城物业管理企业极不规范，物业管理人员素质低下，态度恶劣，申称没有交清物业自己所定的收费项目花销，不给验房、不给房屋钥匙。物业管理企业不向业主出示物价局收取依照，强行收取装修保证金XX元/户，装修垃圾办理费2元/平方(不包括拆墙垃圾)，半年的物业管理费。更荒谬的是还要收取装修管理费300元/户，装修时期公共设施保护复原花销200元/户。综上所述，我们恳请市委、市政府领导责成房产局、国土局、物价局严肃查处龙兴房地产开发企业存在的以下问题，以保护广大购房户的合法权益，促进我市房地产业连续、健康、有序发展。
