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1、不问收获，但问耕耘，最好的资料给最好的自己！高层建筑的火灾危险性表现在 浅谈高层建筑火灾危险性及防控对策 时间：20XX年X月X日高层建筑的火灾危险性表现在 浅谈高层建筑火灾危险性及防控对策 时间：2021-06-29 摘 要：高层建筑是指十层以及十层以上的居住建筑以及建筑高度超过24米的公共建筑。随着世界城市化进程加快，高层建筑增速明显，许多超高层也纷纷拔地而起。然而，高层建筑由于楼层高、体积大、人员多、功能繁杂，火灾危险性比普通建筑大得多。近年来，高层建筑火灾频发给人们敲响了警钟。在此，笔者结合多年从事防火监督工作的经历，借鉴高层建筑防控体系建设上的成功经验和做法，分析高层建筑的火灾危险性
2、，为高层建筑的火灾防控提出自己一点看法。 关键词：高层建筑；火灾危险性；防控对策 引言:随着我国社会经济的发展，有限的土地资源已经难以容纳更多的人口和开发建设，特别是人口日渐稠密的大城市，建筑密度愈发增大，高层和超高层建筑已经成为城市生活的一种建筑图腾，并且成为当前和今后城市发展的必然选择。高层和超高层建筑又因其功能多元化、布局复杂化，一旦发生火灾，面临着人员难以疏散、烟囱效应导致火灾迅速蔓延扩大、火势难以控制扑灭等困难，其潜伏性和危害性更大。 一、高层建筑消防安全隐患分析 （一）公民的消防安全素质不高。从高层建筑消防安全专项整治工作折射出当前较大一部分高层建筑的管理者和大部分公民的消防安全素
3、质不高。一方面，物业管理公司的工作人员缺乏责任感，工作责任心不强。在检查高层建筑时发现多个居住小区或公共建筑内的消防监控设备形同虚设，有监控报警系统瘫痪的，有消控室人员无证上岗或无人值班的，有值班记录长期空白的。另一方面，高层建筑的功能多样，用途广泛，公司、企业应有尽有。人员进出频繁，成分复杂，人员素质参差不齐，引发火灾事故的不确定因素也相应增多。三是高层建筑内人员的整体安全意识不强。如：有的住户将消防通道占为己用；个别商家擅自扩大经营面积，私自改变消防疏散通道用途，消防疏散通道装上了铁栅栏、防盗网，有的甚至上锁；有的住户家中存放易燃易爆物品，楼道、楼梯、出入口堆放杂物造成拥堵，煤气灶、取暖器
4、等电器设备做不到人离电断、气停；较大一部分居民不懂得灭火器的操作使用方法，特别是老人、儿童缺乏火灾事故的预防及初起火灾的扑救知识，缺乏自我保护和逃生自救能力。 （二）装修装饰、用火用电造成火灾荷载过大。一是建筑采用大量可燃或易燃的装饰材料和物品陈设。如：吊顶、墙布（纸）、壁画、窗帘、地毯、沙发等等。虽然有些材料经过阻燃处理，较难被点燃，但是一旦发生火灾，火灾蔓延扩大，这类材料仍然会被引燃，且大量的可燃易燃材料释放的浓烟扩散迅速且往往有毒，极易让人窒息而亡。二是空调、热水器、冰箱、电脑、电视等各种大功率电器和电子产品已成为现代生活必需品，用电量急剧增加，电器、线路超负荷运转；商住高楼内业主单位众
5、多，大量使用现代化办公设备，这些都给高层建筑防火埋下了隐患。三是使用电焊等明火作业时未采取防护措施，极易引发火灾事故。 （三）消防安全管理存在漏洞。一是消防设施、灭火器材故障、损坏严重。一些高层建筑，尤其是早期高层建筑，消防设施无人管理，年久失修。诸多高层住宅小区内室内消火栓箱内的水枪、水带被盗丢失，消火栓压力不足或无水，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统故障或瘫痪，消防控制室内无人值班、报警主机停止运行等现象普遍。笔者了解到，有的高层建筑消防设施损坏严重、长期得不到维修，除了物业管理公司没有尽到责任外，主要是缺少维修经费；有些高层建筑产权复杂，物业管理费用难收，甚至没有设立公共维修资金。二是
6、物业管理公司未履行职责。现代高层建筑内一般设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、自动防排烟系统、室内外消火栓系统、防火卷帘操作系统，有的高层建筑还设有气体自动灭火系统、雨淋或水幕系统、自动闭门装置系统等。目前高层建筑的消防安全管理一般是委托物业公司负责管理，但高层建筑的物业管理公司沿袭的仍然是以前保安的工作职责，加之人员流动性较大，很多管理人员未接受专业的消防知识技能培训，消防安全意识淡薄、消防管理工作机制弱化，不懂得消防设施、灭火器材的维护保养，对已经存在的火灾隐患视而不见，不制定落实整改措施，导致火灾事故的发生。 二、高层建筑消防安全隐患产生的主要原因 （一）移交管理程序不严，小区建筑消
7、防设施等消防安全管理基础工作不完善。有的小区投入使用后，开发商与物业公司之间对消防设施管理没有具体的交接手续，一些销售时间较长的小区，双方在消防安全管理方面职责不清，双方在设施维护管理中互相推诿，导致消防设施维护保养不到位。有的甚至不交接相关的图纸等基础资料，导致物业公司对建筑消防设施不熟悉，无从管理。部分小区物业管理公司由于管理不到位，被业主委员会更换后，与新的物业公司之间也没有规范的交接程序。检查发现，部分物业公司不能提供完整的系统图纸，对建筑面积、高度等基础资料也掌握不全，消防安全管理基础比较薄弱。 （二）管理人员业务不强，物业公司消防安全管理能力达不到高层建筑管理要求。高层建筑一般设有
8、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等各类建筑消防设施，高层建筑的火灾也要充分依靠建筑自身的消防设施进行预防和扑救，所以高层建筑消防设施的完好有效至关重要。但目前，高层居民住宅小区物业公司管理人员消防业务素质普遍不高，达不到高层公共建筑消防设施专业维修管理人员的标准。物业公司自身对消防安全不够重视，没有一套规范的运作程序和管理队伍，存在消控中心无人值班，值班人员业务不熟悉、有的新上岗人员未经消防安全培训，日常的防火巡查检查流于形式、甚至不落实，不会利用末端试水装置对自动喷水灭火系统进行检查等问题。在组织消控室从业人员集中技能培训中，许多物业管理单位往往不愿派人员参加，导致消防管理水平
9、无法有效提升。 （三）经费保障机制不健全，建筑消防设施日常维护保养、隐患整改经费落实困难。建筑消防设施的完好有效离不开日常的维护保养，在目前单位普遍不具备建筑消防设施维护保养能力的情况下，应广泛推行由专业单位落实每月维护保养。其中有的是新建小区在维保期内，维保期满后能否落实专业维保还不能保证。造成这一情况的原因主要是经费问题，日常维护管理费用由物业公司承担，而物业公司普遍经费不足，有的甚至收取不到物业管理费。系统一旦日常维护管理不到位，隐患积累后，整改成本加大，另一方面火灾自动报警系统等相关产品为电子产品，本身使用周期为十年左右，保养不到位，还会缩短使用周期，系统瘫痪后，整改成本更大。消防设施属于共用设施，维修、更新、改造费用列入住宅专项维修资金，但维修资金的使用程序复杂，物业公司和业主都不积极主动申请使用大修基金，在实际工作中，目前还没有一起启用维修资金来整改火灾隐患的案例。致自己的励志语录：读万卷书，行万里路！把握现在、就是创造未来，不问收获，但问耕耘！所谓的成功，就是把别人喝咖啡的功夫都用在工作上了。浪花，从不伴随躲在避风港的小表演，而始终追赶着拼搏向前的巨轮。天道酬勤，加油，加油，再加油！
