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1、XX绿色建筑示范小区节能与绿色建筑可行性研究报告目 录第一章 项目概况11.1 地理位置11.2 总体规划11.3 建筑单体31.4 技术经济指标表41.5 XX概况5第二章 项目目标及亮点82.1 项目目标82.2 措施亮点10第三章 维护结构节能123.1 主要目标123.2 技术方案153.3 遮阳分析253.4 热工缺陷及热桥部位293.5 屋顶绿化29第四章 新能源利用344.1 太阳能光热344.2 太阳能光电344.3 风力发电35第五章 水资源利用385.1 雨水回渗385.2 雨水收集利用395.3 雨水收集利用405.4 供水系统、浇灌方式435.5 同层排水系统46第六章
2、 采光与通风486.1 小区微气候环境486.2 小区日照分析506.3 地下建筑采光526.4 绿色照明55第七章 噪声控制577.1 主要目标577.2 建筑的隔声降噪措施58第八章 智能化系统648.1 物业综合管理智能系统648.2智能小区网络信息服务系统678.3 家居智能管理系统678.4 家居智能网络69第九章 其他绿色措施719.1 景观设计719.2 建筑材料729.3 结构体系809.4施工控制829.5 运营管理83第十章 增量成本8510.1 增量成本计算原则8510.2 增量成本分析87第十一章 投资估算9811.1 投资估算9811.2 资金筹措方案99第十二章 销
3、售模式及经济分析10212.1 销售模式10212.2 项目销售策略与收益分析102第十三章 项目预评估104第十四章 项目总结10514.1 小区规划与环境10514.2 建筑本身10614.3 建筑材料10614.4 建筑设备10714.5 室内环境保护10814.6 生活设施及运营109第一章 项目概况1.1 地理位置本项目建设地点位于XX大道西侧，总用地面积为75275.44平方米，即113亩。建设范围周边有开泰路、长福路等现有道路，以及两条规划道路，建设区域交通便利。建设区域地形较为平坦，最大高差为1.50米。1.2 总体规划1.2.1 功能布局建设区域总体上可以概括为“一带、二环”
4、。1、“一带”中央公共绿化带小区中央通过布置绿化、铺装及各类游憩设施形成小区的公共绿地；环形绿化带布置于小区内部，充分体现了社区绿地景观的均好性。2、“二环”小区主环路及住宅环状布置小区环路联系各住宅组团及绿地空间，使整个居住社区各要素相互联系在一起，成为一个完整统一的整体。小区围绕中央绿化带布置成环形，中央绿化带为小区的主要绿化设施，通过中央绿化带将四周的小区围绕成为一个整体，同时，住宅小区与绿化带共同构成了小区的整体。1.2.2 道路交通道路交通组织重点体现“便捷、安全、观景”三大特色。整体依据居住区道路通而不畅的原则，形成分级有序，功能明确的道路组织。结合地形特点与空间布局，形成良好的道
5、路对景效果。同时，道路设计与广场空间、绿地空间、建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观的同时，实现功能与形式的完美结合。1、出入口设置为了方便小区车辆及人居的出入方便，小区设置两个出入口，每个出入口都与城市干道相连。主出入口及次出入口。2、道路交通组织规划采州人车完全分流的交通组织方式。汽车通过城市道路上的地下车库出入口直接进入地下车库，避免了车辆在小区地面的穿行。小区地面通过4 米宽的主环路及两个步行出入口解决消防车及紧急疏散的车辆通行要求。3、静态交通为适应私人小汽车的数量迅速增加，规划对小区内小汽车的停放考虑地下停放形式。机动车停车位总量达到2590辆。1.2.3 绿地系统
6、本项目绿地系统的建设总体思想是“一点多带”。环形绿化构成了本小区绿化建设的主体，是小区的主要绿化空间；散落在住宅院落之间的庭院绿地构成小区绿化的总体背景，点状庭院绿地与带状公共绿地形成小区完整的绿地系统，构成整个小区的地面绿化。通过“点、线、面”绿地空间的相互结合，构成各自相对完整又有机联系的绿化系统，各成体系，各具特色，形成丰富的生态空问，营造怡人的居住环境，使生活区与绿色环境融为体。绿化配置按照“春花、秋色、夏荫、冬青”的原则，搞好绿化配置设汁，以乔木为主，草地为底，乔、灌、藤、花、草适当搭配，处理好速生与慢生、常绿与落叶的衔接。1.3 建筑单体1.2.1 建筑风格建筑不论是从意识形态还是
7、从具体的产品设计上都始终围绕“变&幻”。变是本质、是对产品的创新、是对未来趋势的把握引领、是为了有针对性的满足不同人群的多种需求。幻虽然是建筑外在的表现，但也是更深刻的反映。本项目的建设宗旨为适合人居，为人们提供更加优质的居住环境。本项目的暂定名为“天鹅堡”，对生活已经的在挖掘，追求浪漫、优雅、以人的兴趣、价值观、尊严为出发点，开启人文主义文明。同时，本项目采用古巴比伦空中花园的立体叠园手法，在不同的楼层交错种植树木与鲜花，并在四楼屋顶设计环岛式步行空中花园，把景观设计融入到建筑的变幻中。由于人们的行为活动和一年四季变化的植物景观，建筑变得更富有活力，甚至有了生命，而整个社区就会变成精神与物质
8、的最佳结合，是人与建筑、自然与建筑、艺术与建筑、社会与建筑的结晶。1.2.2 建筑立面在立面设计上，力求满足眼界开阔、信息广泛、文化层次较高的目标客户对建筑艺术和生活艺术的认同感。飘动的观景平台与空中花园为社区带来更多活力与变化，而位于顶层的屋顶犹如是一只翱翔在天空中的海鸥，它象征着自由与释放，它给人们带来的是更多的是惊艳，是震撼，是心灵的互动。1.2.3 建筑户型在户型设计上，无论是传统式户型、现代式户型还是中西结合式户型，一般都是专业人员对市场、客户仔细研究后，相对大众化、普及型住宅，客户根据实际需要往往在二次设计时需要很大的改动，但是往往由于结构体系的缘故，却不能达到满意的效果，所以，必
9、须提供客户更灵活、更人性化的设计，才能满足客户对独一无二的空间的需要。基于以上结论，设计中突破传统观念的束缚，引入新居时代理念，在保证基本功能使用的基础上，优化结构设计，提供更大的自由空间，满足客户多元化的需要。在功能设置和分布上我们注重豪华与舒适，保证功能空间的实用性、合理性及多元性，客户可以根据自己的需要对房间重新进行组织，增加或是减少辅助用房等等，使客户可以DIY（量身打造）属于自己的户型。表1-1 总户型配比表各类户型面积区间（）5070-9090-110110-130130-150合计户型区间总建筑面积（）15860.3870719.44085919.1261898.09234397
10、.03总建筑面积比例（）6.77%30.17%0.00%36.66%26.41%100.00%户型区间总户数（户）32288407064652377总户数比例13.55%37.19%0.00%29.70%19.56%100.00%1.4 技术经济指标表表1-2 经济技术指标表名称单位数量备注规划用地面积75275.44总建筑面积331385.92计容积率建筑面积263463.09其中住宅221462.48公寓式住宅15860.38商业23290.23幼儿园（班）1900.00配套设施950.00不计入容积率面积67922.83其中地下车库65064.55架空绿地2858.28建筑占地面积147
11、26.96绿地面积32073.64容积率3.50绿地率%42.61%人均绿地4.22建筑密度%19.56%建筑密度户2377其中住宅户2055公寓式住宅户322总人数人7606其中住宅人6576公寓式住宅人1030机动车停车位辆2590其中地面停车位辆390地下停车位辆2200注：机动车停车位按居住1车位/户，商业0.9车位/100平方米配建非机动车停车位辆4680注：非机动车停车位按居住0.5车位/100平米建筑面积，商业15车位/每100平米建筑面积配建1.5 XX概况XX壮族自治区的首府，位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6。冬季最冷的
12、1月平均12.8，夏季最热的7、8月平均28.2，极端最低气温2.1，极端最高气温40.4。年均降雨量达1304.2毫米。XX，环境优美适合人类居住的绿色之城。XX市十分重视环境建设，全面启动城市建设“136”重点工程，进一步加强完善区域综合性核心城市的功能。到2002年底，城市空气质量位于国内省会城市前列，XX市建成区园林绿地总面积为3580公顷，绿化覆盖率和人均公共绿地面积分别为38.78%和9.51平方米。1.5.1 气象XX，民族欢乐活力动感的文化之城。XX是以壮族为主，聚居着壮、汉、苗、瑶等36个民族，各族人民和睦相处交流，民族文化缤纷灿烂，民俗活动多姿多彩。每年一届的XX国际民歌艺
13、术节吸引世界各国众多的艺术家、表演团体和商贾名流参加，壮乡人民以歌会友、以歌传情，充分展示歌的海洋，舞的故乡的无限魅力。XX旅游资源丰富，北连桂林，南接北海，构成了XX的黄金旅游带。1.5.2 地震XX地形地貌复杂，地层岩相变化大，断层、褶皱等地质构造发育强烈，地质环境条件十分复杂，岩溶大石山区面积占全市面积66%，危岩地质灾害隐患十分突出，全市地质灾害点多面广，是地质灾害高发区和易发区。1.5.3 地形条件XX市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，即大明山龙头峰（古称昆仑山）直系山脉，故此XX别称又为“昆仑城”。南有七坡高丘陵，
14、西有凤凰山（西大明山东部山地）。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。盆地的中部，即左、右江汇口处，南北两边丘陵靠近河岸，形成一天然的界线，把长形河谷、盆地分割成两个小盆地，一是以XX市区为中心的邕江河谷盆地；二是以坛洛镇为中心的侵蚀溶蚀盆地。1.5.4 公共设施条件1、供排水作为XX省首府城市，XX市供水设施完善，供水环境良好，本工程所需的主要为生活用水，因此，只要直接接入市政供水便可。2、供电本工程建设选址在金陵新镇，因此供电方便。3、电信及信息网络XX市已拥有有线、无线、载波、光缆、卫星等通讯网络及电脑信息网络，可为本项目提供有效的现代化信息服务4、交通条件项目建设地点交通便利，出入方便。第二章 项目目标及亮点2.1 项目目标本项目节能与绿色的总体目标是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为业主提供健
