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1、【房地产】天津经典营销策划报告市中心26万平米水生态居住圈 低密/高层/沟通式水景建筑 把光还给都市生物（一只手从混沌中伸向散发万丈光芒的“案名XXXX”）跟2004年往常的工业住宅说拜拜 （趋光试验，暗室里的豆苗趋光而生）生活理想一直疯长 （一片疯狂生长的向日葵）幸福的人，现在开始读 天津人住得和一棵豆苗没什么不同无意诋毁格罗佩斯。每一位读过书的人都可能以他为精神之父。他曾用无比深沉的人文关怀践行工业社会主义，“查找一种建筑形式，能够规模化实现，让每个家庭都有足够的居住空间”自此，都市有了理性的外表，有了规模化进展的可能，也让那些存在于资本主义初级时期的人们将就有了存放生活的空间。因此，混凝
2、土为“都市”代言，每个都市生物都像趋光试验里的豆苗，趋光是其生活的差不多动作。一种生活姿势确实是一种信仰。光，不光指白天的太阳，晚上的月亮和电灯。现代建筑走平民化、工业化、功能化道路，差不多是上世纪的事了。假如时刻倒流30年还能够同意的居住态度时至今日仍要将就，人类聪慧的进展就太令人沮丧了。环境心理学有言：居住既是物理层面的，更是心理层面的。生活变了，您呢？ 市中心在查找平稳人的幸福感在于有所选择。情非得以的生活是不值得过的。本世纪，都市中心绝对不缺二氧化碳，缺的是生态平稳。生态（Ecology）一词依照韦氏英文辞典的定义，是指生物与环境之间，机能健全而互动稳固的良性关联。自然环境关于人类心理
3、有调适与安慰作用，人居环境与周边景观的质量决定身心的愉悦程度与居住的质量。在市中心想找舒服，可能先要找平稳。 圈水造氧运动水是地球上热容最大的物质，地球表面70.8%为水覆盖，是水在调剂着那个星球的气候。因此人类文明傍水而生，科学家则宣称水是以后的政治，就连人体的三分之二都由水而成。水和人类的关系，又岂止息息相关就能概括。依照光合作用公式CO22H2O 光 CH2OO2H2O，能够看出大面积的水体、繁茂的植被和充足的阳光是造氧运动的关键。案名XXXX在天津市中心辟出260000余M2营建水生态居住圈，10000 M2可步入式水景园林，让渴了太久的市中心满足。年度水景住宅代表作 前进生活！ 水景
4、规模假如不够大，就会缺失自然性。案名XXXX10000 M2可步入式水景园林。社区规模不够大，就可不能形成生态圈。案名XXXX260000余M2水生态居住圈。远离都市就难保第一居所的品质，案名XXXX就在市中心。人越少越好，案名XXXX和TOWNHOUSE同社区共享低密度生活品质。低密/高层/沟通式水景建筑点塔结构，一梯3到4户不论朝向，户户水景，完全水景私有化专享。XXXX集团精心打造足以领先50年的市中心水景代表住宅。从今天起，躯体无忧、精神丰盛。 特区 市中心26万余M2水生态居住圈 所谓“水生态居住圈”是指位于都市中心的黄金地段、一定是低密度的、以可步入式水景园林围绕整个社区，在人与居
5、住环境之间形成良性互动，户内生活与户外环境能够彼此沟通交流，同时人与水景、与园林、与整个社区处在一个十分和谐无间的生活状态。 “构造景观水体的生态系统是有效改善景观水水质的方法之一。确实是采纳仿造天然湖泊的方式,对人工湖景观进行生态设计,将水体的自然生态属性与大环境的绿化背景融为一体。在水底设计具有抗污能力的环保型植物群落,模拟自然的观赏型植物群落,同时适量放养具有净化功效的水生动物,建立水生态系统。”（如有雅博奥顿ADI环境设计公司的文字资料，最好替换。）从这段理论描述中，能够管窥案名XXXX园林水景在设计之初的颇多考量。案名XXXX园林景观由美国海波建筑设计事务所（建筑）、雅博奥顿ADI环
6、境设计公司（景观设计）担纲设计。26万余M2水生态居住圈，打造市中心独一无二的规模化高尚社区。给海市蜃楼一个现实注解。特权 人，不能再少了优质生活最大的特点确实是无法被泛化，市中心的水生态居住圈真得只能被少数人拥有。案名XXXX在您居住之前，已将市中心清空。坚持社区低密度，确保水生态居住品质绝不降格以求。社区密度极低主义：人，不能再少了（LESS IS LESS）。特性 不是亲水建筑绝不苟同于通俗意义的“亲水建筑”：那个地点，水主动靠近人。近万平米可步入式立体园林，给水更多与人和谐沟通的可能。老子云：上善若水，水善利万物而不争。水的自然性情在案名XXXX有了最好的表达。同样地，建筑之不同与众，
7、在于与园林的共生。建筑不是硬生生的和水景园林波普式拼接，而是像树木一样生长其中，鲜活地存在。沟通本身是一个过程，是一系列有目的的行为。沟通必须是有意义的，在沟通的过程中，重点是表达了什么内容。沟通是双向的、多向的，实时互动的。沟通式水景建筑，是指建筑与人，与水，与园林，与生物圈中的各种生物平等地、友好地交流、互动，是人类聪慧与博大的自然界进行的对话，是人类期望平和的空间再现。可步入式水景园林，沟通式水景建筑，人居新境域即返还生命的本真。 都市中心绿核独立气候区域专享大气层一个稳固的生态圈，必定形成自己的“独立气候”，其作用对生态圈中的各种生物乃至生态圈外的阻碍差不多上不容觑视的。以地球经历第四
8、纪冰川为例，那个时期，地球上被称为古生物系的动植物大部分都灭绝了。但在武夷山，经地质学家多次考察，都没有发觉第四纪冰川的痕迹。正因为武夷山复杂的地势和地貌所形成的独立气候条件，使一些植物和动物躲开了灾难而繁育下来。案名XXXX恃26万余M2园林规模，仿生模拟生物自然态，再造市中心人居生态平稳。近万平米园林水域，让住宅有了区域专享大气层，社区内外两重天。“参差多态乃是幸福的本源”大儒罗素曾经说过的，事实上是尽人皆知的道理，自然界从古至今一直遵循。相形之下，人类意志反而显得呆板刻薄。多样性是生态圈最差不多的特性，多样才称得上有序。单一的有序只是是教条罢了。早年受工业革命惯性思维阻碍的住宅哪里是给“
9、人”住的。当人被建筑物化的时候，确实是人类本质被抹杀的时候。案名XXXX社区内，砖混小洋楼、TOWNHOUSE、点塔等丰富产品有机有序的组合，确保了水生态居住圈的多样性。户型的差异只是建筑形式的不同。在临水问题上坚守平均主义不能全天候体验的水景，不能叫水生态景观；不能户户均享水景的住宅，不能叫水景住宅。案名XXXX不管朝向，户户水景，完全水景私有化专享。园林水域最深处可达XX米。水域深度的变化保证了多种微生物的生存，实现园区内部的循环自净。而水体的流淌不仅促进自净，更保持了足够强的供氧能力。流淌，因此灵动。流水让整个园林鲜活立体，案名XXXX的生态水景，执著于水岸生活的原味。 沟通式水景景观分
10、解镜头不是水景，是步入式水景；不是景观，是沟通式景观。都市中心/80000平米园林/8000平米水面/享受来自颠覆与创新。镜头A 迎宾广场welcome迎宾广场和中央大道相连，是社区主入口，有彩色铺装及指示路牌。镜头B中央大道central road每个都市都有一条中央大道，它不仅是交通要道，更是景观、文化大道，是社区最重要的轴线之一。 镜头C倒影森林shadow forest也许是挪威的森林，也许是在中央大道的尽头，是一片森林，周围环水，水中是森林的倒影 镜头D玻璃凉亭glass bower奥地利的海尔布伦宫，又称亮泉宫 (Hellbrunn Palace)，位于萨尔茨堡以南几公里，是由大主
11、教马库斯西提库斯（Markus Sittikus）于1613至1619年间建成的。 随着音乐之声（Sound of Music）在全球的风靡，城堡中的玻璃凉亭成为闻名景点，30年后仍为故地重游的影迷保留着。镜头E糖果candy儿童乐园。灵感来自柴可夫斯基闻名的芭蕾舞剧胡桃夹子糖果仙子舞曲。故事讲的是一个叫CLARA的女孩，在圣诞夜，得到了一个胡桃夹子的礼物。一群耗子想偷走胡桃夹子，正当CLARA着急惧怕的时候，胡桃夹子变成了一个英俊的王子，他把CLARA带到了白雪覆盖的森林，他的“糖果王国”之中 镜头F许愿池supplication pond原型特莱威喷泉（FONTANA?DI?TREVI），
12、早在公元前十九年确实是古罗马人将贞女泉引进罗马城的水道的终点；一潭清亮的池水全然俘虏了人们的真诚。据说投上一枚硬币就能够许上三个愿望，但其中的一个必是“再回罗马”。让人想起经典的罗马假日，和奥黛丽赫本不朽的微笑。 镜头G禅Dhyana禅，是梵语Dhyana的音译，是一种心灵放松的方式。假如你相信花的芳香能够对精神有舒缓作用，那么冥想的禅意也会为历经喧嚣的内心带来安静和安静。“行亦禅，坐亦禅，语默动静体安稳。” 精巧是这片园林的特点，让居民在那个地点体会到“一沙一世界，一花一天堂”的意境。 镜头H卢塞恩湖Luzern西区的所有连成片的水域，我们称它为卢塞恩湖。瑞士小城卢塞恩Luzern ，拉丁文
13、意为“光”，即光城。而城中最闻名的确实是卢塞恩湖。德国诗人歌德长期在卢塞恩生活和写作，希尔斯广场上坐落着歌德故居;法国戏剧家大仲马称卢塞恩为“世界最美的蚌壳中的明珠”;那个地点还有有马克吐温称世界上最感人的雕塑;贝多芬的月光曲 “使人联想到卢塞恩湖上的月光”;赫本晚年就隐居在湖畔这是一个承载了太多历史和故事的地点，充满着艺术的气息，令人浮想联翩镜头I理查德瓦格纳路沿湖的一条路叫“理查德瓦格纳路”，是为纪念德国作曲家理查德瓦格纳修建的。他热爱卢塞恩，1859年在此完成了特里斯坦与伊索尔德歌剧，后又在他居住的卢塞恩湖边别墅创作了齐格弗里特田园交响曲。 他对那个地点的一切都着了迷，他说，“卢塞恩的温
14、柔使我把音乐都忘了”。现在，他的别墅已改作博物馆，供人参观。 镜头J披求拉Pichola令印度的乌黛普Udaipur有国际知名度的，确实是这“浮”在湖上的宫殿（Lake Pichola），二百五十年前的皇宫，今日的白色浪漫，Conde Nast Traveler杂志更选那个地点其中一间房（Udai Mahal）为全球十大套房之一。1983年在那个地点拍照007系列铁金刚勇破爆炸党后，游客更是蜂拥而至。Octopussy那个字（电影的英文名），就成了Udaipur第二个名字。 镜头K康桥（剑桥）Cambridge原型是设立在剑河（the River of Cam）上的闻名桥梁Cambridge。
15、 令康桥(剑桥)闻名于世的因此不只剑桥大学、剑河、和闻名的划艇竞赛，还有那句“轻轻的我走了，正如我轻轻的来”镜头L林荫路avenue镜头M六月花门June wedding door六月的英文是June，June是纪念Juno，因为这位女神是爱护妇女和婚姻的，而六月自古以来便是结婚的一旺季。邻居正在研究动物心理学（各种昆虫标本布满全页/法布尔工作照）物以类聚，人择邻而居，专门难想像法布尔耗费一生光阴来研究虫子的人是可不能选择在案名XXXX居住的。居住假如没有“水生态”作定语，就失去了被选择的意义。玻璃之城会呼吸的建筑尽管文明的进步差不多有了能够把握温度的操纵机械，然而机械永久也不明白我们要的是一种对自然的呼应。因此在选择与挣扎中，最终依旧走向开窗。案名XXXX多窗的户型结构形成“玻璃之城”，八面玲珑剔透，让住宅有了会呼吸的皮肤，户内生活与户外生态圈全面呼应。因此前尘往事如风吹过头发，而流淌的风串接了室内各个分隔的空间，也使每个空间单元有了共同的对话。玻璃之城，呼吸多倍阳光与清风，营造健康室内空间。 香港有个好莱坞里
