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1、应城市四星级xx假日酒店可行性报告承办单位：孝感市xxx投资编制日期：二0一一年五月目 录一、应城四星级xx假日酒店工程简述3一工程概况3二城市概况3三社会人文历史4四工程位置特征4二、现阶段应城市场总体概况及投资环境分析5一社会政策环境5二经济产业开展状况5三旅游资源现状71、旅游资源72、饭店概况8四消费市场分析81. 三、工程分析与市场定位9一工程分析9二市场定位10三综合评论10四、工程建设的根本思路11一根本设计原那么11二体育休闲区、文化广场、酒店建设标准13三体育休闲区、文化广场、酒店设计设想141、总体布局142、建筑设计15五、工程财务分析16一投资估算16二投资效益预测年度
2、经营效益测算18六、结论20一、应城四星级xx假日酒店工程简述一工程概况应城四星级xx假日酒店坐落全市政治、经济、文化、金融、科技和流通中心，占地面积300亩，建筑面积。主楼 层，是一座融住宿、餐饮、娱乐、健身、通讯、旅游、办公、会议、商务等为一体的综合性星级酒店。该工程地理位置优越，交通十分便捷，有着得天独厚的优势，距武汉天河机场和汉口火车站均60公里，约40分钟车程，是理想的商务、办公、休闲娱乐区域。该工程由具有雄厚资金实力的xxx公司独资经营，方案分两期进行，第一期以建设体育文化工程为主，第二期以四星级酒店建设为主。工程全部建成，预计投资1亿元人民币。预计年营业收入 万元，利润总额 万元
3、，营业税金 万元。二城市概况应城物华天宝，资源富集，素有“膏都盐海之称，是一座新兴的工矿城市。石膏、岩盐、温泉并称“应城三宝，名扬四海。石膏储量达13亿吨，已有400多年的开采历史。纤维石膏储量、品位居全国之冠，一级品纤维石膏占全国储量的82%以上，被誉为“亚洲纤维石膏王国，岩盐储量大、品位高、埋藏浅、易开采。岩盐储量280亿吨，品位高，埋藏浅，易开采。汤池温泉为全省五大高温温泉之一，地热能储量大、水温高、水质好，常年水温70 以上，且富含钙、镁、钾等20多种矿物质，适于开展旅游、医疗、科研和特种养殖业，是旅游度假、休闲疗养胜地。应城境内地势平坦，河湖密布，物产富饶，亦有“鱼米之乡美誉。应城是
4、全国优质米生产基地、商品粮大县市，也是国家重点农业综合开发区之一。三社会人文历史应城历史悠久，人文荟萃，是古蒲骚故地，以“因地处要冲，应置城为守而得名。自公元454年南朝宋孝武帝孝建元年始置县，门板湾、四龙河等新时器时代遗址的开掘出土，展示了应城5000多年的悠久文化历史；在出土的大量文物中，有远古时代的动、植物化石、象乳齿化石，新石器时代的石斧、陶轮，商代的青铜器，周代的铜鼎、铜戈以及战国时期的铜剑、玉器等；西河古渡、宋代孔庙、玉女温泉、义马文峰，更是应城古老文明的历史见证。在这块古老的土地上，唐代大诗人李白留下了“神女殁幽境，汤池流大川的佳句。李白、欧阳修等历史文化名人，在此留下不少脍炙人
5、口的名篇佳句；刘少奇、彭德怀、贺龙、陶铸等老一辈无产阶级革命家，曾先后在这块革命的热土上印下了光芒的足迹。1958年11月，周恩来总理、贺龙副总理陪同朝鲜民主主义人民共和国金日成首相访问应城红旗人民公社。1992年12月，中共中央总书记、国家主席江泽民和中央书记处书记、中央办公厅主任温家宝等中央领导员亲临应城视察，称赞应城“规划得好，建设得好，管理得好。这些，更为应城历史增色添彩。四工程位置特征酒店上风上水。东临政治文化中心，南枕长荆铁路，西望大富水，北通107国道，整个市区尽收眼底。城市因“水而生灵气。应城市四星级xx假日酒店工程方案建造于应城市城南新区，坐落于应城市中心城区肖湾社区，美丽的
6、富水河畔。富水“龙脉与现代新城一脉相承，西与历史古城“门板湾隔河相望，生态新城的城市景观与历史文化元素有机融合，传统与现代互动。南区处于未来几年市政府方案重点开发地区的核心板块，它紧邻应城政府、人民广场、火车站、长途汽车站和大型购物中心，可以说是处在自然风景秀丽、周边环境优雅、地域视线开阔、城区交通便捷的良好环境之中，是一块典型的“闹中取静的世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式度假酒店的地理要求。二、现阶段应城市场总体概况及投资环境分析一社会政策环境新的开展时期，应城市政府明确提出了可持续开展战略。以科学开展为主题，以加快转变经济开展方式为主线，以解放思想为动力，以融入武汉城市圈和“两型社会
7、建设为核心，以提高人民生活水平、改善民生为根本出发点和落脚点，以加快重点产业开展、统筹城乡开展为支撑，大力实施“三大板块、打造“三基地一示范总体战略，推进应城经济社会跨越式开展，努力把应城建设成经济活泼、文化繁荣、环境优美、社会和谐、人民幸福的现代化宜居型中等城市。至此，应城市实现经济全面跨越的宏伟开展蓝图全部绘就，这标志着应城市加快推进新型工业化、城市化进入了实质性阶段，标志着应城市推进新型城市经济建设掀开了崭新的一页。二经济产业开展状况建国以来，尤其是1986年经国务院批准应城撤县建市以来，应城人民凭借悠久的历史文化，利用丰富的自然资源，坚持以深化改革、扩大开放为动力，扬长避短，抢抓机遇，
8、主攻特色，扎实奋斗，取得了两个文明建设的丰硕成果。近年来，应城市以大力建设“三大经济板块，着力打造“三基地一示范，脚踏实地，埋头苦干，发挥优势，突出特色，保持了全市经济社会协调开展，综合经济实力不断增强，全市经济综合实力连续几年位居全省“十强县市，经济效益目标考核进入全省“十强行列。2011年，全市实现国内生产总值亿元，财政收入财政总收亿元。全社会固定资产投资亿元。应城工业依托丰富的矿藏资源，形成以盐业化工、机械制造、石膏建材、食品饲料、纺织塑料五大支柱产业为主的特色工业经济体系，建成全国最大的联碱生产、石膏开采加工和摩托车零部件生产基地，也是全省最大的盐业化工和摩托车生产基地。 培植出“金鹰
9、摩托、“华中系列啤酒、“白玉面条、“义马河黄滩酱油、“玉兰膏粉、“熊猫、“牡丹碘盐等一批畅销海内外的名牌产品，建成全国最大的纯碱和摩托车零部件生产基地；农业结构调整步伐加快，集约化水平提高，以豪丰大米、三结豆皮、白湖莲藕、人和荸荠等为代表的特色农副产品生产规模和市场覆盖面不断扩大；改革开放成效显著，招商引进势头强劲，三资企业、民营经济蓬勃开展，非公有制经济在国民经济中的份额稳步提高，开展后劲持续增强；根底设施条件明显改善，城市功能日益增强，城乡一体化建设初具规模，城乡面貌焕然一新。农业以生产粮食、棉花、油料、禽蛋、生猪、水产品为主，是全国商品粮生产基地和江汉平原农业综合开发重点市之一。经济的快
10、速开展，促进了各项社会事业全面进步。近年来，应城先后荣获“全国根底教育先进市、“全国体育先进市、“全国文化先进市、“全国科技先进市、“全国社会治安综合治理先进市和“省级卫生城市、“省级文明城市、“全省小康市等称号。三旅游资源现状1、旅游资源应城有着得天独厚的旅游资源。石膏、岩盐、温泉为应城“三宝。石膏工业储量5.1亿吨，有400多年的开采历史，被誉为“亚洲纤维石膏王国。应城岩盐分布面积约为140平方千米，已探明岩盐工业储量为74亿吨，是全国具名的优质岩盐产地之一。位于境内西部的汤池镇温泉资源，不仅水质好，而且储量大，是我国五大温泉之一。这个具有悠久历史风景优美的温泉古镇，早已成为闻名遐迩的旅游
11、休闲、观光疗养胜地。“红色旅游资源珍贵，在中国近代革命史上可圈可点。有鄂中革命烈士纪念馆、应城革命烈士纪念馆、周总理纪念馆、彭铁烈士陵园、季伟烈士陵园、矿区工人运动旧址等9处红色遗址。考古资源也十分丰富，古文化遗址多，现巳发现的有蒲骚古城、门板湾、陶家湖等多处古文化遗址，都有着重要的历史文化考古旅游价值。 近年来，应城市依托丰富的旅游资源和优越的区位优势，以科学开展观为指导，遵循“融入武汉城市圈，构建生态后花园，完善旅游产业键，增加城市软实力理念，围绕打造“武汉城市圈后花园，华中旅游休闲驿站，中国优秀旅游城市的总体目标，不断加强旅游工程招商引资和开发建设力度，先后成功引进开发了汤池温泉、汤池西
12、街、金港九辉国际大酒店等一系列高规格、高档次的旅游企业，同时，城市“吃、住、行、游、购、娱等旅游功能也得到一并提升。全市年接待旅游人数过百万人次，实现旅游收入6亿元。2、饭店概况应城市目前建有各类旅游饭店124家，其中大型公司制企业5家，个体119家。四星级酒店仅1家。2010年全市总房间数3600间，总床位5200余张，平均房价120元/间/天。从整体经营情况看，应城市市的旅游饭店普遍能获得较好的赢利，特别是汤池温泉旅游景区开发成功、武汉荆门高速公路全程建成通车后，拉动了应城市的旅游、物流、经济建设等的开展，为投资建造旅游度假星级酒店提供了极大的空间。四消费市场分析通过对应城市饭店、餐饮、娱
13、乐、购物等方面的实地调查，我们发现应城市虽然经济不是特别兴旺，但是一般市民的消费水准却比想象中要高。经初步了解，目前市民对生活中的喜事、大事，如生子、参军、上大学、生日、乔迁新居、老人做寿等，都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，比拟舍得花钱。而一些新的高档次的酒店、餐馆、娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。我们在调查中还特别关注了年夜饭的根本标准，每桌从668元1280元不等，不低于孝感甚至于武汉的消费水准，而酒店平均住宿率都接近70%，假设是节假日和市里开会搞活动等还会出现开不到房间的情况。因此，消费市场根本成熟，这就为建设度假酒店奠定了消费根底。另外，我们还注意到了应城市的
14、经济尤其是私营经济这几年开展非常迅速，几年内相继崛起了盐业化工、石膏建材、精细化工、机械制造、轻纺包装、食品饲料六大工业园区，四大产业群，诞生了一大批富有的生意人，随着自身经济实力的增强，他们对生活的要求特别是居住的要求也越来越高。因而，兼具文化体育、休闲娱乐于一体的假日酒店这一最高层次的居住形式将对他们具有很大的吸引力，与之相配套的酒店式效劳也将极大地方便他们的生活，它的出现无疑将很好地满足这一市场的需求。基于以上两点分析，我们认为，针对酒店兼带的体育文化、休闲娱乐于一体的消费市场非常广阔，销售前景乐观，它在应城市的率先推出也必将在当地引起相应的轰动效应，并最终取得成功。三、工程分析与市场定
15、位一工程分析考虑到应城市整个地区的经济、社会、旅游等开展状况，综合自然、地域、气候等因素及投资回报、投资风险、经营本钱等预测，我们认为，目前应城市已完全有必要投资建设具有多功能的城市综合商务型星级假日酒店，同时在建造过程中，特别需要注意以下因素：1、以先行推出的大型体育文化设施工程迅速切入，包括羽毛球馆、篮球馆、网球馆、台球馆、乒乓球馆、游泳馆及配套的公园式园林绿化工程。填补应城市境内有宾馆酒店无体育文化设施的空白。这一独具个性化和城市人居魅力的前瞻性创意，将吸引广阔中高层消费者。2、规格档次起步一定要适中，设计规划要合理，这样就能快速占领当地酒店业市场。同时，效劳设施应尽量齐全且功能灵活。3、依据地方容量，房间总数控制在300间以内，同时，应具备有较佳私密性、独立性、平安性的经营接待场所，以满足政府接待的需求。4、主体建筑风格应有自己的特色，且与周边环境相协调，从而使住店客人在欣赏周边自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域的一道亮丽景观。5、经营定位应明确，既能符合当地政府要求，又能最大范围地招徕客源，赢得较好的投资回报。6、应积极争取当地政府及各级机构的大力支持，争取将本工程树立为良好的政府形
