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1、工程质量通病防治措施工程质量通病防治措施重庆市茂坤房地产开发有限公司宣布时间： 2012 年 2 月 6 日一墙体裂缝防治技术措施1.1 混凝土多孔砖、蒸压加气混凝土、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于 28d （宜大于 40d ）。框架填充墙砌至梁底、板底时，应留必然空隙，待填充墙砌筑完成最少间隔 15d 后，按设计要求封堵， 如采用斜砖补砌挤紧， 其倾斜度宜为 60，并用同级砂浆填满挤实。1.3 填充墙砌体留置的拉接筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验，留置地址应与砌体皮数相吻合，不得弯折使用。1.4 墙面抹灰应在墙体砌筑 30d 后方可抹灰，抹灰前必定使用界面剂，界面剂的技术指标应吻
2、合混凝土界面办理剂（ JC/T907 2002 ）的要求。二钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施2.1 现浇板混凝土胶凝资料最少用量不应低于 300kg/m3 ，并应严格执行设计配合比。其中水泥用量不应低于 220kg/m3 。混凝土最大水胶比不应大于 0.45 。单独采用粉煤灰作为掺合料时， 硅酸盐水泥混凝土中粉煤灰掺量不应高出胶凝资料总量的 35% ，一般硅酸盐水泥混凝土中粉煤灰掺量不应高出胶凝资料总量的 30% 。采用矿渣粉作为掺合料时，应采用矿渣粉和粉煤灰复合技术。混凝土中掺合料总量不应高出胶凝资料总量的 50% ，矿渣粉掺量不得大于掺合料总量的 50% 。预拌混凝土进场时按检验批检查入模
3、坍落度，高层住处不应大于180mm ，其他住处不应大于150mm 。现浇板浇筑时应及时振捣密实，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖或浇水养护，养护时间不得少于 7 天；对有防水要求部位的混凝土，养护时间不得少于14 天。夏季应采用保湿养护措施，冬季应合适延长保平易脱模时间。严格控制现浇板厚度、钢筋保护层厚度及钢筋间距，浇捣过程应有专人负责护筋。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa 时，不得在其上踩踏及后续施工。 当混凝土强度小于10MPa 时，不得在现浇板上吊运、 堆放重物。严格控制板面施工荷载，严禁在板面直接倾倒建筑资料，板面
4、堆放建材应设置堆料架，堆料架立柱应支承在承重梁上。支撑模板拆掉时间必定吻合设计和规范要求。后浇带封闭时间及要求应吻合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑达成应蓄水养护很多于14 天；后浇带部位的模板支撑系统应与其他部位脱开，浇筑前不得拆掉。 / 三外墙渗漏防治技术措施3.1 外墙粉刷采用现场自拌砂浆的， 应使用含泥量低于 2% 、细度模数不小于 2.3 的中砂，使用前，应进行目击取样送检。两种不同样基体交接处的办理应敷设钢丝网，每边长度不小于150mm 。3.3 外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架连墙杆处预留孔洞等，在抹灰从前应填塞密实， 孔洞填塞应由专人
5、负责， 并及时办理专项隐蔽查放手续。3.4 外墙粉刷应设置分开缝，在分开嵌条时，要周围交接严实，横平竖直，不得有扭曲现象，分开条嵌缝应密实、圆滑、无砂眼，成型后在缝内涂刷一层防水胶，严禁采用塑料条嵌缝。当采用饰面砖装修时，应采用专用粘结砂浆和勾缝剂，并按规定设置伸缩缝，伸缩缝应采用柔性防水资料嵌填。天台、挑檐、遮阳板、雨蓬、空调板、窗套、腰线等外墙挑板和突出部位上口排水坡度不应小于2% ，下口做好滴水线或做出老鹰嘴。外墙粉刷层如由于结构偏差或装修需要，抹灰厚度大于30mm的应采用加强措施。四楼地面渗漏防治技术措施4.1 预埋套管的地址应正确。套管与管道之间空隙应用阻燃密实资料和防水油膏填实。且
6、端面圆滑。管道的接口不得设在套管内。下沉式卫生间给排水管道穿过管道井混凝土翻边应设高防水套管。套管预留洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。4.4 找平层、隔断层、面层施工前，基层应打扫、冲洗干净，墙面与地面交接处应做成半径为 10mm 的小圆角，防水层在墙面收头的净高不得小于相邻房间楼地面标高 300mm 。4.5 整风光层的抹平应在水泥初凝前达成，压光应在水泥终凝前达成，并应依照不同样的天气条件， 及时养护，养护时间不应少于 7 天。面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂
7、等弊端。4.6 厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡 1.0 1.5% ，地漏口要比相邻地面低 5mm 。4.7 地漏应采用水封高度大于 50mm 的产品或在其排水管上加设存水弯。当地坪抬高时，随地坪的地漏盖不应与水封走开而使地漏无效。4.8 穿过楼板的立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封办理，以及防水隔断层施工前后均应进行蓄水试验， 蓄水高度不小于相邻房间的地面装修面层标高 30mm ，蓄水时间为 24h 。五门窗渗漏防治技术措施资料要求5.1.1 五金件、橡胶件、塑料件、密封胶、毛条等配件应吻合相应等级的质量标准并有出厂合格证和附件入厂检验记录。5.1.2 严禁使用非硅化密封毛条、高填充 PV
8、C 密封条。宜优先采用的资料有：滚珠式滑轮、平板加片型硅化密封毛条、三元乙丙密封胶条，介绍平板型硅化密封毛条、改性聚氯乙烯或橡胶密封条。5.1.3 玻璃垫块应采用模压成型或挤出成型，不得使用硫化再生橡胶、木片或其他吸水性资料。制作与安装要求门窗专业承包施工单位必定具备相应的门窗工程专业承包资质证书，严禁无资质或超越资质施工。严禁在施工现场制作门窗。5.2.2 门窗构件间连接须牢固并有可靠强度， 应采用不锈钢紧固件， 不得使用铝及铝合金抽芯铆钉作为紧固件。 外门窗铝合金型材组角时， 必定使用组角胶，不得使用垫片。组合窗拼樘管两侧空隙应使用耐候胶填注。外门窗全部组合达成后， 全部拼装接缝外口应再度
9、灌以防水密封胶封闭。对外露的连接螺钉，也应用密封胶密封。塑钢门窗拼樘料内衬加强型钢两端必定与洞口采用角码固定牢固。用于固定每根加强型钢的紧固件不得少于3 个，此间距应不大于300mm ，距型钢端头应不大于100mm 。固定后的加强型钢不得松动。外门窗洞口尺寸依照外墙装修资料确定，采用涂料装修的洞口尺寸应大于门窗框15 20mm ，采用釉面砖的应大于2025mm ，采用大理岩花岗岩的应大于 40 50mm 。外门窗洞口尺寸须经交接查收后再进行施工。外窗框安装前窗台应做不小于100mm 厚细石砼基层，并锚入两侧墙体很多于 60mm 。下框和外窗台排水坡坡根节点处预留空隙应勾出5mm 8mm 的凹槽
10、，用硅酮密封胶进行封闭，密封胶深度与宽度均不小于6mm ，密封胶施工前，必定完整除去型材上的保护膜后再进行。 外窗台必定低于室内窗台板 15 20mm ；室外窗台必定设顺水坡（一般为 10% ）并保证泄水畅达。外门窗洞口上部应做老鹰嘴或滴水槽， 洞口两侧应用水泥砂浆底、 涂料面。如用外墙砖应用压边贴，不宜用对角贴。5.2.7 外墙采用釉面砖饰面的外门窗洞口四侧的基层抹灰应与外墙基层抹灰同时施工并经查收合格后再进行釉面砖施工。5.2.8 门窗框与连接件的连接宜采用卡槽连接。 若采用紧固件穿透门窗框型材固定连接件时， 紧固件宜置于门窗框型材的室内外中心线上， 且必定在固定点处采用密封防水措施。连接
11、件距框边角、中竖框、中横框的距离不得大于 180mm 。连接件之间的间距不大于 500mm ，应采用厚度不小于 1.5mm 、宽度不小于 20mm 的钢板，并有防腐办理。采用后塞法施工的，连接件间距不得大于 300mm 。组合外门窗拼樘管必定直接可靠地固定在洞口墙基体上。5.2.10 外门窗底框与墙体间空隙及侧框与墙体间缝的底部 150mm 范围内不得采用泡沫剂填嵌， 应采用防水水泥砂浆 （ 1：2 的水泥砂浆加 5% 的防水剂）填塞，窗框周围侧面应按设计要求进行防腐办理。推拉窗必定设置排水孔道，推拉窗下轨排水孔尺寸宜为5mm 40 60mm ，排水孔间距宜为 600mm ，距离拐角 20 1
12、40mm ；每樘门窗不宜少于 2 个。孔的大小应保证槽内积水迅速排出。 孔位应错开， 塑钢窗的排水孔道要避开设有加强型钢的型腔。 安装玻璃或注密封胶时， 不得拥堵排水孔， 关窗后，窗扇下应无泄水孔。5.2.12 门窗安装成型后，须做好成品保护；发现受损变形或窗框周边空隙、开裂等现象应及时做好办理。检测外门窗工程须经全数淋水试验合格。建筑工程用的外门窗， 在进入施工现场后必定实行目击取样检测以确定三项性能指标。门窗安装后应进行现场的水密性能平易密性能检测。建筑外门窗检测数量要求：A、室内检测：以同一施工单位、同一项目经理施工的同一工程项目为取样单位，对于同一种类的门窗，试件抽取数量按以下要求：门
13、窗总数小于等于 500 樘的抽取 1 组（ 3 樘）试件，门窗总数大于 500 樘小于等于 2000 樘的抽取 2 组（6 樘）试件，大于 2000 樘的每增加 1000 樘抽取试件增加 1 组，增加数量不足 1000 樘按 1000 樘计。B、现场检测：同条件（同一建设单位、同一施工单位、同一施工标段、同一门窗制作单位、同一门窗安装单位）的外门窗工程，建筑面积每 10000m2 抽拥有代表性的外窗 1 组进行现场检测，不足 10000m2 按 10000m2 计；对于高层建筑住处小区，则按建筑面积 20000m2 为检测批次，不足 20000m2 按 20000m2 计。六屋面渗漏防治技术措
14、施6.1 出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必定按设计要求预留、预埋正确，不得在防水层上打孔、开洞。6.2 屋面隔汽层、防水层、保温层施工前，基层必定干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪天和五级及以上暴风天施工。6.3 伸出屋面管道、井（烟）道等周围的找平屋应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封资料，并增设附加防水卷材加强层。6.4 卷材防水层泛水收头施工，女儿墙泛水高度不小于 250mm ，砖墙或混凝土墙上的卷材收头应分别按规范要求固定， 钉距应控制在 200 300mm ，并用密封资料封严。6.5 除有特别要求外，卷材应采用满贴施工，严禁点贴和条贴；高分子卷材必定采用专用胶粘剂，严禁采用一般 107 胶等代替，搭接缝口应采用材性相容的密封资料封严。6.6 屋面防水涂料厚度必定经建设、监理、施工三方共同抽测合格后才能进入下道工序施工。6.7 屋面施工达成后应进行淋水试验，种植屋面、蓄水屋面必定进行关水试验，严禁以雨后检查或淋水试验代替关水试验。七、窗台高度控制用结构标高控制须达到950MM。八、楼层净高控制必定达到分户查收的标准。九、房间尺寸控制房间内的开间
