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1、海宁市安全生产网格化管理房屋租赁安全管理制度1、坚持属地原则，按照“谁主管、谁负责”、“谁出租、谁负责”的要求，出租房由哪个业主对外出租、发包的，则由该业主负责安全管理工作。严格控制承租者的经营范围，严禁将房屋、经营部、场地、场所出租给从事易燃、易爆、有毒、有害等生产经营活动的业主。2、出租房安全检查管理人员由各网格（村、社区）责任人及村民小组长等人员组成。检查管理人员按照出租房的硬件条件、业主守法纳管意识、租住人员的行为表现等情况，将出租房按照符合要求、存在一般隐患、存在严重安全隐患三个等级，划分为“放心类”、“关注类”、“严管类”和“禁租类”四种类型，实行分级、分类管理。3、推进出租房安全
2、管理长效机制建设。各网格将区域内所有出租房以户为单位建立出租房管理档案，记录出租房的地址、结构、类型、面积、产权、房屋管理状况、消防、安全生产、经营等情况，以及租赁当事人具体情况。4、租赁双方当事人应当自签订、变更、终止租赁合同之日起10日内，按照相关规定，持出租人、承租人的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明、房地产权证书或者其他合法权属证明、房屋租赁合同，到村（社区）及镇（街道）、经济平台出租房管理职能部门办理房屋租赁登记、变更、终止手续。5、业主与承租方签订的合同、协议书上必须有安全责任条款和违约罚款办法，必要时应收取一定数额的安全押金。6、出租、发包人对承租、承包方当事人和其所
3、使用的临时人员都应明确身份，并及时将了解情况报告网格（村、社区）。7、网格（村、社区）应与业主（出租方）签订安全管理责任书，内容包括出租房屋应当具备的安全（消防）硬件要求、出租方应当履行的安全（消防）义务等（详见附件）。8、网格（村、社区）对出租房实施安全日常巡查和督查，实行条块相结合，镇（街道）、经济平台网格联系干部、村居（社区）网格责任人对网格内出租房管理负责，各类协管员按职责协助做好安全检查管理工作。镇（街道、经济平台）的相关部门、站办所按部门职责定期派员组织用火、用电等安全检查，严禁私拉乱接电源和超标准使用大功率的电器设备，防止发生事故。 9、各村民小组、各小区物业管理单位应配合开展房
4、屋租赁情况检查，发现本区域内有房屋租赁情况的，应当及时报告所属村（社区）网格及镇（街道）、经济平台的出租房管理职能部门；同时加强对小区内出租房的日常安全协管和监控，发现问题应及时上报。10、凡出租的房屋用作工厂、仓库、商店、办公和经营特种行业的，需按照规定经网格（村、社区）及镇（街道、经济平台）安监站进行安全条件前置检查、确认，并经有关部门审核批准后，方可生产或经营。11、承租、承包人应加强自身的安全管理、落实安全防范措施，确保承租、承包期内不发生安全生产事故。附件：村（社区）出租房安全（消防）管理责任书为加强出租房的安全（消防）管理，预防和减少安全事故， 保护群众生命财产安全，维护经济发展和
5、社会稳定，根据有关法律、法规，制定本责任书。 一、出租房应当符合下列消防安全要求：（一）室内隔断必须采用不燃材料，其他部位采用不燃或者 难燃材料； （二） 每一楼层均有安全出口和疏散通道，每层容纳 20 人（含）以上或者建筑物为 4 层（含）以上的出租房有2条以上疏散通道， 疏散楼梯设置火灾事故照明灯， 疏散通道的宽度不得小于1米，严禁在疏散通道、出口处堆放物品； （三）车间、商店、仓库不得与员工宿舍在同一座建筑物内，并应当与员工宿舍保持安全距离； （四）室内电气线路敷设采用 PVC 阻燃套管保护；（五）3 层（含）以上的出租房，每层至少配置一条逃生绳；（六）3层（含）以上房间的窗户不得设置铁
6、栅栏或者防盗窗。二、出租方必须提供符合安全要求的出租房，并承担出租方的安全（消防）责任。出租方应当向镇人民政府（街道办事处、管委会）作出安全（消防）承诺，与承租方签订的租赁合同中应当明确安全（消防）责任；安全责任未明确的，由出租方负责。出租方应督促承租方履行安全（消防）义务，保证出租房的安全。 三、出租方应当履行下列义务： （一）出租房的户（房）主为安全的第一责任人，对出租房的安全（消防）负责；（二）出租房按照要求配置消防设施，严禁将不符合安全条件的建筑用于出租，已经出租的必须按照相应规定进行整改； （三）出租方对出租房进行维修管理，确保其符合安全要求； （四）定期进行安全检查，做好检查记录，及时消除各类安全隐患； （五）出租房内容纳人数应当符合要求，严禁“三合一”，并报当地公安派出所备案，同时应及时督促承租方按照规定向有关单位和部门申报登记、备案手续； （六）凡出租的房屋用作工厂、仓库、商店、办公和经营特种行业的，需按照规定经村（社区）、镇（街道、经济平台）安全条件检查、确认并经有关部门审核批准后，方可生产或经营。 房屋出租人： 村（居）民委员会：年 月 日 年 月 日
