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1、*市德豪商品批发市场扩建项目资金申请报告目 录第一章 申报单位基本情况1第二章 项目概况22.1 项目的建设背景及必要性22.2 项目的建设地点52.3 项目的建设规模62.4 项目的市场分析62.5 工程技术方案及配套工程92.6 工作制度及劳动定员112.7 投资规模及资金筹措方案112.8 项目实施进度及建设条件落实情况12第三章 资金申请原因和政策依据143.1 申请资金的主要原因143.2 政策依据14第四章 项目招标174.1编制依据174.2 项目招投标基本情况17第五章 建筑节能185.1 节能目标185.2 设计依据185.3 节能措施18第六章 建设用地、征地拆迁分析206
2、.1 项目选址206.2 土地利用合理性分析20第七章 环保及消防217.1 环境保护217.2 消防22第八章 效益分析248.1 经济效益分析248.2 社会效益分析26第九章 结论及建议279.1 结论279.2 建议27附件：1、资金申请报告委托书2、项目场区地理位置图3、项目场区规划平面图4、企业法人营业执照5、项目单位对资金申请报告内容及附件真实性负责的声明第一章 申报单位基本情况项目名称：*市德豪商品批发市场扩建项目申报单位：*市德豪商贸有限公司企业性质：股份制公司法人代表：项目负责人：项目地址：*市太行北路西侧*市德豪商贸有限公司是*市有一定影响的民营企业，公司下设德豪商品批发
3、市场、德豪宾馆和德豪洗浴中心。*市德豪商品批发市场位于太行北路西侧客运疏导中心对面，占地面积15000平方米，建筑面积11500平方米，成立于1998年6月，主要从事物流兼商品批零经营，商品包括服装、五金、土产、灯具、家电、化妆品、文具、办公用品、劳保用品等。第二章 项目概况2.1 项目的建设背景及必要性2.1.1项目的建设背景1、国内背景批发零售业是我国近年改革中变化最快、市场化程度最高、竞争最为激烈的行业之一。据国家信息中心预测， 20052010年间，中国批发零售业将保持810的平稳增长速度；到2020年，社会消费品零售总额将超过20万亿元。目前我国批发零售业竞争激烈，中国批发零售业的并
4、购将进一步加剧，市场竞争已经达到白热化程度。据有关专家分析：在未来3-5年内，中国批发零售业60的市场将由3-5家世界级零售巨头掌握，30的市场将由中国国家级零售巨头把持，而剩下10则掌握在国内地区性零售巨头手中。今后15年，全球经济的主战场在中国，中国市场的潜力以及潜力的爆发速度，将超过世界上任何一个国家。中国的批发零售业将有着巨大的发展空间，同时国内批发零售业的竞争十分惨烈，内资零售企业面临着巨大的生存压力。2、项目区背景*市位于*省东南部，东枕太行，南临中原，西望黄河，北通幽燕，区位适中，交通便捷，是*通往中原的重要门户。*市下辖城区、泽州、高平市、阳城、陵川和沁水六县（市、区），总面积
5、9490平方公里，占全省总面积的6%。总耕地面积为283.38万亩，人均耕地1.42亩。2007年末全市常住总人口为222万人。*市德豪商品批发市场位于太行北路西侧客运疏导中心对面，是*市有名的综合批发市场之一，以*市为中心，辐射到周边的泽州、城区、高平、陵川、阳城五个县区，方便了人民群众的生活，为*市的经济发展做出了一定的贡献。近年来，随着*市经济的发展和人民生活水平的提高，该商品批发市场已逐渐满足不了广大人民群众日益增长的物质文化生活需要。现急需扩大市场规模和经营范围，以满足人民群众多方面、多层次的需求。在此形势下，*市德豪商贸有限公司提出对*市德豪商品批发市场进行扩建，以提高该商品批发市
6、场的经营规模，并增加物流配送、销售配送等经营范围，满足人民的消费需要。2.1.2 项目建设的必要性1、项目建设是促进*市现代物流业迅猛发展的有效途径之一。*扼守晋豫边界，区位优势明显，是*通往中原的重要门户。物流作为提高市场竞争力的关键因素和影响众多领域发展的巨大潜力市场，逐步受到人们的重视。发展现代物流业是促进*市经济发展的必然选择。近年来*市经济结构得到了优化升级，主导行业通过生产要素的重新整合，产业集中度有了较大的提高。商品流通总量迅速扩大，这就为物流行业的发展奠定了客观基础，也对物流行业提出了更高的要求。同时，交通事业突飞猛进的发展，使*市形成了以铁路、国道干线和高等级公路为骨架的公路
7、交通网络。*四通八达，必将成为中西部之间的一个交通枢纽，加快现代物流建设已迫在眉睫。扩建*市德豪商品批发市场，可以扩大德豪商品批发市场规模，提高其在*物流业中的地位，对于促进*市现代物流迅猛发展，具有积极的战略意义。2、该项目的建设将有效推动当地商品流通业健康快速发展项目选址位于*市区交通便利的场所，可以辐射泽州、城区、高平、陵川、阳城五个县区近二百万人口。随着*经济的急速发展，城乡居民消费结构、消费水平日趋上升，商品消费已经成为人们生活不可缺少的一部分，该商品批发市场已逐渐满足不了广大人民群众日益增长的物质文化生活需要。为满足广大人民群众多方面、多层次的需求，需对该市场进行扩建。扩建完成后，
8、将有效地推动当地商品流通业健康快速发展。3、项目建设是提升*城市品位和发展*经济的需要物流集散地建设的目的就是为了让城市的职能分工更为清晰，将一个城市或地区的物资集散和流转配送聚集到较为合理的区域。建设一个为社会物资流通服务的集散地，可以减少由于不合理的物资流动而造成城市交通混乱、物流效率低下的现象，从而改善城市的整体形象。该项目扩建完成后，对于改善该区域的城市整体形象，提升城市品位，繁荣现代商贸流通业，缓解附近城乡居民就业压力，增加*市财政税收，拉动相关行业的快速发展，都将产生巨大的经济效益和社会效益。因此，该项目的建设是必要的。2.2 项目的建设地点*市德豪商品批发市场位于*市太行北路西侧
9、市客运疏导中心对面，距陵沁路6公里，距晋长高速10公里、晋阳高速8公里，距晋韩路6公里交通便利，是物流中心的适宜位置。占地15000平方米，为商业用地，其中原有建筑面积11500平方米。具体位置见项目区域位置图。2.3 项目的建设规模该市场原有建筑面积11500平方米，一层商铺建筑面积3833平方米、二层商铺建筑面积7767平方米，而该市场占地面积为15000平方米，周边无空地。为满足项目扩建需要，在原有一层商铺上增加二层、原有二层商铺上增加一层，都达到三层，即新增商铺建筑面积11500平方米，新增仓库1000 m2，使该市场建筑面积达到24000平方米。2.4 项目的市场分析“十一五”期间*
10、市国民经济各项指标均呈现出良好的增长态势，全市城镇居民人均可支配收入和农村居民纯收入逐年增长，2007年，城镇居民人均可支配收入达到10132.4元，农村居民人均纯收入达到4435元。城乡居民收入协调增长趋势进一步显现。2000年至2007年*市居民收入情况详见图3-1。“十一五”期间全市社会消费品零售总额也呈现出稳步的增长态势，2007年全市社会消费品零售总额115.50亿元，比上年增长21.77%。分城乡看，城市消费品零售额78.51亿元，增长22.78%；县及县以下消费品零售额36.99亿元，增长19.68%。分行业看，批发和零售业零售额90.23亿元，增长19.26%；住宿和餐饮业零售
11、额18.18亿元，增长42.76%；其他行业零售额7.09亿元，增长9.73%。图3-1 2000年-2007年*市居民收入统计图在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类零售额比上年增长27.83%，石油及制品类增长24.62%，文化办公用品类增长2.49倍，通讯器材类下降2.58%，家用电器和音像器材类增长28.30%，日用品类下降34.49%，家具类增长297.29%，食品、饮料、烟酒类增长2.09%，服装鞋帽、针、纺织类下降14.41%，化妆品类下降1.23%，金银珠宝类增长85.24%。2000年至2007年*市全年社会消费品零售总额情况详见图3-2。图3-2 2000年-2007年*市
12、全年社会消费品零售总额统计图随着产业结构调整的进一步深化和社会主义新农村建设步伐的加快，*市的经济水平将呈现出更加良好的发展态势，“十一五”时期，*市经济社会发展的主要目标是全市GDP年均增长12%以上，人均GDP保持全省领先水平，城镇居民人均可支配收入达15700元，农民人均纯收入达到48105280元；*市商务发展“十一五”规划中提到力争到2010年，全市社会消费品零售总额达到124亿元。较高的经济收入水平和消费水平将为*市德豪商品批发市场提供良好的一级客源市场。*市交通便利，太焦、候月铁路纵贯本境，晋焦高速、长晋高速、晋阳高速、207国道、省道与县道、乡道交织成网，陆路交通四通八达，也为
13、德豪商品批发市场开发二级客源市场提供有利条件。2.5 工程技术方案及配套工程1、场区总平面布置场区总占地面积15000 m2，其中建筑占地面积7667m2，道路及硬化面积7333m2。场区整体呈长方形，场区四边布置有面向市场内外的商铺用房8栋，均为二层商铺，总建筑面积7667 m2，场区中间布置有一层商铺6栋，总建筑面积3833 m2。整个场区内部通过两条平行的主干道路，将各建筑物之间预留的次干道和支道路连为一体，使场区内道路形成环行通道，保证场地内功能分区明确，人流、物流、车流路线顺畅及时疏散的要求。其中主出入口一个位于场区北面，面向太岳路，东侧正对太行路有次出入口三个。（具体详见平面布置示
14、意图）2、该项目扩建设内容，具体如下：工程名称原有建筑面积(m2)新加建筑面积(m2)原有层数新加层数备注1#商铺楼1314657212#商铺楼568284213#商铺楼568284214#商铺楼1314657215#商铺楼630315216#商铺楼380190217#商铺楼1007504218#商铺楼1886943219#商铺楼63912781210#商铺楼63912781211#商铺楼63912781212#商铺楼63912781213#商铺楼63912781214#商铺楼639127812仓库10001由于原商铺结构为砖混结构，加层仍采用砖混结构，室内做简单的装修，塑钢门、窗，外墙面刷涂料，屋面采用现浇水泥蛭石保温层，水泥焦渣找坡层，SBS防水层。仓库：混凝土地面，内墙面及天棚均抹灰面，106涂料，水泥砂浆墙裙，外墙面清水砖墙，水泥砂浆外勒脚。炉渣混凝土垫层找坡，聚苯板保温，三毡四油一砂防水层。采用钢木大门，钢窗。（1）给排水a、给水项目最大日用水量为28m3，项目平均日用水量为14m3。项目区用水由原有供水系统供入，水源为现有市政管网。b、排水本建筑属于公共建筑，排水量为22.4m3 /最高日。生活污水经原有化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，排入城市雨水管网。（2）采暖该项目供暖由凤苑小区提供，采暖热负荷按55W/m2
