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1、 房地产市场的调研报告范文 随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃进展，投资规模渐渐增大，市场交易日益活泼，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速进展对扩大就业，带动相关产业进展，提升城市形象，富强地方经济作出了明显的奉献。 一、根本概况： 20xx年新开工面积112.5平方米，其中住宅工程15个，面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案一般住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户
2、，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。 20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比拟稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在渐渐回暖。去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘消失了销售顶峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍旧较大。 二、存在问题： 1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。究其缘由：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，很多开发企业迫于资金压力，无法解决，局部小区
3、已屡次消失停电现象，群众意见较大。 2、开发企业内部治理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大局部为本地企业，规模小，资金缺乏，治理人才缺乏，在开发治理过程中，重效益轻治理，导致楼盘建立配套设施不完善，消失一些遗留问题，甚至有局部楼盘消失停工烂尾现象，影响群众的消费心理。 3、开发企业资金短缺。20xx年上半年受宏观调控政策影响，各金融机构收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效尚不明显，主要缘由：各商业银行对房地产开发工程的开发贷款发放条件较为苛刻，使得开发企业从银行取得资金难度大，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取了局部贷款，大局
4、部工程资金仍来源于社会融资。社会融资本钱高，参加融资主体对目前市场信念缺乏，融资难度大，导致开发工程资金短缺，以至引发局部开发企业到周边市、县投资，大量资金外流，工程多的企业资金缺口巨大，举步维艰，直接影响工程的推动速度，更影响楼盘的正常销售。 4、近年来，泗洪县四房建立稳中推动，受到省市表彰，每年拆迁量都在50万平方左右。由于泗洪县拆迁安置房的价格较低，与商品住宅价格差距较大，大局部拆迁户购置了安置房，肯定程度上影响商品住宅的销售。 5、受20xx年整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽然住房刚性需求仍旧存在，但是群众持币观望的心情较浓，使得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还会出台更优待的
5、购房政策，肯定程度上影响了商品房销售市场。 三、下步准备： 1、有序的开展拆迁规划，适度掌握招拍挂土地的数量，以平衡现有市场供需，估计20xx年泗洪县将推出土地11块，面积800亩，根本可满意用地需求。 2、解决供电冲突这一突出问题。土地在出让前，具体规划好供电线路，从源头上解决土地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调解决建成小区的供电问题，杜绝新建楼盘临时供电现象的消失。 3、加大各银行对房地产企业的信贷支持力度。20xx年春节前该县房管处两次组织银行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总额达7.06亿的开发贷款协议，但开发资金仍有较大缺口，盼望通过有效途径，争取银行更大贷款支持，
6、确保房地产在建工程的稳步推动。 4、在确保四房建立有序推动的同时，一是出台新的拆迁补偿标准和安置房购置价格，缩小与商品房之间的价格差距；二是严格把握拆迁安置的准入关，打击私下转让拆迁协议行为，杜绝恶意炒作现象的消失。 5、加大对房地产开发企业和工程的治理力度，各行政治理部门要树立细心治理、全方位效劳意识，建立一站式审批制，高起点规划，高质量施工，完善根底设施配套，提升小区档次，让群众满足消费。 6、在泗洪县政府年前已经出台的促进房地产业安康稳定进展的二十三条意见的根底上，依据省市及周边县市出台的一些政策措施再作进一步完善，出台补充优待政策。同时针对泗洪县以往自建房和集资建房数量多的状况，为其完
7、善手续，扩大二手房市场，争取商业银行对二手房按揭业务的开展，以此助推商品房市场的进展。 8、加大对群众的舆论宣传，通过各种新闻媒体，宣传各种购房优待政策，坚持正确的舆论导向，激发群众的购房欲望，以此来带动泗洪县房地产市场的持续安康进展。 房地产市场的调研报告2 近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。房地产市场的迅猛进展，带动经济的快速进展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。笔者从工商行政治理部门的视角，对房地产市场存在的问题进展调查分析，并提出
8、应对措施。 一、当前房地产市场存在的主要问题 （一）无证无照和超范围经营问题突出。 一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取治理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立工程经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场供应“爱护伞“，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。 （二）招投标运作不够标准透亮。 土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使局部业内企业知情不多、参加面不宽。同时，在土地拍卖时，招投标部门对参加竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。 （三）虚假违法广告现象较
9、为严峻。 一些房地产开发企业为了吸引人气，公布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者询问，则称该房已售，并借机推销其他商品房。有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧急的气氛，引诱消费者购房。有的违反广告法和房地产广揭发布暂行规定的规定，公布含有“投资、就业、升学“等制止性内容，误导消费者。 （四）合同违法行为时有发生。 多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。自行设计的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施治理、房屋权证办理等规定不够明确，特殊是对双方的权利义务及纠纷的解决方
10、式规定模棱两可，或者设定“霸王条款“，躲避和免除房地产开发企业的责任，在纠纷发生后，消费者的权益得不到保障。 （五）侵害消费者合法权益呈上升趋势。 目前，在商品房销售中存在面积“缩水“、公共设施达不到预先承诺、不按商定办理房屋产权证等侵害消费者权益的问题。某开发商在业主入住后3年多的时间内，拒不履行办理产权证的承诺，引发42户业主集体投诉。 二、加强建筑房地产市场监管的措施 对于上述存在的问题，其缘由是多方面的：房地产市场治理涉及多个部门，政出多门，各自为阵，相互协同的工作机制尚未建立；有关法律法规不够完善，对工程经理部的治理、设置及主体定位等缺乏详细的规定，导致房地产开发企业设置的工程经理部
11、过多过滥；出租、出借营业执照以及挂靠经营等往往通过内部协议等隐藏的方式进展，加之工商部门手段有限，调查取证困难，后续监管难以实施。 作为履行市场监管的职能部门，工商部门要充分发挥自身职能作用，积极主动介入房地产市场监管，当好监管房地产市场的主力军。笔者认为，要解决好房地产市场存在的问题，应从以下几个方面入手。 （一）以拍卖监管为切入点，全面介入房地产市场监管 土地使用权的取得，是房地产开发经营活动的起点。依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，国有土地出让实行招标拍卖进展。拍卖法和拍卖监视治理暂行方法规定，工商行政治理机关依法对拍卖活动实施监视。我们应仔细履行监视职责，建立健全拍卖备案
12、登记制度，加强对房地产开发企业参加土地竞拍活动的监管，全面把握辖区房地产开发的状况。严格审查竞拍人主体资格证明、资质条件、资金来源等备案材料，对主体资格不合法、无相应资质条件或假借他人资质证书和营业执照参加竞拍的，不予登记备案，并准时通知建立、国土资源等部门，取消其竞拍资格，将违法开发行为拒之于门外。 （二）以经济户口治理为根底，标准房地产市场主体行为 一是严格主体资格审查。建立辖区房地产开发企业经济户口台帐，逐一录入企业的登记注册状况、资质证书期限、资质等级等。并全面清查房地产在建开发工程，对比房地产企业经济户口台帐，对从事房地产开发、建筑施工的企业和个人的市场主体资格进展审查。重点查处无照
13、经营、挂靠经营、企业出租出借营业执照、超范围经营等违法行为。对一些重点嫌疑开发工程，要通过加强企业财务的检查，对企业在建开发工程的投资状况和财务收支进展严格审查，准时查处挂靠经营以及以收取治理费等形式出租、承租营业执照的无照经营行为。针对以内部协议承租、借用资质和营业执照以及挂靠经营调查取证难的问题，应从开发工程的资产治理入手，由开发企业出具在建工程投资状况，注明投资方、投资额等，经公证处公证后，报工商部门备案。对拒不办理备案手续的，列为重点对象，严格审查。 二是加强注册资本监管。依据房地产开发企业资质等治理的规定，一级资质企业，其注册资本最低限额为5000万元，二级资质企业为20xx万元，三
14、级资质为800万元，四级资质为100万元。通过企业年检，对比其资质等级，检查其出资状况，严峻查处“两虚一逃“违法行为，并通报建立部门撤消资质证或降低资质等级，对情节严峻的，撤消营业执照，构成犯罪的，移交司法机构处理。 三是加强工程经理部的治理。对在建工程的工程部，实行限期备案登记制度，要求开发企业供应营业执照、中标通知书、规划许可证、土地使用许可证、建立部门颁发的资质证书以及房地产开发合同等严格进展审核，重点审核双方当事人的主体资格是否合法、相关许可证是否真实有效、合同内容是否合法。对符合条件的，予以备案后，方可从事工程开发。 （三）以执法办案为手段，强化重点违法行为的查处 一是加强房地产广告
15、的治理。重点查处未取得国有土地使用权、未取得商品预售或销售许可证、工程质量验收不合格以及违反房地产广揭发布暂行规定规定而擅自公布广告的行为；查处商品房预售、销售广告中未载明开发企业名称、代理销售企业名称、预售或销售许可证书号的行为；标准广告中有关房地产工程、面积、价格、位置、周边环境、房贷等内容，严峻查处虚假广告和其他违法广告。 二是加强房地产中介机构的治理。检查从事广告筹划和商品房销售代理经纪公司、从事买房卖房换房的经纪企业和个体工商户，重点查处房地产经纪机构在代理商品房买卖过程中赚取差价的违法行为；利用虚假信息骗取中介费、效劳费、看房费等费用的行为。 三是加强房地产展销活动的治理。对未经登记，擅自举办房地产展销会的，严格依法查处。 （四）以长效监管为目标，探究创新居地产市场监管机制 一是建立房地产市场信用监管制。对城市规划区内在建的房地产开发工地进展全面清理，并登记造册，录入企业从事建筑、开发状况、登记注册状况、资质条件、合同备案、广告登记、消费投诉和违法惩罚状况，建立健全房地
