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1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。A. 保障房地产经纪人员依法执业B. 对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C. 按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D. 组织房地产经纪人员业务培训正确答案：B,2.房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。A. 以人为本B. 人尽其才C. 因人设岗，因事设人D. 因事设岗，因岗设人正确答案：D,3.房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（）。A. 房地产经纪人B. 房地产经纪人协理C. 私下成交的房地产交易双方
2、D. 房地产经纪机构正确答案：C,4.随着存量房信息发布的( )，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A. 合理化B. 普遍化C. 详细化D. 网络化正确答案：D,5.信用档案的建立和( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A. 执行B. 管理C. 公示D. 宣传正确答案：C,6.因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A. 不确定性B. 灵活性C. 长期性D. 诚实性正确答案：A,7.下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。A. 权属有争议的房地产B. 尚未领
3、取房地产权属证书的房地产C. 购买5年以上的经济适用住房D. 小产权房正确答案：C,8.售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。A. 企业文化B. 市场定位C. 项目定位D. 客户意愿正确答案：C,9.可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。A. 价目表B. 销控表C. 客户置业计划D. 须知文件正确答案：B,10.张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付
4、款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。下列关于甲公司行为的表述中，正确的为（）。A. 在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款B. 即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款C. 甲公司可以根据具体情况，酌情处理D. 即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款正确答案：D,11.房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。A. 作用范围B. 业务水平C. 劳动价值D. 合作协议正确答案：D,12.房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经
5、纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（ ）特点。A. 人本性B. 双赢性与互惠性C. 战略性与全面性D. 合法性正确答案：D,13.对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A. 共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B. 国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C. 公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D. 国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件正确答案：D,14.二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。A. 500B
6、. 1000C. 1500D. 2000正确答案：A,15.在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括（）。A. 房地产经纪行业组织B. 房地产经纪企业C. 房地产主管部门D. 房地产经纪人员正确答案：D,16.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。A. 房地产经纪职业道德属于外在的规范B. 房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C. 房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D. 房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员正确答案：D,17.房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。A. 行为
7、习惯B. 职业荣誉感C. 心理习惯D. 成就感正确答案：A,18.房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A. 筛选B. 鉴别C. 研究D. 编辑正确答案：C,19.中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决( )的问题。A. 交易标的不易识别B. 交易对象不易被发现C. 交易对象不易集中D. 交易程序相对复杂正确答案：A,20.下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是（）。A. 房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B. 房地产经纪服务佣金支付条款是实
8、体条款，争议解决条款是程序条款C. 违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D. 标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款正确答案：D,二.多项选择题(共20题)1.现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有（）。A. 获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B. 吸引人才C. 扩大有效服务半径D. 以规模化经营降低运营成本E. 形成垄断正确答案：A,C,D,2.新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（ ）等。A. 搭建、装修布置售楼处B. 搭建、装修布置样板房C. 搭建、装修布置看房通道D. 销售资料的准备E. 销售人员的安排正确答案：A
9、,B,C,3.企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括( )。A. 管理资源B. 物力资源C. 财力资源D. 产业资源E. 可控市场资源正确答案：A,B,C,E,4.影响售楼处人员配置的因素有（ ）。A. 项目销售单位的多寡B. 售楼处的方位C. 售楼处的周边环境D. 售楼处的临路状况E. 售楼处的大小正确答案：A,E,5.业务流程改造的基本原则是（ ）。A. 执行流程时，参与的人越少越好B. 选择好解决方案后安排专人负责实施C. 在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好D. 将问题分类，确定解决问题的措施E. 修正解决方案，再次实施正确答案：A,C,6.房地产经纪人员的“真诚”主要体
10、现在（）。A. 尽量同意客户提出的各种要求B. 经纪机构不成交不收费C. 经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D. 以佣金为惟一的收入来源E. 不成交只收少量的看房费正确答案：B,D,7.下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理的表述中，正确的有（）。A. 房地产经纪人以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务，房地产经纪人协理在房地产经纪人的指导下开展经纪业务B. 房地产经纪人有权发起设立房地产经纪机构，房地产经纪人协理没有这个权利C. 房地产经纪人和房地产经纪人协理均可在房地产经纪机构的授权下与客户订立房地产经纪合同D. 房地产经纪人可在全国范围内执业，房地产经纪人协理只能在注册的地区从业E
11、. 房地产经纪人协理达到一定数量的时候，没有房地产经纪人的指导也可以开展房地产经纪业务正确答案：A,B,8.应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。A. 提供房地产信息B. 实地看房C. 代拟交易合同D. 代办贷款E. 代办房地产登记正确答案：A,B,C,9.房地产经纪门店的营业目标分配方法包括（ ）。A. 店长自行估计法B. 经纪人员自行预估法C. 历史实绩推估法D. 共同责任分担法E. 薪酬等级核定法正确答案：A,B,C,D,10.一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是( )。A. 交易标的的价值B. 当事人各自的责任以及希望履行的标准C. 当事人对风险造成损失分
12、担的事先预定D. 当事人之间互惠互利的表现形式E. 对履约过程中发生障碍的处理办法正确答案：A,B,C,E,11.关于门店目标客户集中管理的效能，说法正确的有（）。A. 经纪人员充分掌握目标客户资料B. 经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效率C. 可减少对目标客户的漏失D. 能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握E. 店长可根据每一个目标客户的特性，给予经纪人员相应的建议正确答案：B,C,D,E,12.房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（ ）。A. 建立有效的组织保障B. 重塑企业文化C. 依靠信息技术的支持D. 建立流程管理信息系统E. 培养复合型人才正确
13、答案：A,B,D,E,13.享有房地产优先购买权的主体包括（）。A. 房地产的抵押人B. 房地产的法定继承人C. 房地产共有人D. 房地产的相邻人E. 房地产承租人正确答案：C,E,14.房地产经纪机构岗位设置的基本原则有（ ）。A. 因事设岗B. 因岗设人C. 能级原则D. 工作丰富化E. 最低岗位数量原则正确答案：A,B,D,15.混合经营模式是_与_的混合。（ ）A. 单店经营模式B. 直营连锁经营模式C. 连锁经营模式D. 多店经营模式E. 特许加盟连锁经营模式正确答案：B,E,16.获取房地产经纪信息的途径有( )。A. 从有关单位内部获取B. 从报纸传播的信息收集C. 通过行政指令收集D. 现场收集E. 利用网络获取正确答案：A,B,E,17.房地产经纪门店的布局设计包含了（）等。A. 门脸与橱窗的设计B. 内部场地的分配C. 设备与用具的摆放D. 交通方式E. 招牌的设计正确答案：B,C,D,18.下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有（）。A. 房地产开发与
