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1、袀袄芆螀螆袃莈薂蚂 *项目设计委托合同合同编号:日期:2012年2月日*项目设计委托合同建设单位：*有限公司以下简称甲方公司地址：设计单位：*建筑设计有限公司以下简称乙方公司地址：委托内容：项目名称：*地块发展项目以下简称项目项目地址：*地块设计内容：建筑方案设计及施工图设计鉴于：甲方欲委托乙方为项目提供本合同列明的设计咨询服务而乙方同意按以下订明的条款和条件提供这些服务。因此兹达成如下合同：甲方聘用乙方而乙方同意按本合同之中的条款和条件履行服务。合同条款和条件1.0解释1.1本合同的用字和措词以下列各段及或附录所赋予的含义为准。2.0 聘用乙方2.1乙方应按本合同规定的条款和条件履行服务从文
2、首列明的签署日起生效；2.2乙方应遵守甲方向其作出的一切和服务有关的合理指示和指导履行服务。3.0甲方的责任3.1甲方应以书面通知乙方谁人获得授权代表甲方处理与项目有关的事宜乙方呈交的一切文件均应以这位代表为收件人。乙方呈交的文件需由甲方决定的甲方应加以审阅并于接到文件后组织内部评审及最迟14天之内作出有关决定并书面回复乙方。但该文件需经有关政府及公用主管部门审定的例外；3.2甲方应自费向乙方提供：A)于本合同签署后提供完备的资料包括一份完整详尽的项目摘要；B)项目工地经验证的土地测量图（酌情标明街道等级和路线、毗邻已建及拟建建筑物的资料位置及边界）；外围公用管线网络详图及管线标高资料；C)提
3、供工程场地地震安全性分析报告、钻探试验报告、土壤承载值报告单桩承载力报告及决定下层土质所必需的其它作业的报告并附上所取得的一切有关的适当专业建议。D)项目的所有设计依据文件；E)项目需接驳的其它建筑物的设计或竣工图资料。为配合工程进度甲方应于接到乙方书面要求及收到上述的资料后尽可能在7天之内把全部资料交予乙方使工作能够有秩序地进行。甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，应提前十天书面通知乙方；3.2.2乙方有权信赖上述一切内容的准确性和完整性毋须再作调查。若乙方发现有些内容明显不合理和或互相矛盾乙方应向甲方提出以取得甲方的澄清和确认。若甲方没有及时澄清而对
4、乙方设计进度有影响的乙方可因此顺延设计周期； 第【】条款所提及的需由甲方另外聘请的专业顾问应当在初步设计或之前阶段介入，且提交相应的土建要求，否则，若由此引起设计进度延误，各阶段设计工期需相应顺延；同时，在设计图纸得到确认或审批后若因此产生超过相应专业设计总量5%的修改（乙方明显的设计缺陷除外），乙方将按第【5.4】条款的计算方法进行收费。4.0乙方的责任4.1乙方应按甲方的要求于双方合同约定的限期内完成服务。如因为乙方在人力不可抗拒情况下耽误了履行则当别论；4.2乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件后
5、两年内甲方开始施工，乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底、图纸会审、处理有关设计问题和参加质量检查、现场指导、效果确认、竣工验收（包括签署属于乙方设计专业范围内的竣工验收（或备案）文件中需要乙方签署的合法、合格经甲方确认的竣工验收（或备案）文件）等；4.3乙方应以书面通知甲方关于设计服务的书面往来文件的授权收件人。另乙方在本项目的主要设计人员应保持稳定；如有更换乙方需通知甲方并取得甲方认可。乙方在本项目的主要设计人员名单列于本合同【附录三】； 4.4 乙方应按照项目设计的要求及在其服务范围内制作完成甲方施工报建前所需的总体规划方案、单体方案、初步设计、施工报建图、施工图的图纸及说明书，并提供初
6、步设计阶段的工程概算。一切方案设计文本（*份）、初步设计图（*份）、报建蓝图（*份）、施工图蓝图（*份，含综合管线图、水电定位图）以中文呈交甲方。如甲方不需乙方提供竣工图，乙方可无偿提供电子文件供制作竣工图之用；如甲方需要乙方提供竣工图，则乙方另外收取不超过 10万（含税）的附加费用。而设计文件的电子文件（光盘2套）需在每一付款阶段中所有设计费用得以完全支付后方由乙方提供；各阶段设计过程中，提供给甲方审查（确认）的纸质文件数量为3份。除另有说明外乙方完成的设计文件应符合当地政府审批部门及建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）的要求； 乙方提交的成果不应侵害第三方的利益，若有并因此造成甲方经
7、济损失的，由乙方负全责；乙方或乙方委托的顾问须具备与本项目设计规模相应的资质，并协助甲方完成 设计招标的手续，取得设计中标通知书，双方各自承担招投标过程中应承担的费用；4.5 乙方协助甲方对专业设计顾问（如人防、玻璃幕墙、钢结构等）提交之初步专业系统、构件及品质技术说明等提出完善意见；4.6 乙方对专业工种施工单位提交之深化设计图、安装图、设备、材料施工方法等提出完善意见；4.7 在符合国家有关标准或规范的情况下，对甲方在方案确定前提出的修改意见，乙方应无条件给予实施；4.8 如因室内设计、厨房专业、洗衣房专业需要，乙方修改施工图一次（各专业修改量均不能超过本专业设计总量的5%，如超出，乙方将
8、按第【5.4】条款的计算方法进行收费）；4.9 对甲方提出的违反建筑法规及规范的要求，在乙方专业知识范围内乙方有责任善意提醒甲方。4.10 乙方协助甲方完成有关报批报建工作。4.11 在总承包工程开始后，乙方提供定期(每月不少于一次)之现场设计指导及服务工作，这服务包括乙方负责设计的专业。在这阶段之服务范围只包括制定质量之控制标准，解决施工图纸问题及每月至工地进行定期服务。在甲方至少需提早一天通知乙方人员到现场解决问题时，乙方应在两个工作日内到达现场；一般小修改，原则上不超过三个工作日。确实需要增加修改期限的，由双方协商确定。4.12 乙方负责将设计文件送达甲方办公地或本项目所在地。5.0设计
9、费用5.1除非本合同另有规定否则乙方完成各阶段服务应得的设计费于项目进行期间分阶段支付；于【附录一】界定的每一付款阶段完成后应支付的收费百分比即为期中付款额。项目总建筑面积初步拟定约为地上*平方米及地下约*平方米。总建筑面积以建设工程规划许可证上的载明的数据为准；5.1.1乙方提供设计服务按总建筑面积（包括不计入容积率但必须提供设计的部分）收取费用；5.1.2设计收费一览表 A方案设计阶段：提供地块红线范围内总平面规划设计、单体建筑方案设计。人民币 *元/平方米（含税）B施工图阶段：提供地块红线范围内的报建图、初步设计、施工图设计和工程概算人民币*元/平方米（含税）C合共人民币 *元/平方米（
10、含税）按预计总建筑面积*平方米计，本合同暂定设计费用总额￥*元 设计收费说明设计费并不包括办理报建等手续过程中当地政府收取的行政费用及其他的顾问费用。有关这项目所需之支出及付费，包括甲方需缴付与这项工程有关之税项，附加费、咨询费及设计监督管理费以及一切由政府或公用部门指定要委托由国家机关或国内机构(包括但不限于市政、煤气、电信、电视、环保、地震等)进行咨询或设计之项目，费用由甲方负责。B 审图公司的收费设计费并不包括聘请专业审图公司对施工图设计作出审查的费用；C 人民防空地下室之设计设计费并不包括人防工程的设计，甲方需要另聘相关设计单位进行人防设计。但乙方负责将人防设计施工图内容结合到乙方负责
11、的有关施工图内；D 估算师估算师之服务主要包括造价分析、估算、制作标书、提供投标专业意见及控制工程造价等。估算师由甲方另聘，费用由甲方负责，如有需要，乙方推荐有经验的估算师供甲方选择；5.1.2E 园林景观设计顾问乙方的设计服务已经包括在总体规划及单体方案设计时提供一概念性的环境及绿化布置平面图；至于详细方案、初步设计及施工图设计阶段所需的环境、外围工程（含建筑、结构、机电专业）及绿化设计图纸、施工图纸、施工设计说明、土壤及植物树种规格及要求等则需由甲方另聘专业园林设计师及或经工程当地园林局认可的园林设计单位负责及配合完成；F 平面指示牌设计顾问本工程之平面标识图案及指示标志设计需由甲方另聘室
12、内设计师或专业顾问负责；G 室内精装修设计室内装修设计需由甲方另聘专业单位进行设计；H 厨房专业顾问本工程之专业厨房需由甲方另聘厨房专业顾问进行设计；J 洗衣房专业顾问本工程之专业洗衣房需由甲方另聘洗衣房专业顾问进行设计；K 声学专业顾问本工程之专业声学工程设计需由甲方另聘声学专业顾问进行设计；L 特别灯光顾问每项工程公用空间及室外照明之设计很多时都会用灯光设计制造特殊之效果。若本工程需要特殊之建筑及室内灯光与照明设计，需由甲方另聘专业顾问负责；M 交通及土力工程顾问若本工程需要时交通及土力及土质的设计问题需由甲方另聘的专业顾问负责；N 其他需由甲方另外聘请的专业设计顾问其他如玻璃幕墙设计、石
13、材幕墙设计、钢结构设计等专业顾问由于设计未定因此未能决定是否需要这些顾问；甲方需按实际情况另聘请有关之专业设计顾问；5.1.3项目总建筑面积（地上及地下）如相对本合同约定的面积有所变化按建设工程规划许可证上的载明的数据结算。设计费将按实际增加的面积按比例相应增加。但在任何情况下，总设计费按总建筑面积不少于*平方米计算。5.1.4上述之设计费包括乙方在有关设计阶段20人次出差至现场作设计介绍、协调及会审或*范围内考察等。具体出差日期需由双方提前最少3天协调确定以便安排交通和住宿。如出差超过上限总次数，乙方每次额外出差的交通（包括飞机航班和陆上交通）以及于当地的酒店住宿和餐饮需由甲方安排和支付。除
14、此之外乙方不另收关于额外出差的人员工时费。5.2【附录一】所载各付款阶段的收费标准是按下列所述甲方的计划中项目内容和进度而定；5.2.1项目基本指标分类指标备注用地面积*平方米有效用地面积待定平方米容积率*约地上建筑面积*平方米地上建筑面积组成住宅*%商业*%地下建筑面积 约*平方米建筑高度*米建筑密度*%绿化率*%注：以上各项面积指标只做参考,总建筑面积预计为*平方米，实际设计时以通过审批的设计为准。5.2.2项目进度在本合同正式签署生效及按合同付款表支付后，乙方将按以下的时间表提交资料和文件： 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜第一阶段方案设计初稿（3个）*签署合同并收到甲方第一期付款并与甲方沟通后20个工作日内交付（若有修改，则在收到甲方书面修改意见后10个工作日内交付修改稿）A. 提供总体规划设计总平面图；B. 提供1张彩色总体鸟瞰图；C. 提供2张单体透视图；D. 经济指标表；E. 地块分析图；F. 功能分析图；G. 交通分析图；H. 景观分析图。第二阶段方案设计完成稿*收到甲方书面确认设计初稿及收到甲方第二期付款后15个工作日内交付。A. 提供完整的
