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1、前物业理效劳协议第一章 总 那么第一条 本协议当事人甲方 乙方 微光物业理本物业名称：微光物业理乙方所购房屋销售预售合同编：YGH0712乙方所购房屋根本情况：类型：三室两坐落位置燕鸽湖基地6楼一单元0712建筑面积120平方米根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的根底上在乙方签订?房屋买卖预售合同?时甲乙双方就前物业理效劳达成如下协议物业位置： 一 层 1025 物业用处： 物业理 建筑面积： 120 平方米以租赁合同为准第二条 根据相关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的根底上甲方同意乙方为 提供物业理效劳订立本协议。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务对房屋共用部位、共用设施设备
2、、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与理；根据有关法规和政策结合实际情况制定本物业的物业理制度和?物业使用守那么?并书面告知乙方；建立健全本物业的物业理资料；制止违背本物业的物业理制度和?物业使用守那么?的行为；物业理企业可委托专业承当本物业的专项理与效劳业务但不得将本物业的整体理责任转让给第三方；根据本协议向乙方收取物业理费用；编制物业理效劳及财务年度方案；每 2个月向乙方公布物业理费用收支账目；提早将装饰装修房屋的考前须知和限制条件书面告知乙方并与乙方订立?房屋装饰装修理协议?；不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维
3、修养护等有偿效劳；自本协议终止时起日内与业主会选聘的物业理企业本物业的物业理移交手续物业理移交手续须经业主会确认；二、乙方的权利义务参加业主大会或业主享有选举权、被选举权和监视权；监视甲方的物业理效劳行为就物业理的有关问题向甲方提出和建议；遵守本物业的物业理制度和?物业使用守那么?；根据本协议向甲方交纳物业理费用；装饰装修房屋时遵守?房屋装饰装修理协议?；不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先甲方并在约定的限内恢复原状造成损失的给予赔偿；转让房屋时事先甲方告知受让方与甲方签订本协议；对承租人、使用人及访客等
4、违背本物业的物业理制度和?物业使用守那么?等造成的损失、损害承当民事责任；按照平安、公平、合理的原那么正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系不得损害别人的合法权益；第二条物业理效劳内容一、房屋共用部位的维护和理共用部位是指房屋主体承重构造部位包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门、楼梯间、走廊通道。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和理共用设施设备是指共用的上下水道、落水、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、线路、照明、锅炉、供路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
5、三、环境卫生楼道卫生的清扫垃圾清理小区内垃圾停放点的定时清理四、保安1、协助部门维护本物业区域内的公共秩序；2、小区内大门停车场的定时巡逻五、交通秩序与车辆停放小区内设减速带及电子监控设备2.维持车辆停放秩序车辆停放场地与方式有固定要求六、房屋装饰装修理见附件：?房屋装饰装修理协议?。第三条物业理效劳质量一、房屋外观：使房屋外观整齐干净。保持整体的光洁。二、设备运行：保证小区内设备的正常平安的运行。检查各种配套设备的更新维修。三、共用部位、共用设施设备的维护和理：定对公用设施设备进展维修理以及更新。及时对受损的公用部位进展维护。四、环境卫生：维护整体的小区环境整洁根据详细的量化对住宅区的环境进
6、展重点维护。五、绿化：根据小区的整体建立信息对小区内的绿化进展合理的规划。保障小区内的整体绿化率有安康舒适的居住环境。六、交通秩序与车辆停放：根据城规划结合区域状况对于小区内的停车点提出合理的整改建议。划分合理的地面停车点。七、保安：专业的保安人员队友小区内的根本平安状况负责。三班的安排班次对于小区的平安进展贴心的效劳保证物业效劳的高效。八、消防：有完善的消防平安设备物业从业人员有应对发生消防平安事故的才能。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修根据规定对小区内的公用部位定进展平安维护。急修对于电梯等有用于紧急维修的。经过严格的考核以防止应对紧急状时的平安及时应对。第四条物业理效劳费用
7、不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用一、乙方交纳费用时间：；二、住宅按建筑面积每月每平方米30元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米35元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米20元；五、乙方出租物业的物业理效劳费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时须交清转让之前的物业理效劳费用；七、物业理效劳费用按规定调整；八、每次交纳费用时间：第五条其他有偿效劳费用一、车位及其使用理效劳费用：机动车固定车位 每月300元非固定车位 每小时2元非机动车固定车位 每月150元非固定车位 每小时1元二、有线电视：每年1000元第六条代收代缴收费效劳受有关部门或的委托甲方可提供水费、电费、燃煤
8、气费、热费、房租等代收代缴收费效劳代收代缴费用不属于物业理效劳费用收费执行规定。第七条专项维修的缴存理与使用一、根据规定本物业建立共用部位共用设施设备保修满后大中修、更新、改造的维修。乙方在购房时已向开发商交纳维修3500元。二、维修的使用由甲方提出年度使用方案经当地物业理行政主部门审核后划拨。三、维修不敷使用时经当地物业理行政主部门审核批准按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时结余维修不予退还随房屋所有权同时过户。第八条一、房屋共用部位、共用设施设备的由甲方代行费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的由乙方自行；八、违约责任一、甲方
9、违背协议未到达理效劳质量约定目的的乙方有权要求甲方限改正逾未改正给乙方造成损失的甲方承当相应的法律责任；二、乙方违背协议使甲方未到达理效劳质量约定目的的甲方有权要求乙方限改正逾未改正给甲方造成损失的乙方承当相应的法律责任；三、甲方违背协议擅自进步收费或乱收费的乙方有权要求甲方清退所收费用退还利息并支付违约金；四、乙方违背协议不按本协议约定的收费和时间交纳有关费用的甲方有权要求乙方补交并从逾之日起按每天按时交纳违约金。九、其他事项1、为维护公众、业主、使用人的切身利益在不可预见情况下如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水破裂、救助人命、协助执行任务等突发甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的双方按有
10、关法律规定处理。2、在本协议执行间如遇不可抗力致使协议无法履行双方按有关法律规定处理。3、本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。4、本协议中未规定的事宜均遵照有关法律、法规和规章执行。5、本协议在履行中如发生争议双方协商解决或向物业理行政主部门申请调解；协商或调解无效的可向仲裁会申请仲裁或向人民起诉。6、本协议正本连同附件共12页一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力。7、在签订本协议前甲方已将协议样本送银川物业理行政部门备案。8、本协议自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年月日前物业理效劳合同一、本合同当事人委托方 ： 代表人：；联络 ：受委托方以下简称
11、乙方：企业名称：微光物业理法定代表人： 注册：联络 ：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的根底上甲方将雁鸽湖基地委托乙方实和行物业理订立本合同。二、物业根本情况物业类型：坐落位置：占地面积：160平方米建筑面积：120平方米委托理的物业构成细目见附件三、乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同承当相应的责任。 四、 委托理事项1、房屋建筑共用部位的维修、养护和理包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门、庭。2、共用设施、设备的维修、养护、运行和理包括：共用的上下水道、落水、污水、共用照明、空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备
12、、 电梯。3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和理、包括道路、外上下水道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场。 4、公共绿地的养护与理。5、附属配套建筑和设施的维修、养护和理包括商业网点、文化体场所。6、公共环境卫生包括房屋共用部位的清洁卫生公共场所的清洁卫、垃圾的搜集、处理。7、交通与车辆停放秩序的理。8、维持公共秩序包括平安监控、巡视、门岗执勤。9、理与物业相关的工程图纸、用户与开工验收资料。五、负责向业主和物业使用人收取以下费用：1 物业理费：500元2 保洁费：200元3 保安费：200元4 房屋设备运行费：100元5 维修养护费：200元六、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备
13、及设备的维修、养护在当事人提出委托时乙方须承受委托并合理收费。七、条对业主牧业使用人违背?业主公约?的行为针对详细行为并根据情节轻重采取批评、奉劝、警告、制止、等措施。八、其他委托事项 1、委托理限第十七条委托理限为2年。自 年7月1日08时起至年7月1日08时止。 2、双方权利义务 甲方权利义务1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、 制定?业主公约?并监视业主和物业使用人遵守公约；3、 审定乙方制定的物业理方案；4、 检查监视乙方理工作的执行情况；5、 审议乙方年度理方案、资金使用方案及；6、 在合同生效之日起30日内向乙方提供120平方米建筑面积理用房产权仍属甲方由乙方按以下第1项执行；1 无偿使用；2 按建筑面积每月每平方米8元租用其租金收入用于维修。7 负责归集物业理所需全部图纸、资料并于合同生效之日
