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1、闽西北商贸会展中心项目可行性研究报告沙县经济贸易局二一年五月闽西北商贸会展中心项目一、总 论(一)项目概况1、项目名称：闽西北会展中心2、项目占地面积：5.45万平方米(约81.75亩)3、项目投资总额：11443.4万元4、项目建设地点：闽西北物流园区(二)项目背景 沙县位于福建省中部，闽江支流沙溪下游，距省会福州市约200公里，距三明市和南平市分别为20公里、60公里。沙县建县已有1600多年，自古是商贾云集之地，素有“金沙县”之称；全县总面积1815平方公里，辖6镇4乡2街道和1个省级开发区，总人口24.2万人。 沙县气候温和，属亚热带季风气候，年平均气温为19.6。土壤肥沃，资源丰富，
2、全县有耕地面积19.58万亩；林地面积222万亩，森林覆盖率达75.9%；竹林面积42万亩，是国家商品粮基地县、国家南方重点林区县、福建省竹子重点产区。河流水力资源蕴藏量25.72万千瓦，已开发装机容量16.68万千瓦，年发电量达5.25亿千瓦时；矿藏资源以非金属矿为主，已发现具有一定储量和开采价值的矿藏有石灰岩、钾长石、黏土、高岭土、石英石等。 沙县是闽中重要的交通枢纽，福银高速公路、鹰厦铁路、205国道、沙溪河航运和规划建设中的向莆快速铁路横贯全境，兴建中的三明机场距城区仅3公里，公路、铁路、水路畅达，交通十分便捷。近年来，随着向莆快速铁路、三泉高速公路、厦三高速等重大基础设施的相继动工建
3、设，特别是向莆快速铁路在沙县设立联轨站，并与三明机场及高速公路互通口集中建设，实现铁路、机场、高速公路“三位一体”建设方案的基本确定，成为福建省四个全国公路运输枢纽城市之一。邮电通讯发达，已建成6万多门程控电话和无线通讯等一批电信设施，可直拨全国各大中小城市和世界182个国家和地区。水电设施齐全，城区日供水能力达5.5万吨，供水普及率达100%，相继建成了城区3座变电所，完成了供电网改造，率先在全省实现全县城乡居民用电同网同价。 沙县山川秀丽，人文景观丰富，自然景观迥异，名胜古迹众多。有淘金山长达38米的华夏第一岩雕卧佛、省级名胜风景区七仙洞、省级楠木林自然保护区罗卜岩以及“十里平流”、“七峰
4、叠翠”、“洞天瀑布”、“二十八曲”等自然景观，此外，还有东南沿海现存最大的城隍庙等古迹。各项社会事业蓬勃发展，教育教学条件不断改善，文体事业进一步繁荣，沙县肩膀戏饮誉澳门，并先后到四川、湖北等地演出，获得了全国第五届民间艺术会演金奖。先后获得全国文化先进县、全国科普示范县、全国体育先进县等沙县是福建省经济发展条件和发展质量较好的县份，1999、2002年两次被评为全省经济发展“十佳县”，在2004福建省县级经济评价中，被福建省经济发展研究中心评定为最具发展潜力的县份之一。在推进县域经济发展中，沙县重点产业不断发展，初步形成林业、金属深加工、生化等工业主导产业。竹业、畜禽业、茶果业和沙县小吃业成
5、为农业农村特色经济，获得“中国竹席之乡”、“中国小吃之乡”、“中国小吃文化名城”荣誉称号。近年来，沙县小吃旅游业迅速发展，淘金山、七仙洞吸引了大量国内外游客及每年“12.8”小吃节的召开，“沙县小吃”的声名大振。 沙县作为闽西北“海西”旅游圈的格局正在逐步形成，并孕育着极大的发展潜力。面对这股强劲的发展趋势，沙县应抓住机遇，做足沙县闽中交通枢纽的我角色，主动融入其中，充分利用沙县的自然资源、人文资源，生态资源及小吃特色，做足生态小吃旅游文章，开发 特色旅游和特色农业，拉动区域经济发展，率先实现沙县在中部的崛起。 闽西北会展中心通过高品质、高起点的规划，将全面提升沙县整体的旅游接待档次，进一步完
6、善沙县现有旅游市场功能的不足，以致改变城市整体形象，推动沙县地区旅游经济与第三产业的持续快速发展。(三)项目建设的必要性及可行性1、在沙县建设会展中心的必要性闽中明珠沙县，青山碧水的自然景观，犹如一幅韵味无穷的山水画，形成一个独特而美丽的田园风光游览区，给人们一种回归自然和超凡脱俗的感觉。沙县不仅景色优美，更有深厚的文化底蕴，文风鼎盛，名人辈出，历来享有书乡、茶乡之誉。在这里品茶弈棋、浏览风光，让久经都市嘈杂喧闹的人们感受到世外的悠闲和宁静。沙县得天独厚的旅游资源带动了旅游业的快速发展，据统计，沙县2009年接待游客约25万人次，旅游综合收入3000万元。沙县的旅游呈现跳跃式的发展趋势，不断增
7、长的旅游人数及旅游收入直接反映了沙县的生态美景及悠久文化的魅力及吸引力，同时也表明旅游业正在成为沙县经济发展中的重要产业。近几年来，随着沙县的声名鹊起，来沙县的游客已不仅是单一的观光旅游，还包括较大数量的会议旅游。与不断激增的游客人数呈鲜明对比的是旧城区面积小，基础设施落后，特别是宾馆、酒店等旅游配套设施和相应的休闲场所无论是从数量上还是质量档次上都无法满足游客的需要。沙县共有宾馆48所，其中只有4家二星级以上的，床位数80床以上的有8家，40床以上的有17家，而很多宾馆床位数在20到40之间，标准间数量不多，很多宾馆无热水提供。宾馆由于很多是民资分散经营，质量和档次上不去，难以接受高档次的旅
8、游团体，比如国外游客，这样导致大量游客只能在沙县短暂停留而住宿到三明等周边城市。另外会议、会展场所设施也较欠缺，沙县最大的会议场所“县会议中心”仅能容纳600人次的聚会，其他宾馆如国安大酒店会议室能容纳150人次，绿园酒店会议室容纳180人次，半岛大酒店会议室容纳150人次。周边城市也无标准较高的可供举办全国性或国际性展览及会议的场所和建筑，根据沙县在闽西北和周边城市社会经济中的地位和地理位置，在沙县建设会展中心很有必要。(1)沙县地处闽中枢纽处，距将乐机场仅45公里，已经竣工的泉三高速公路、福宁高速公路和在建的向莆高速铁路将使沙县的交通更加便捷。(2)沙县境内旅游资源丰富，生态环境良好，距周
9、边旅游城市如泰宁65公里、三明21公里、南平68公里，在举办会展之余，便于组织客人分别前往各处风景名胜区游览。(3)沙县成为闽中海陆空立体交通枢纽后，知名度得到更大的提高，可以吸引更多的会展在此举行。(4)沙县城市总体规划在水南预留有81.75亩建设用地，四面环路，又处于新建的占地7万平方米的文化广场东南面，在此处建设会展中心可与文化广场相辅相成。(5)目前建设局规划部门已预留建设用地，并提供建设用地规划红线图给城市规划设计室编制初步建设方案。二、建设方案与规模该项目的建设方案在外观设计上要突出会展中心国际化、信息化的时代特点，具有较强的现代感及时代气息，并创造出环境亲和力。在设计中不但要考虑
10、与用地周边现有环境的关系，而且需对未来的发展作恰当的估计，使建筑有机的融入周边的自然、社会环境之中，成为市民们可以引以为豪的象征性建筑。该项目的设计考虑到三明市沙县区域内对高档次会展、旅游接待场所的需求，项目设置具备会议厅、展厅、多功能厅、宾馆等功能，在建筑物临近道路处建设一个广场，整个地块由广场、庭院、花园、水流等元素组成的生态空间气韵连续，营造出丰富的建筑空间形态。整体建筑按建筑占地小于35%，建筑占地面积约1.9万平方米，其中宾馆占地0.6万平方米，按六层计算，建筑面积为3.6万平方米，按四星级标准建设，总床位在550以上，宾馆配套电梯；会展部分占地1.3万平方米，按三层计算，建筑面积为
11、3.9万平方米，使用率80%为3.12万平方米。包括2.9万平方米的展厅、1000平方米的会议室、500平方米的多功能厅、300平方米的贵宾厅及400平方米的洽谈室，同时设置一个1.3万平方米的室外展场以适应不同的办展需要，展厅楼层之间设自动扶梯；会议厅配备同声传译系统；还应设有地下停车场和室外临时停车位等配套服务设施，填补沙县城区现有功能不足的要求，以实现打造一个高品质，多功能的会展中心的目标，成为闽西北的一个新亮点。三、环保与节能(一) 环境保护1、可能影响环境的因素(1)废水排放因素：本项目排放废水主要为生活废水。(2)固体废弃物因素：本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。(3)噪声污染因
12、素：本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调、风机、泵等动力设备噪声，以及施工噪声。2、环境保护防治措施(1)废水污染防治：生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。(2)噪声污染影响防治：动力设备均有隔振、降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。(3)固体废弃物防治：本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。(4)施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行，把影响减至最小。(二) 节能建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土、气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及
13、设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。(三) 劳动保护为防止及减少漏电、触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关；变压器设置IP20护罩；电缆桥回水平敷设不低于2.5m，局部为2.2m时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地1.8m以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地；消防和重要机房内设置事故照明。四、项目实施计划与投资估算(一)项目实施计划闽西北会展中心的建设既符合县政府打造“文化生态旅游大县”的产业政策，又能满足当地建设高层次标志性建筑的需求，资金投入和建设规模都较
14、大，适宜采用分阶段滚动开发的方式，建成一部分，使用一部分，收益一部分。(二) 投资估算该项目的投资估算由建筑安装工程造价、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等部分组成。1、建筑安装工程造价包括宾馆、会议中心等处的建筑安装工程，以及各处道路及土石方工程、绿化工程、室外管道等工程造价，此部分建筑面积约为75000，占地面积约81.75亩，工程费用约为8629.5万元，占总投资75%。详见附表1。2、工程建设其他费用包括土地费用、市政配套费、工程咨询费用、工器具家具费、开办费及其他管理费等。建设用地以6万元/亩计算，土地费用合计490.5万元。市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积100元计算
15、，约545万元。工程咨询费包括规划设计、建筑设计、地质勘察、工程质监等费用，按建安工程费的6%计算，为517.8万元。宾馆、会展中心工器具家具费用500万元。建设单位管理费及项目开办费按建安工程费2.5%计算，为215.7万元。工程建设其他费用合计约为2269万元，占总投资19.8%。详见附表1。3、预备费包括基本预备费和涨价预备费，按1、2项费用之和的5%计算，为544.9万元。合计项目总投资为11443.4万元。详见下表：附表1投资估算表序号工程费用名称 建筑面积 / 占地面积单价合价占总投资(元)（万元）%1建筑安装工程造价8629.5751.1宾馆36000120043201.2会展中心39000110042901.3室外总体建设19.52其他费用226919.82.1征地拆迁补偿及土地出让金81.75亩60000490.52.2市政配套费5452.3工程咨询费517.8BR2.4工器具、家具费5002.5开办费及其他管理费215.73预备费544.95.2合计11443.4100五、资金筹措及效益分析(一) 资金筹措及资金使用计划项目建设总投资11443.4万元，投资商自筹25%，其余采用借贷形式取得，作为项目开发资金，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为1.5年。、(二) 营业收入
