《歌乐山磁器口古镇旅游开发项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《歌乐山磁器口古镇旅游开发项目可行性研究报告.doc（57页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目录第一章 自然特征及区位条件11.自然地理特征12.区位条件2第二章 社会经济背景31.行政变更32.人口33.居民生活情况44.社会治安4第三章 旅游资源现状、等级、特色及容量41、旅游资源现状42、旅游资源特色93、旅游容量94、资源等级10第四章 客源市场调研分析与定位111.磁器口旅游客源市场现状分析112.旅游市场需求分析153.旅游市场定位164.旅游客源市场开发建议17第五章 旅游规划理念191.指导思想192.规划依据193.规划原则204.规划总目标225.规划分期22第六章 旅游总体布局231.旅游布局的目的232.旅游布局原则243.旅游功能分区24第七章 旅游活动产品
2、设计271.旅游活动产品开发现状272.旅游活动产品开发方向定位283.旅游活动产品开发方案284.旅游线路设计29第八章 旅游项目建设内容和规模301、项目建设原则302、建设项目内容313、磁器口重点建设旅游项目35第九章 旅游辅助系统规划351.基础设施规划352.旅游交通规划373.环保规划37第十章 旅游投资估算与效益分析381. 具体项目投资、资金筹措、建设期限明细382. 项目投资资金筹措403.旅游投资收益分析42第十一章 市场形象定位与市场推广441.市场形象定位442.市场推广453.旅游形象的整体促销旅游节事活动47第十二章 旅游开发的保障体系471.管理系统472.政策
3、措施483.资金保障504.教育系统5133第一章 自然特征及区位条件1.自然地理特征1.1地貌磁器口位于歌乐山下的嘉陵江畔，境内丘陵和溪流相间分布，具有明显的冲沟地形，为浅中丘陵景观，充分显示了山城山水之特色。丘陵主要包括凤凰山、马鞍山、金碧山，分别位于辖区南部、中部和北部，构成境内山峦起伏、沟壑环绕的地貌。凤凰山高耸于磁器口南端，呈南北走向，山形酷似凤凰、故名凤凰山；最高处海拔262米，为地区最高峰。今凤凰山绿树掩映，房舍点缀隐于其中。马鞍山处于辖区中心地带，夹在凤凰山和金碧山之间，海拔234.6米。主峰白崖山又名白岩山即龙隐山。山上寺庙大部分在明末清初时被毁，只留有大雄宝殿一座。站在山顶
4、，磁器口山色尽收眼底，是辖区景观的最佳观赏点。金碧山位于北端，是磁器口地区的第二制高点，海拔240.1米。山东侧原有一庙宇，名“文昌宫”，建于明代以前，现寺庙已毁，部分围墙和寨门保存完好。1.2溪流磁器口地区属嘉陵江水系，嘉陵江由北部沿东出境；另有清水溪、凤凰溪在辖区内注入嘉陵江。嘉陵江系长江的干流，是流经辖区的主干河流。在磁器口段，上至东北划拖嘴，下至九石缸中段，河段长1.5华里，河面宽200400米，流域面积3.5平方华里。辖区河段划拖嘴至九石缸上端处，水势平称，河滩平坦，是嘉陵江下游的天然良港。清水溪原名跳石河。源于歌乐山山洞村天灯杆，由南向北在新街嘴北侧，正码头南侧处注入嘉陵江。清水溪
5、为常年性溪流，流量小，流速慢，磁器口段长1.5公里。凤凰溪又名金碧溪、小街溪，发源于歌乐山的两条小溪。一条小溪在歌乐山上高店子处源出，溪名无考。另一小溪源于歌乐山东侧脚下的鸡冠山，在白公馆、渣滓洞公路东侧汇入几条小山沟溪水。流经锅底函深沟处，故名“锅底函流”。凤凰溪自童家桥沿西南方向，蜿蜒曲折，至东北方向至老米市岩下入嘉陵江。两岸绿树、竹林茂盛，但常年水量较少。1.3气候、植被磁器口为亚热带季风湿润气候，由于有嘉陵江的调节作用，与沙区东部地区比较起来，气温略低，气温日变化不大。植被以亚热带常绿阔叶林为主，主要树种有黄桷树、竹林等。2.区位条件磁器口古镇地处重庆市最具文化氛围的沙坪坝区北部，东北
6、临嘉陵江与江北区相望，东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相连接，占地面积为43.58公顷。磁器口古镇距重庆市第二商业中心沙坪坝三峡文化广场约3.5公里，距重庆市政府驻地约15公里，是重庆市主城区内唯一的古镇。相对于重庆市其它古镇，磁器口交通区位最好。有国道、省道、高速公路等从这里经过；至江北国际机场只有20分钟车程；至重庆火车北站（沙坪坝站）公里；至菜园坝火车站约15公里；至朝天门码头约18公里。磁器口为沙磁文化的发源地，地处最具文化氛围、文化气息的沙坪坝区，仅高校学生便是磁器口旅游业的一个潜力极大的市场，古镇旅游有很好的市场区位。磁器口位于嘉陵江畔
7、，歌乐山东侧，这里有山、有水、有岸，环境优雅。综上所述，磁器口市场区位、交通区位、环境区位都比较好，为发展旅游业提供了良好的区位条件。第二章 社会经济背景1.行政变更磁器口街道办事处成立于1954年7月。1959年上半年，磁器口街道与童家桥街道合并，管辖今两街道范围。1962年7月童家桥街道又被划出，磁器口镇辖区缩小至现今范围，面积为1.18平方公里。2.人口磁器口辖区人口随着辖地变迁及社会经济盛衰相对变化较大。在50年代后期到60年代，人口数量达到最高峰，约4.7万；60年代中后期，人口有所下降，但都超过2万人；从70年代至20世纪末（1997年），由于水路运输衰落，公路相对闭塞（1984年
8、11月磁器口大桥未通车前为公路死角），故人口也相对减少，从1970年的1.98万减至1997年的1.38万。随着时代变迁，磁器口河段市场集散作用失去，市场交易中心的地位已不复存在，兴旺一时的各商贸企业规模减小，很多甚至破产，导致磁器口经济萧条，大量人员闲置，失业人员较多。解放以来，磁器口地区一直环境幽静（街道内无汽车通过），山清水秀，风景美丽，空气新鲜，污染较少，故当地居民长寿者多。据1989年的统计,当时85岁以上长寿者有53人。3.居民生活情况近年来磁器口地区经济萧条，一些商贸单位不景气，而且略显封闭的磁器口难以注入新时代的活力和现代生活气息。长期以来经济发展缓慢，导致很多居民已习惯那种松
9、散而悠闲的生活方式，致使这里的居民收入不高，生活水平低下。4.社会治安辖区内随着新中国成立后，许多结帮拉派现象已逐渐消失，居民已习惯一种慢节奏的生活方式，偷、抢等现象很少见到。但是，由于特殊的地理位置及时代原因，该地区出现了吸毒及贩毒现象，这一点已引起当地政府的高度重视，开展了有效的禁毒活动。总的来说，磁器口的社会秩序还算井然。第三章 旅游资源现状、等级、特色及容量1、 旅游资源现状磁器口建镇已有1006年，历史悠久。得嘉陵江水运之利，在明朝就形成了水陆交汇的商业码头，“白日里千人拱手，入夜来万盏明灯”，景象繁荣。抗战时期达到鼎盛，有“小重庆”美喻。磁器口镇历史文化遗存丰富，是日益现代化的重庆
10、主城区内唯一规模最大、最具巴渝传统民居、民俗、民风特色的古镇。1998年经国务院批准为“传统历史文化保护街区”。1.1人文旅游资源类型多样1.1.1宝轮寺千年古刹宝轮寺是磁器口镇最大的古庙，座落在白岩山上，距今逾千年历史。宝轮寺古名宝轮法塔，宋咸平年间改名白岩寺，明建文元年命名宝轮寺。宝轮寺依山傍水，掩映于绿荫之中，显得格外静谧。正殿不用一颗铁钉，气势恢弘，灵动自然，堪称古建筑精品。寺内原有“圣可法师碑”、“龙隐禅院”大匾、“古龙隐山”石刻；明永乐年间十年刻本华严经八十一卷等珍贵历史文物。1.1.2民居建筑典雅别致磁器口民居多为依山而建的穿斗式房屋。当地居民依地势而建的吊脚楼，体现了老重庆居民
11、在房屋建筑中对空间的合理巧妙利用。磁器口古建筑的特点是：灶壁粉白墙，手拱架挑梁，木柱雕龙凤，房顶盖青瓦，中间青石板、房屋立两旁。吊脚楼外形灵巧，屋顶高低错落，层层叠叠，粉墙黑瓦，树影婆娑，素雅清淡，韵味无穷，充分展示了重庆人顺应自然的聪慧。加拿大的亚瑟埃利克森（世界十大建筑师之一）参观磁器口后说：“这里的东西是自然而来的，不是设计师所为，但从设计者的眼光来看，每一家都是做得最好的，最实在的。”1.1.3石梯小巷老重庆遗风磁器口的街区小巷均为长条石板铺制而成，石板路依地势而建，所以高低不平，陡缓不已。镇内街道自然舒展,布局灵活,顺应地形,不拘一格。街道巷道宅院构成了公共空间半公共空间私有空间的三
12、级空间结构，形成清晰的街区社会组织的基本模式。街道空间尺度宜人,功能复合多用,是典型的山地城市体系的范本。房屋建筑多为木质穿逗夹壁结构,独具特色,是巴渝山地民居建筑的天然博物馆。1.1.4民风民俗淳朴自然磁器口历史文化底蕴丰厚，有古朴、粗矿的巴渝遗风,有红岩志士的活动场所,有川剧清唱,有铁水火龙,有古风犹存的茶馆,有传统手工作坊,有独特的码头文化、有淳朴自然的庙会，虽显沧桑却魅力不减。其鲜明的民族和地域特色显示出旺盛的生命力和强大的吸引力,引得海内外众多学者、专家和游人前往参观、旅游。庙会庙会之俗，古已有之。现庙会日期已基本固定为农历初一、十五日，其他还有释迦牟尼出生日、观音菩萨生日（二月十九
13、日）、春节及临时决定之日（如动物放生）。庙会活动主要是烧香拜佛，求愿还愿，和尚或主持念经做法事，吃斋饭等。宝轮寺和凤凰山庙在初一、十五庙会时，信徒上千，参观游览者亦不少。舞龙新春佳节舞龙（俗称耍龙灯）是古镇磁器口具有悠久历史的传统民俗活动。磁器口街道组建有龙灯表演队，在春节期间为群众表演，丰富群众的文化生活，同时也多次参加重庆市职业“龙狮杯”龙狮表演邀请赛，均获得了特别奖。川剧玩友川剧玩友是川剧爱好者临时凑合的演出班子，玩友座唱又叫“打围鼓”。现在，磁器口众多的茶馆中仍有川剧座唱。不仅听戏的人悠然自得，小巷中萦绕的乐声，使行人也浸泡于浓厚的文化气息之中。书场茶馆 书场茶馆最能体现巴蜀文化传统，
14、又称艺人茶馆，历史悠久。它是人们品茗欣赏民间艺术的地方。茶馆演唱的戏曲品种很多，有川剧围鼓、川曲清音、竹琴扬琴、京剧越剧、打玩友，更具普遍性的是说评书。磁器口的书场茶馆在重庆很有名气，程梓贤、曾令弟等艺人常在磁器口茶馆说书。至今磁器口茶馆中打玩友、川剧座唱、曲艺表演等活动延续不断。1.1.5古镇小吃地方风味浓郁毛血旺、软烩千张、椒盐花生曾被誉为磁器口的“三宝”。此外，罐子肉、豆瓣卿鱼以及近年的豆花鱼也都很有名气。毛血旺毛血旺的做法很简单。在一口大锅里，先扣上一个大瓦钵，再放入猪骨头和白豌豆，加水用文火熬制原汤。把猪心肝、肠头、猪头肉切片下锅，同时加入老姜、花椒、精盐、酒醋和“糍粑海椒”等佐料，
15、煨粑后再下血旺（猪血片）。而且底火不能断，血旺越煨越嫩，味道鲜美无比。毛血旺以其低廉的价格和独特的风味深受大众的喜爱。软烩千张千张是磁器口的著名特产。其做法是，先用未被污染的井水浸泡上好的黄豆，然后用石磨将其磨成浆后再用白布滤出豆浆汁，再下锅用大火烧开。在一特制木箱内，铺一层白细纱布舀一层豆浆，直到装满木箱，然后上榨，第二天榨干水分后，再一张一张揭开，就形成“千张”。有厨师将“千张”切成二分宽，一寸长的细丝，用生猪油烩炒，并加入食盐、韭菜或葱调味，这就是磁器口的名菜肴“软烩千张”。“软烩千张”柔韧不碎、细腻爽口，一青二白，深受人们喜爱。椒盐花生历史源于30年代，用花椒、八角、桂皮、百扣等香料，在“聚森茂酱油”中煮透晾干水汽，在大灶上文火烧干，是为龙隐镇“椒盐花生”，其风味独具，香脆可口。豆花鱼豆花鱼系列用磁器口风味可口之豆花作配料，调拌于嘉陵江上鲜活之鱼做成一道名传市区的名小吃。豆花鱼现有10多个不同品种、规格的品牌。此外，坛子肉、豆瓣卿鱼，是名扬四海之菜；夏麻
