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1、海口万达城总体城市设计（含竖向土方）任务书 编制单位：万达商业计划研究院 编制时间：3月1、项目总体概况1.1项目名称：海口万达城总体城市设计（含竖向土方）。1.2项目地址：海口万达城项目在海口市桂林洋开发区。1.3项目描述：海口万达城距离省政府约15公里，距离美兰机场及高铁站约10公里，距离海文高速约8公里，毗邻江东大道（连接市区和文昌铺前协调区），总占地面积约440公顷，总建筑面积约470万平方米，包含专题乐园（海洋专题）、水乐园、大型舞台秀、旅游小镇、度假酒店群、展示中心、住宅及沿街商铺等业态。详见附件。2、设计依据2.1国家和地方现行多种规范、规程；2.2 计划主管部门给定计划设计条件
2、和已批复具体计划、专题计划；2.3甲方提供万达城项目概念计划总图及指标；万达城销售物业概念总图及指标；2.4测绘部门提供实测地形图和地质水文勘测资料；2.5 项目用地及周围交通、基础设施、水文、生态条件；2.6海口万达城总体城市设计任务书（本书）；2.7建筑、水利、市政、结构等专业相关安全要求；2.8双方签定设计协议内所包含服务性条款及要求,详见【海口万达城总体城市设计】项目设计协议2.9甲方对各阶段设计图纸评审意见。2.10设计任务所包含全部内容均需要提供汉字版，并以汉字版为准。3、设计范围设计范围包含：项目建设用地约440_公顷。同时完成前期竖向及土方专题设计。研究范围包含：基地周围对外交
3、通联络、万达城整体空间格局、穿越基地内部河道及沿岸生态空间和万达城建设有机联络、区域基础设施衔接和改造等。4、 设计要求基于万达城概念计划总图指标及部分业态初步方案，结合对场地现实状况条件及历史文化元素研究，明确万达城项目总体策划、整体形象定位、空间布局形态、道路交通组织、建筑风貌引导等内容，经过建立BIM模型实现三维可视化模拟，直观展示城市空间形态，并结合后续各业态单体方案进行动态更新。同时完成竖向及土方设计。1） 项目总体策划：结合市场调查、案例分析（关键分析已开业万达城项目），研究项目总体定位，提出计划标准及计划目标，并对项目业态设置及开发模式提出合理化提议。2） 整体形象定位：提炼表现
4、地域文化特色专题元素及关键词，确定万达城整体形象定位，划分形象分区，明确各分区形象特征。3） 空间布局形态：对关键区域空间形态、城市景观系统进行分析研究，经过视线分析及可视化模型确定关键开敞空间、视觉走廊、景观节点、城市天际线空间形态，明确建筑空间组合及高度分区，实现空间综合利用和自然景观、城市形象之间协调，表现海岛热带海岛城市空间特色。4） 道路交通组织：研究万达城对外交通联络，处理好内部交通和外部交通衔接，进行车行交通、人行交通流线分析，结合城市景观进行慢行交通系统计划，合理确定公共交通设施布局。5） 建筑风貌引导：对万达城门户空间、滨水空间、关键街道空间等关键区域建筑风貌进行研究，提出对
5、建筑体量、风格、色彩提议。6） 建立BIM模型：项目范围建立BIM模型及大数据表。BIM模型应含有可视化效果，大数据表反应出项目基础计划等信息。计划阶段BIM模型需依据概念总图设计及各业态设计方案进行动态调整，并可输出指定路径动态视频短片。7） 竖向土方设计：综合排水、土方、现况制约条件、建筑需求等原因，利用BIM数字模型进行项目竖向计划设计；土方平衡方案：利用BIM数字模型进行项目土方平衡测算，现在临时估算土方方量，后期依据开工计划完成土方调配方案。5、 结果要求及图纸内容5.1万达城总体城市设计（含竖向土方）结果要求项目分为四个阶段进行：设计第1阶段：方案编制阶段。招标阶段，设计单位组织现
6、场调研探勘，甲方组织进行招标答疑会。设计单位编制万达城总体城市设计草案，关键研究整体形象定位及空间布局形态，并提交多角度写实效果图。完成竖向及土方设计初步方案。结果包含但不限于以下内容：1) 区域及基地分析2) 市场调查及案例分析3) 项目总体策划4) 整体形象定位5) 空间设计优化策略（含道路交通、建筑风貌、景观系统等）6) 城市设计草案（1-2个）7) 整体鸟瞰图（6-10张），局部半鸟瞰图及人视点效果图（若干）8) 道路竖向及土方平衡初步方案设计第2阶段：方案深化阶段。依据甲方对第1阶段结果修改意见及各业态设计方案，对城市设计草案进行优化、更新，提交深化方案。结果包含但不限于以下内容：1
7、) 城市设计深化方案2) 局部半鸟瞰图及人视点效果图（若干，结合各业态绘制）3) 道路竖向及土方平衡深化方案设计第3阶段：结果编制阶段。依据甲方对第2阶段结果修改意见，开展总体城市设计结果编制工作。结果包含：1）A3文本，8套。A3文本编排次序：A、封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；B、扉页：写明编制单位法定代表人、技术总责任人、项目总责任人姓名，并经上述人员签署或授权盖章；C、图纸目录；D、文本内容严格根据甲方要求排。2）电子文件（一个U盘，含PPT文件及A3文本JPG文件，总平面图CAD文件，U盘写明项目名称、专业类别、单位名称）；3）用地计划图及彩色总平面图必需统一使用甲方要求项目
8、名称、风玫瑰、图纸百分比、图例，指标表等；4）高分辨率（不低于300dpi）电脑渲染效果图（角度必需由甲方确定后方可进行后期渲染），包含总体鸟瞰图不少于3张，关键区域半鸟瞰图不少于6张，关键节点道路空间不少于6张，累计不少于15张效果图；5）BIM结果：万达城BIM数字模型。设计第4阶段：后期配合阶段。结合各业态最新设计方案对BIM模型进行动态更新，配合甲方完成政府汇报文件制作及控规调整等工作。5.2图纸要求1）整体分析区位分析图万达城周围计划影响要素分析图整体风貌分析及定位分区图整体鸟瞰效果图（角度严格根据万达要求）局部半鸟瞰图及人视点效果图2）空间布局空间结构计划图万达城用地计划图万达城总
9、平面图形象分区计划图空间视线分析图建筑高度分布图建设强度分布图滨河两岸、关键道路天际线分析引导图开敞空间结构计划图（层级、特征）绿地系统计划图景观系统计划图3）道路交通道路系统计划图慢行系统计划图（含慢行设施布点）交通场站设施计划图4）建筑风貌建筑风貌定位引导图（建筑体量、风格、色彩）关键节点空间概念方案（关键反应空间关系）5）竖向土方竖向计划图土方平衡图6、 服务保障6.1进度要求第1阶段（方案编制阶段）1个月第2阶段（方案深化阶段）2个月第3阶段（结果编制阶段）1个月第4阶段（后期配合阶段）2个月不含甲方反馈意见时间。最终时间进度要求以万达确定为准。评审要求:土方及竖向计划最少组织一次教授评审会。要求教授人数不少于3位。6.2会议和出差配合要求1）不超出8次（自备翻译），包含现场踏勘、设计交底会、中期交流会、方案设计汇报、方案设计结果论证及后期配合。2）每次交流需要相关键设计师到场，每次不少于两人，每次交流时间不少于4个小时。3）要认真落实甲方在项目编制各阶段提出意见，在下一轮汇报时应附具对上一轮意见落实情况。最终结果中应附具相关意见内容及处理结果。附件：一实测地形图二概念计划总图及指标三关键业态初步方案四海口项目相关资料
