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1、精品范文模板 可修改删除撰写人：_日 期：_浅谈园林景观工程造价的阶段控制 以“安徽宣城银桥湾一期景观工程”为例摘要：园林工程项目具有周期长、投资较大、涉及专业领域广、建设的连续性及系统性强等特点，需要多个不同的利益主体共同协作完成。工程项目的造价控制贯穿项目的全过程，即从投资估算到设计概算，投标报价以及工程施工和竣工结算，审计定稿。各个阶段造价控制目标有机联系，相互制约，相互补充，共同组成工程成本控制的目标系统。其中项目实施之前的项目决策与项目设计是关键性因素。关键词：园林；景观工程；工程造价；控制；工程施工 Summary: garden projects with periodic lo
2、ng, investment larger, involves the construction of a professional field, systematic of continuity and the need for a number of different stakeholders together to complete.Project cost control the whole process throughout the project, that is, from the budgetary estimate of investment estimation to
3、design, tender offers, as well as construction and completion of the settlement, the audit was finalized.Cost control objectives for each phase linking, restraint, complement one another, the goal of the project cost control system.Where the project prior to the introduction of project decisions and
4、 project design is a critical factor。Keywords: landscape; landscape works; project cost; control; Engineering Construction目 录 1前言41、项目决策阶段的成本控制51.1概述51.2目前从投资方、建设方的角度讲。就建设方而言一般分以下几种51.3阐述安徽宣城银桥湾一期景观工程在项目决策阶段的成本控制情况题目字数太多52、设计阶段的成本控制5 2.1 实行设计招标及多方案竞争62.2 采用限额设计的方法62.3 建立合理的设计取费标准62.4 加强设计市场的资质管理62.5
5、 阐述安徽宣城银桥湾一期景观工程在设计阶段的成本控制情况63、投标阶段的成本控制63.1招标文件的编制6编制适合园林工程的招标文件7招标前进行资格预审73.2园林工程投标报价的编制7两者区别73.2.2工程量清单形式93.3评标阶段9合理低价评审定标9无标底定标9间接费让利定标103.4阐述安徽宣城银桥湾一期景观工程在投标阶段的成本控制情况104、施工阶段的成本控制104.1施工合同104.2施工组织设计104.3现场签证11签证特点11签证的准确性114.4施工后维护114.5阐述安徽宣城银桥湾一期景观工程在施工阶段的成本控制情况115、竣工结算阶段的成本控制115.1结算的基础115.2结
6、算的关键125.3结算的保证125.4其他费用的审核125.5阐述安徽宣城银桥湾一期景观工程在竣工结算阶段的成本控制情况126、审计阶段的成本控制136.1园林项目审计的特殊性136.2园林项目审计的内容及程序136.3园林项目审计的方法146.3.1看图法146.3.2观察法146.3.3询问法 14 6.3.4调查法146.3.5开挖法 156.3.6分析法 156.3.7测量法 156.3.8核对法 156.4阐述安徽宣城银桥湾一期景观工程在审计阶段的成本控制情况157、结束语158、致谢16参考文献 16前言：随着人们生活水平的不断提高,生活环境的不断完善,建筑在风景中、城市在园林景观
7、中,两者融为一体,这样更需要加强园林景观的管理。在园林建设的同时,又离不开园林景观工程造价阶段的管理。关于造价控制的理论已经谈论了许多年,关键是若干年来有关管理的经历多数放在了建设工程上,不论是操作规程,质量检验标准,使用新材料、新技术,以至于预算定额和工程造价等皆已形成一套基本上统一的制度和管理方法。如何控制园林工程造价?造价的阶段控制是工程管理中一项很重要的内容，目前，如何改革工程造价的阶段管理体制以适应市场经济发展的需要，是一个热点问题，该文园林景观工程造价的阶段控制主要包括六个阶段即，项目决策阶段的成本控制、设计阶段的成本控制、投标阶段的成本控制、施工阶段的成本控制、竣工结算阶段的成本
8、控制、审计阶段的成本控制。同时，工程造价的失控也正引起全社会的注目，因此，加强对工程造价的阶段控制的研究，是摆在我们面前迫切需要解决的一个课题。1、项目决策阶段的成本控制1.1概述园林工程建设以城市为载体，旨在改善环境、创建美好景观，追求生态、社会、经济效益的最大化。由于社会系统的复杂性，通常园林工程项目目标是相互制约的，因此，多目标评价体系越来越多地应用于园林工程项目决策。建设园林工程需考虑建设项目的生态、社会、经济目标，同时还应综合考虑当地的社会文化背景、决策者的个人素养、喜好和外部经济的最大化等多方面因素。确定合理的决策指标，多样化的目标直接决定了评价体系的准确性以及工程建设的综合效益园
9、林工程建设以技术行为为主，投资估算是建设前期工作中的重要环节之一，是研究、分析建设项目的技术经济效益的重要依据1。 1.2目前从投资方、建设方的角度讲。就建设方而言一般分以下几种。地产商，当前外环境在楼盘销售中是个很大的卖点，环境工程设计、施工质量的好坏，档次的高底直接影响到整个楼盘的档次及价位，影响销售过程中的人气。像江宁的中国人家，秦淮人家等都是很好的范例。这种建设方的要求主要是设计精美，施工工艺细腻，要有即时的景观效果，直接为售楼服务。1.2.2政府投资的项目，如现有公路边绿化、公园改造、道路两边绿化改造工程等。此类工程一般由甲方或监理单位管理，一般允许苗木有一定时间的恢复期，但一定要保
10、证苗木的成活率。 1.2.3由政府投资，一般的石岗、荒山、三不管地带的绿化工程。这种工程一般要求并不太高，苗木的品种也不会很多，规格不大，但可能有一定的施工难度，养护的要求也不高，只要保证一定绿化覆盖率就行。1.3阐述安徽宣城银桥湾一期景观工程在项目决策阶段的成本控制情况在可行性研究的基础上，估算就作为设计任务下达的投资限额，对设计概算起控制作用，并作为资金筹措及向银行贷款的依据。因此，本着实事求是的原则，投资估算必须是项目设计的真实反映，直接映射建设地区的经济状况。如安徽宣城银桥湾一期（建设方为地产商）景观工程，建设单位为了铸就宣城房产精品工程，在室外景观工程方面投入较多资金。经过对宣城多家
11、楼盘的室外环境考察，最终决定该小区景观工程投资金额约为200元（总价约为600万），这样的投资幅度在宣城市是比较少的，这位开发商铸就宣城精品楼盘奠定了基础。2、设计阶段的成本控制设计阶段分为方案设计、扩初设计、施工图设计。园林景观工程设计阶段中的造价控制，即是事先控制。从统计数字来看，自方案至施工图设计完成对项目的成本影响程度占全部成本的80%以上，而施工、养护阶段不足20%。针对这种情况，可从以下几个方面做好园林景观工程设计阶段的造价控制。 2.1 实行设计招标及多方案竞争 园林景观学就其研究内容来说，跨越了社会科学和自然科学，是综合性特别强的边缘学科。它以景观的生态性、美学性、文化性、人文性为主线展开研究。它要求设计招标的评委具有现代园林景观意识，科学、系统地评定每一方案。克服因立场、目标、手段、价值取向、个人偏爱等因素影响，确定的方案应该是技术上可行、经济上合理、符合国情的有创意的优秀方案。摒弃设计中的封建复古主义、现代拿来主义思潮。同时要求设计人员具有较高的业务水平和较强的经济意
