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1、浅塘安置小区一期-9-13栋、25栋监理规划技术负责人 范新玲 项 目 总 监 苏 田 株洲九方工程建设监理咨询有限公司二一一年五月二十三日1、工程项目概况：1.1工程名称：浅塘安置小区一期-9-13栋、25栋工程地址：马家河镇浅塘村开发单位：株洲马家河置业有限公司设计单位：北京世纪千府国际工程设计有限公司施工单位：株洲县均坝建筑工程公司1.2项目组成、规模总建筑面积23363.9，共6栋。其中10、12、25栋为砖混6+1，9、11、13栋为框混结构，底下2层框架，上面4层住宅。建筑高度20.93米。1）基础：本工程桩基础为取土夯扩灌注桩，砼强度等级为C25。桩径350mm，以圆砾层为持力层
2、，要求桩底扩底500mm.桩长约为12米。单桩竖向承载力特征值Ra为280KN。桩身纵筋混凝土保护厚度为50mm。室内地面以下采用MU10烧结页岩多空砖，M10水泥砂浆砌筑。2）主体结构：本工程建筑主体部分的耐火等级为二级，屋面防水等级为级。建筑结构形式为砖混和框混结构。设计使用年限为50年。抗震设防裂度为6度，非抗震设计。结构使用年限为50年。地基基础设计等级为丙级，建筑结构安全等级为二级。一、二层梁板柱砼为C30，其余层梁板柱为C20砼。卫生间楼面板、屋面板、露台抗渗等级为0.6Mpa。采用补偿收缩混凝土。地面以上墙体采用MU10烧结页岩多空砖，外墙厚度240mm。3）楼地面工程:1.杂物
3、层及铺面均为水泥地面做法详05ZJ001地1；2.所有厨房、卫生间地面为水泥砂浆地面拉毛，厨房做120高砼翻边，高出楼面90，卫生间做120高砼翻边。在高出楼面烟道预留洞口周边翻边高120。 4）屋面工程：屋面防水等级为级。住宅上人屋面做法详05ZJ001屋10，不上人平屋面详05ZJ001屋16，坡屋面做法详05ZJ001屋56。平屋面分格缝间距不大于6米，缝宽30mm，横缝、纵缝、边缝分别详05ZJ201。5）楼梯装饰：1.楼梯为钢筋混凝土楼梯，楼梯间斜台、踢脚线、踏步面水泥砂浆压光，做法参照05ZJ001楼1；2.楼板底粉刷祥05ZJ001内墙6，白色仿瓷涂料墙面三遍。 6）门窗：本工程
4、外墙玻璃窗采用白色断热铝合金单框中空玻璃窗（5mm+9Amm+5mm），气密性、水密性不低于建筑外窗气密性能分级及检测方法GB7107-2002规定的4级。 8）外墙装修：4.88米以下贴150300土黄色外墙砖，4.88米15.28米贴45145土红色瓷釉面砖，15.28米22.78米刷奶黄色外墙漆。9）内墙装饰：所有内墙除卫生间外采用混合砂浆打底详05ZJ001内墙4，外加白色仿瓷涂料三遍，住宅卫生间、厨房内墙为水泥砂浆打底至天棚底，做法详05ZJ001内墙6，凡内墙粉刷工程，在阳角处均加做1：2水泥砂浆护角2000高，每边宽80，详05ZJ501-2/20。1.4工程特点概述：我公司监理
5、的共6栋，其中3栋多层，3栋有框架层，建筑形式变化较多，要求监理人员具有较强的识图能力。取土夯扩灌注桩要求现场监理人员随时进行旁站，并具有一定的施工监理经验。该工程为该小区开发的第二批住宅，第一批住宅正在施工中，临边防护、噪音控制要求高，文明施工难度较大。2、监理工作范围：监理阶段和范围：根据开发单位的委托和授权，主要是施工、保修阶段的质量监理，兼顾投资、进度、安全文明施工控制。3、监理工作内容：3.1根据专业工程特点制定监理工作程序制定监理工作程序应体现事前控制和主动控制的要求；制定监理工作程序应结合工程项目的特点，注重监理工作的效果。监理工作程序中应明确工作内容，行为主体，考核标准，工作时
6、限，当涉及到开发单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。3.2认真做好施工准备阶段的监理工作1）在设计交底前总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题，通过开发单位向设计单位提出书面意见和建议。2）项目监理人员应参加由开发单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。3）工程项目开工前，总监理工程师应组织现场监理负责人审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核，签认后报开发单位。施工组织设计（方案）报审表应符合
7、A2表的格式。4）工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量予以确认。对质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容：(1)质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；(2)质量管理、技术管理制度；(3)专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。5）分包工程开工前，现场面监理负责人应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。分包单位资格报审表应符合A3表的格式。6）对分包单位资格应审核以下内容：(1)分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工
8、许可证；(2)分包单位的业绩；(3)拟分包工程的内容和范围；(4)专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。7）现场监理负责人应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，现场监理负责人对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认。(1)检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；(2)复核控制桩的校核成果，控制桩保护措施及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。施工测量报验申请表应符合A4表格式。8）现场监理负责人应审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时由总监理工程师签发，并报开发单位：(1) 施工许可证已获政府主管部
9、门批准； (2)征地拆迁工作能满足工程进度的需要； (3)施工组织设计已获总监理工程师批准；(4)承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料落实；(5)进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。9）工程项目开工前，监理人员应参加由开发单位主持召开的第一次工地会议。10）第一次工地会议应包括以下内容：开发单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工； 开发单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权； 开发单位介绍工程开工准备情况； 承包单位介绍施工准备情况； 开发单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求； 总监理工程师介绍监理规划的主要内容； 研究
10、确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点及主要议题。 11） 第一次工地会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。 3.3 工地例会 1 、在施工过程中,总监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。 检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因； 检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施； 检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施； 检查工程量核定及工程款支付情况； 解决需要协调的有关事项； 其他有关事宜。 2、总监理工程师或现场监理负责人应根据需要及时组织专题
11、会议，解决施工过程中的各种专项问题。 3.4 工程质量控制工作 1 、在施工过程中,当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经现场监理负责人审查，并应由总监理工程师签认。 2、现场监理负责人应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施,审核同意后予以签认。 3、当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，现场监理负责人应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。 4、项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。 5 、现场监理负责人应从以下方面对承包单位的试件养护室进行考核： 试验室的
12、资质等级及其试验范围； 法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明； 试验室的管理制度； 试验人员的资格证书； 本工程的试验项目及其要求。 6、现场监理负责人应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。 对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。 工程材料/构配件/设备报审表应符合 A9表的格式；监理工程师通知单应符合B1表的格式。 7 、
13、项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。 8、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，现场监理负责人应安排监理员进行旁站。 9 、现场监理负责人应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。 对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。 隐蔽工程报验申请表应符合 A4表的格式。 10、现场监理负责人应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的
14、分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。 11 、对施工过程中出现的质量缺陷，现场监理负责人应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。 12 、监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表,宜事先向开发单位报告。 13 、对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案
15、，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。 总监理工程师应及时向开发单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。 3.5工程造价控制工作 1、项目监理机构应按下列程序进行工程计量和工程款支付工作: 承包单位统计经现场监理负责人质量验收合格的工程量,按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表；工程款支付申请表应符合A5表的格式。 现场监理负责人进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定； 总监理工程师签署工程款支付证书,并报开发单位。 2、项目监理机构应按下列程序进行竣工结算： 承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表； 现场监理负责人审核承包单位报送的竣工结算报表； 总监理工程师审定竣工结算报表, 与开发单位、承包单位协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报开发单位。 3 、项目监理机构应依据施工合同有关条款
