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1、 房地产估价师考试投资风险分析模拟试题（1）A信用风险B财务风险C经营风险D业务风险2房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险（ ）加以解决。A通过投保方式B通过对市场需求的猜测C通过对投资工程的风险分析D需要通过经营者自身努力3风险是发生不幸大事的概率，其一般定义是（ ）。A投入资本损失的可能性B不利于到达预期目的C预期收益未到达而患病的可能性D某一项事业预期后果估量较为不利的一面4为降低由于银行贷款利率变化带来的房地产投资金融风险，可在签订借贷合同时选用（ ）计息。A固定利率B浮动利率C复利D单利5房地产是投资额大、投资回收期长的产业，且房地产
2、投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的风险就是（ ）。A借款人丢失还款力量B取消抵押品赎回权C房地产的拍卖成交额较低D贷款银行有权拍卖抵押物6在房地产投资活动中，（ ）是减小通货膨胀对房地产投资工程实际净现值的不利影响因素的途径之一。A争取较低的所得税率B不作资金有缺口的房地产投资C选择好的地段进展房地产投资D利用通货膨胀的影响增加在谈判中的地位7一般而言，投资环境的变化或者（ ）所形成的将来收益的不确定性造成了房地产投资商业风险。A投资类型的差异B投资水平的差异C投资周期的变化D投资策略的变化8在房地产投资活动中，其他条件不变的状况下，投资工程（ ）是能够减轻风险的。A独立性和相关性的降低B独立性和相关性的增加C独立性的增加和相关性的降低D独立性的削减和相关性的上升9企业本身通过猜测其拥有的风险损失发生的概率与程度，并依据企业自身的财务力量预先提取基金，以弥补风险所致损失的乐观性自我担当的是（ ）。A风险自留B风险预防C担当风险D自保风险10一般状况下，金融机构贷款利率的提高，往往会使房地产价格（ ）；利息支出（ ）；投资本钱（ ）；形成房地产投资金融风险。A上升，削减，削减B上升，削减，增大C下降，增加，增大D下降，增加，减小1.D 2.D 3.D 4.A 5.B 6.A 7.B 8.C 9.D 10.C
