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1、下载后可任意编辑，修改目 录1 总论11.1项目摘要11.2 编制依据与研究范围31.3 建设规模41.4 主要建设内容41.5 投资估算及资金筹措41.6 工程效益52 投资环境及建设条件分析62.1 投资环境分析62.2 建设条件分析103 项目建设的必要性与可行性分析153.1 项目建设的必要性153.2 项目建设的可行性164 开发区规划与交通量预测174.1 项目区总体规划174.2 项目影响范围的交通量预测185工程建设方案215.1 设计标准及设计规范215.2 道路设计方案225.3 给排水工程设计285.4 道路照明345.5 电力综合管沟355.6 道路绿化工程355.7
2、交通安全及管理设施356 节能分析376.1 设计依据376.2 项目概况376.3 项目对所在地能源供应状况的影响376.4 项目用能方案、用能设备386.5 项目能源消耗量、能源消费结构、效率水平和能源管理水平386.6 节能措施分析评价386.7 节能措施建议396.8 结论397 环境保护407.1 大气环境质量407.2 交通噪声417.3 振动环境质量427.4 日照环境质量427.5节能设计依据477.6 节能原则477.7 节能措施477.8 环境保护488 组织机构与人力资源配置438.1 施工组织机构438.2 项目部的职责438.3人力资源配置448.1 劳动安全528.
3、2 卫生568.3 消防578.4企业组织与劳动定员589 项目实施进度459.1建设工期459.2 工程实施进度安排459.1 投资估算依据及范围619.2 建设投资估算619.3 投资估算629.4 资金筹措62第十章 财务分析及评价6410.1 财务评价基础数据与参数选取6410.2 销售收入估算6410.3 成本费用估算6410.4 财务评价报表6510.5 财务评价指标6610.6 不确定分析6610.7 财务评价结论6711 投资估算与资金筹措4611.1投资估算4611.2投资筹措4612 招标投标管理5012.1招标依据5012.2招标范围5012.3 招标组织形式5012.4
4、招标方式5012.5招标遵循的原则51第十二章 风险分析7012.1 主要风险因素7012.2 风险对策72第十三章 结论与建议7513.1 推荐方案的总体描述7514 社会影响分析5314.1优化投资环境，提升开发区服务功能5314.2 项目对社会的影响分析5414.3 项目与所在地互适性分析5414.4 社会评价结论5415 结论与建议5515.1 结论5515.2 建议55xxx棚户区住房改造建设项目可行性研究报告目录1.总论11.1项目概况11.2编制的依据和原则21.3研究范围31.4结论31.5主要经济技术指标32.项目背景及建设的必要性52.1项目提出的背景52.2项目建设的必要
5、性62.3项目建设的可行性83.建设地点93.1建设地点93.2地形地貌93.3气象水文94.建设规模与项目构成124.1建设规模124.2项目构成125.建设标准135.1建筑标准136.总平面布置及公共系统146.1总平面布置146.2建筑方案146.3 建筑设计166.4 结构设计186.5公共配套设施206.6 强电236.7 弱电256.8 通风267.环境保护、消防及安全卫生277.1环境保护277.2消防297.3安全卫生308.合理利用资源和节能措施318.1建筑节能318.2节电318.3节水329.项目实施进度安排339.1建设工期339.2项目实施进度安排339.3项目建
6、设进度横道图3310.项目组织管理3410.1项目建设管理3410.2招投标3510.3建设项目拆迁安置管理3611 投资估算、资金筹措3811.1投资估算3811.2资金筹措3912.社会效益分析4013.研究结论41附表：投资估算表附件：-1-1.总论1.1项目概况1.1.1项目名称xxx棚户区住房改造建设项目1.1.2建设性质改造1.1.3项目承担单位情况1.1.3.1项目承担单位名称xxx建设局1.1.3.2项目承担单位法定代表人及通讯地址法定代表人: 通讯地址:xxx建设局1.1.4项目承担单位的主管部门xxx人民政府1.1.5项目建设地点xxx城棚户区1.2编制的依据和原则1.2.
7、1编制的依据1、国家发改委投资项目可行性研究指南之公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲 2、xxx住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知（云住建发明电【2010】19号）3、xxx建设局、xxx发展和改革委员会关于转发省住房和城乡建设厅 省发展和改革委员会关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的紧急通知昭建电【2010】124号4、关于上报2011年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知xxx建设局房管局6、关于上报2011年国有工矿棚户区和城市棚
8、户区项目的通知xxx发展和改革委员会7、国家和xxx的有关规范、标准8、工程技术人员实地踏勘收集的资料9、xxx建设局提供的基础资料和附件1.2.2编制的指导思想及原则1、科学规划，分步实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤组织实施。 2、因地制宜，区别对待。坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。对可整治的旧住宅区和规划保留建
9、筑，主要进行房屋维修、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。3、统筹兼顾，配套建设。棚户区改造应与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设。坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，进一步完善新建安置小区供水、供电、供气、通讯、污水垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫生等配套公共服务设施。4、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。5、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。6、认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。
10、1.3研究范围根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在xxx建设局提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。1.4结论xxx棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快xxx城市建设步伐，是一项真正的民生工程，德政工程。1.5主要经济技术指标序号项 目
11、名 称单位指标备 注1总占地面积m250002总建筑面积m2106003建筑容积率2.12建筑密度%35.3绿地率%354拆迁户数户180拆迁面积106005项目估算总投资万元1895.115.1其中: 建筑安装工程费万元16235.2其它费用万元181.875.3 预备费万元90.246资金筹措方案万元1895.116.1中央补助资金万元221.006.2省级补助资金万元856.3市县级配套及单位自筹资金万元1589.112.项目背景及建设的必要性2.1项目提出的背景xxx地处xxx东北部，全市辖昭阳区及鲁甸县、巧家县、xxx、大关县、永善县、绥江县、镇雄县、彝良县、威信县、水富县10县1区
12、，总人口550多万，其中农业人口xxx处于东经1025210519，北纬26552836之间，东西宽241km，南北长234km，面积23021km2，东面与贵州省毕节地区、六盘水市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市、西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。市政府所在地昭阳区位于北纬2772739，东经103810956之间。从xxx昭阳城区，到xxx省会昆明的公路里程为350km，直线距离约300km，空中航程30分钟，内昆铁路已于2001年9月全线铺通，2002年开始运营，全面开展客运和货运业务。xxx位于xxx东北部边缘与四川交界处，居昭通、宜宾2市之中部，地处东经10400-1
13、042、北纬2749-2824之间。东北与四川筠连、高县、宜宾三县接壤，南靠彝良县，西北与大关、永善、腰江三县毗邻，北与水富县联界。县城盐井镇南距省会昆明市650公里，距昭通行署驻地xxx145公里。县境东西最大横距43.5公里，南北最大纵距61.75公里。总面积2029.83平方公里。其中,高二半山区（海拔1200米以上）占总面积的23.5；半山区（海拔300-1200米）占总面积的45.5；矮山河谷区（海拔800米以下）占总面积的31。全县总面积2092平方米。县城新区黄葛槽海拔420米，距xxx政府驻地139.3千米，距省会昆明475.3千米，县境内最低海拔330米，最高2263米，平均
14、海拔1160米。全县年平均气温17.8，年总降雨量1204.4毫米，年日照时效814.7小时，无霜期333天，平均相对湿度79%。全县辖盐井、普洱、豆沙、中和4镇，兴隆、落雁、滩头、牛寨、庙坝、柿子6乡，有村民委员会87个。2008年末，全县有人口104394户380508人，其中农业户88461户345188（占总人口的90.72%），为大力改善城市低收入家庭住房简陋，破损严重，房屋建设年代久远，内部基础设施条件差等情况，从中央到地方出台了一系列的关于棚户区改造建设的实施办法，有力的推进了城市和工矿企业棚户区改造建设进度，使得棚户区居民居住条件 有了较大的改善。按照五部委关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见
