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1、 2022年注册资产评估师辅导：建筑工程辅导第八章(1)一、投资估算的内容(了解)投资估算是在工程建议书阶段和可行性讨论阶段，通过编制估算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程。其估算内容包括工程从筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。建立工程的投资估算包括固定资产投资估算和流淌资金估算两局部。固定资产投资按费用性质划分，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建立其他费用、根本预备费、涨价预备费、建立期贷款利息和固定资产投资方向调整税。固定资产投资又可分为静态局部和动态局部。涨价预备费、建立期贷款利息和固定资产投资方向调整税构成固定资产投资的动态局部，其余局部为静态投资局部。静态局
2、部为依据所计算的建立工程造价的瞬时值，其中包括因工程量误差而可能引起的造价增加值。动态投资局部包括基准年、月后因价格上涨等风险因素增加的投资，以及因时间推移发生的投资利息支出。流淌资金是指生产经营性工程投产后，用于购置原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流淌资产投资，其值等于工程投产运营后所需全部流淌资产扣除流淌负债后的余额。二、投资估算的编制方法(了解)(一)固定资产投资的估算方法1.静态投资局部的估算。(1)资金周转率法。这是一种用资金周转率来推想投资额的简便方法。其公式如下：投资额=产品年产量产品单价资金周转率资金周转率=年销售总
3、额总投资=产品年产量产品单价总投资这种方法比拟简便，但准确度较低，可用于投资时机讨论及工程建议书阶段的投资估算。(2)生产力量指数法。这种方法依据已建成工程的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产规模的工程投资或其设备投资的方法。计算公式为：C2=C1(Q2/Q1)n.f式中C1已建类似工程或装置的投资额;C2拟建工程或装置的投资额;Q1已建类似工程或装置的生产力量;Q2拟建工程或装置的生产力量;f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数;n生产规模指数(0n1)。若已建类似工程或装置的规模和拟建工程或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5-2之间，则指数n的取值近似为1。若已建类似工程或装置与拟建工程或装置的规模相差不大于50倍，且拟建工程规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，则n取值在0.60.7之间。若是靠增加一样规格设备的数量到达时，n的取值在0.80.9之间。采纳这种方法特点：计算简洁、速度快;但要求类似工程的资料牢靠，条件与拟建工程根本一样，否则误差就会增大。
