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1、浙江南方工程建设监理有限公司 建筑节能监理细则编制指导书建筑节能监理细则编制指导书编号：ZNJ/ZY0014-2007编 制：吕 强批 准：余一民建筑节能监理细则编制指导书一、建筑节能工程概况二、监理依据1、 建设监理委托合同 2、 建设工程施工承包合同 3、 工程有关建设文件 4、 工程住宅建筑节能设计专篇及相关施工图纸，说明、设计变更技术联系单。 5、 建筑装饰装修、屋面工程质量验收规范，屋面工程技术规范 7、 其它有关的技术规程、规定、标准、规范 三、监理工作要点 一、施工准备阶段的监理工作（一）工程监理单位应当对从事建筑节能工程监理的相关从业人员进行建筑节能标准与技术等专业知识的培训。
2、总监理工程师、专业监理工工程师应当参加建筑节能执业继续教育。（二）监理机构在建筑节能工程施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。（三）建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。1施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。2建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。（四）建筑节能工程
3、施工前 ,总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。监理实施细则应包括下列主要内容：1建筑节能专业工程的特点；2建筑节能监理工作的流程；3建筑节能监理工作的控制要点及目标值；4建筑节能监理工作的方法及措施。（五）建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。二、施工阶段的监理工作（一）监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资
4、料，具体如下：1质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。2是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。3有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。4按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单
5、，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。（二）当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。（三）督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。（四）对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承
6、包单位不得进行下一道工序的施工。 （五）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。 （六）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 三、竣工验收阶段的监理工作（一）参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。（二）审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。（三）组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，
7、整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。（四）出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。四、质量控制流程、要点及措施第一节：外墙外保温监理细则一、监理质量控制流程 材料质量控制 基层处理质量控制 护角质量控制 界砂浆质量控制 墙面贴饼冲筋质量控制 保温隔热层质量控制 耐碱玻璃网格布铺压质量控制 抗裂砂浆防护层质量控制 二 、施工过程监理质量控制要点 1、基层处理：基层墙体表面应清理干净，无油渍浮尘，大于10mm 的突起部分应全铲平。 （1） 基层为砖墙时：必须将基层墙面上残余砂浆、污垢、灰尘清理干净，在抹灰前一天浇水润湿。抹灰时在提前一小时浇
8、水一次，抹灰时墙面不应有明水出现，以满足施工要求。 （2） 基层为现浇混凝土墙体时：用10%火碱水去除表面油污，再用清水将碱液冲洗干净后晾干。在进行界面处理前将墙面浇水湿润。抹灰时墙面不应有明水出现。 （3） 灰饼冲筋施工：墙面按要求做出灰饼冲筋，灰饼冲筋应采用保温材料制作。 2、界面处理：用界面处理剂抹涂于基层表面，涂抹厚度为13mm，在界面处理剂末干燥时（5-15 分钟）随即抹保温材料。 3、材料搅拌：REII 复合保温材料的搅制必须采用滚桶式混凝土搅拌机，搅拌时间为68min，水胶比为：胶粉料：水=1：0.65（重量比），稠度应在57cm 范围内。随搅拌随用，一般应在4h 内用完，4h
9、内落地灰去除杂质结块后可按1：4（重量比）与新料掺合经机械搅拌后可继续使用。 4、保温层施工：保温层施工时应满足设计厚度要求的20mm，保温层应分层进行施工，第一遍厚度宜控制在10mm 左右，涂抹时应压紧压实，当第一遍沙浆初凝时，再进行第二遍抹灰，抹灰厚度为10mm。两遍间隔时间一般在24h 左右。在进行第二遍抹灰前应提前1h 对底层沙浆进行浇水养护，粉刷前表面不应有明水。待保温层厚度达到冲筋面时，先用大杠刮平，再用木抹轻轻搓平；并进行垂直度、平整度检查。墙体的阳角、洞口处采用1：3 水泥沙浆做出护角，并压槎搭接。在保温层施工的同时应门窗洞口周边外墙抹保温材料层。在檐口、窗楣、雨棚、阳台、压顶
10、和突出墙面的部位顶面应用水泥砂浆做出坡度，下面应做滴水线。 5、保温层养护：保温层养护时，必须在保温层施工完毕一天后进行浇水湿润，第一次浇水养护时必须采用壶喷洒，浇水湿润要均匀，浇水湿润间隔时间为24 小时，养护不得少于7d。 6、分格缝做法：应采用厚度不大于抹面层厚度的塑料或其它材料制成的成品分格条，用界面处理剂粘贴在保温层表面，现场安装后形成分格缝。 7、防裂抗渗沙浆抹面层施工：面层施工时，采用ER 防裂抗渗剂、中砂、水按1：3：0.75（重量比）配制，稠度要求应在68cm 为宜。面层抹灰必须在保温层充分凝固后进行，一般在晾置7d 后或用手按不动表面的情况下进行，施工前应提前一天对保温层进
11、行浇水湿润。抹灰前1h 再浇一遍水。防裂抗渗沙浆施工时，用铁抹抹平后随即将网格布平铺于防裂抗渗砂浆层上再用铁抹将网格布压入防裂抗渗沙浆层表面然后用海绵拉细毛。面层厚度一般控制在58mm 不宜过厚。防裂抗渗沙浆应随搅随用，停放时间不宜超过3h，落地灰不得回收使用。 8、防裂抗渗沙浆抹面层养护：施工完成品24 小时后浇水养护，浇水养护不得小于7d。 三、 监理质量控制措施 1、审核承包单位的施工技术方案，特别应检查其对保温层的厚度、养护、防裂砂浆层、面层的厚度、养护的质量控制措施，并督促进行技术交底。 2、审核承包单位提供的保温材料的材料出厂合格证，检验报告，防裂剂及耐碱玻璃网格布的材料合格证及检
12、验报告。如对现场所进材料质量有怀疑时，应进行抽样复试。 3、保温材料的运输、贮藏应避免雨淋、受潮。严格控制在保质期内施工，如发现料有结块现象严禁使用。 4、施工时的环境温度不应低于5 度，雨天严禁施工。 5、要求施工单位外墙保温施工时，砂浆搅拌、粉刷，定机、定人。 6、现场粉刷要求先做样板，严格控制厚度、压实程度。 7、严格过磅，准确计量，按规定配合比拌制砂浆，现场监理人员经常巡查搅拌现场控制拌制质量。 8、督促施工方做好砂浆的养护工作，要求做到层层报验。 第二节 屋面保温层监理细则一、板状保温层的质量控制要点。 1、基层施工要求做到平整、干燥和干净。 2、板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面
13、上，并应铺平垫稳。 3、板状保温材料粘贴要贴严贴牢。 4、保温层施工时应做到干燥，防雨、防潮，并严格控制保温层的含水率。 5、保温层上宜设置封闭隔离层，细石混凝土层浇捣时要严防破坏隔离层，一旦破坏直接影响到保温层的保温性能。 6、板状保温材料的厚度严格控制在5%，但不得大于4mm。 二、板状保温层的质量控制措施。 7、审核施工单位的施工技术方案，督促技术交底。 8、审核施工单位上报的材料合格证、质量检验报告，及应对现场抽样复验， 现场复验的报告含水率必须符合设计要求。保温材料的表观密度、导热系数以及板材的强度，吸水率必须符合设计要求。 9、板材不得露天存放以免雨淋及受潮，施工后及时覆盖隔离层。
14、 10、板材保温层施工后要求施工方及时组织验收，合格后方可隐蔽。 第三节 门窗工程保温监理细则一、门窗工程保温质量控制要点 1、铝合金门窗的安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边按边砌式，先安后砌的方法。 2、门窗的固定在砌体上严禁用射钉固定。 3、框的墙体间缝填嵌的材料宜采用发泡聚苯已稀等弹性材料，并应嵌满密实，表面应光滑、平整无裂缝。缝隙表面用嵌缝油膏嵌实。 4、中空玻璃的安装时余隙，嵌入深度要符合最小安装尺寸要求。 5、玻璃安装时的弹性止动片应安装在玻璃相对的两侧，间距不应大于300mm，压条连续镶入槽内时，第一个弹性止动片应距槽角50mm。 二、门窗工程保温质量控制措施 1、审核施工单位的门窗工程保温施工方案，并督促技术交底。 2、审核施工单位的门窗材料的合格证，性能检测报告，特别是中空玻璃必须符合GB11944 的质量标准，橡胶密材垫符合GB10712 中的质量标准规定。 3、材料的运输、存放、安装时要求施工方定人定责，确保材料质量。 4、门窗工程安装时要求施工方每道工序进行严格报验，监理严格控制工序质量。 5、要求施工方落实成品保护措施，确保安装完成后成品质量。 第1页共5页
