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1、2023房屋租赁合同房屋租赁合同范文五篇现今社会公众的法律意识不断增加，越来越多事情须要用到合同，合同的签订是对双方之间权利义务的最好标准。那么相关的合同究竟怎么写呢？下面是办公室王秘书为大家整理的房屋租赁合同6篇，欢送阅读与保藏。房屋租赁合同 篇1一、房屋租赁纠纷处理程序1、已按?条例?、?假设干规定?纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未供给书面申请的应刚好补交。3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间
2、和地点，并通知租赁双方当事人。4、调解之后按详细状况作以下处理：如调解胜利应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一样的，那么终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参与调解，应终止调解，假设双方仍情愿调解那么另行确定时间进行调解。5、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出?期限迁出通知书?，申请应以书面形式提出;并供给解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关状况后，对符合?条例?第三十三条规定的，向承租方应发出?期限迁出通知书?，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。6、承租方违约
3、出租方已解除合同或合同期限已届满的，假设承租人已不实际运用出租房屋，出租方实行措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并供给解除合同通知书送达证明及告知对方将实行措施的证明等材料;经核实有关状况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥当保管。二、房屋租赁纠纷根本处理方式(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一样，要么房客刚好付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种状
4、况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并接着履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去接着履行合同的根底，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵扰房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导看法，大致内容是，但凡房东同意房客装
5、修的，无论什么缘由提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值局部，以此体现公允原那么;但假设合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公允原那么，因为假设是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不须要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否那么岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。(三)其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。三、房屋租赁合同纠纷处理方法(一
6、)、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规?中华人民共和国民法通那么?及其司法说明、?中华人民共和国合同法?及其司法说明、?中华人民共和国担保法?及其司法说明、?中华人民共和国城市房地产管理法?(简称?房地产管理法。(二)、房屋租赁合同效力的认定房屋租赁合同有效的条件是：1 、 ?民法通那么?规定的民事法律行为应具备的条件，但是，依据?合同法?第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违反真实意思的状况下订立的合同，属可撤销合同。2、 合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特别状况须要超过上述期限的，须经主管机关批准。3、 出租人未经政府主管部门审
7、批同意擅自变更房屋的运用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自变更房屋的运用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定变更房屋的运用功能的，租赁合同无效。(三)、有效房屋租赁合同纠纷的处理合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;假设合同约定的滞纳金标准过高而显失公允，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标精确定承租人应付之滞纳金。合同解除时有关问题的实体处1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种状况之一的，出租人有权要求解除合同：(1)
8、承租人欠租超过合同约定期限;(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;(4)承租人擅自变更房屋结构或约定用途的。出现以下几种状况之一的，承租人有权要求解除合同：出租人未按约定的时间向承租人供给出租房屋的;出租人所供给的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;出租人不按合同约定的责任负责修理房屋及其设施，保证房屋平安的;租赁物危及承租人的平安或健康的。此外，因不行抗力的缘由导致合同无法履行或经当事人双方协商一样同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2 、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能撤除的撤除，拆后可以接
9、着运用的动产装修由承租人拆走，对于不能撤除的固定装修以及撤除后不能接着运用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼恳求并提出评估申请，法院应托付评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，赐予承租人相应补偿;对于不能承顶局部造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己担当;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人担当;双方均有过错的，由双方按过错大小分别担当。3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人担当的违约责任是：(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;(3)当上述违约金及租赁定金缺乏以弥补出租人因解
10、除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人担当的违约责任是：(1)向承租人双倍返还租赁定金;(2)赔偿承租人的装修损失;(3)当上述违约金及租赁定金仍缺乏以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。(四)、无效房屋租赁合同纠纷的处理房屋运用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而根据指导租金标准向出租人支付房屋运用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的局部，
11、应分别状况进行处理：1 、 因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出局部应判收缴国库;2 、 其它缘由导致合同无效的，高出局部承租人一般无权要求返还。承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆那么拆，不能拆的，对出租人可用局部经评估折旧后由出租人承顶;其余局部经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。(五)、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1 、征得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过局部无效。出租人将物业出租给
12、承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参与诉讼。出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，假设出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际运用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺当解决纠纷，又避开了在案件审理过程中出现浩大的诉讼主体。假设出租人起诉要求解除合同，那么应先审查是否确需解除合同：如确需解除，那么应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影
13、响受转租人对该物业的运用及装修权益等;如无需解除合同，那么不列受转租人为案件第三人。房屋租赁合同 篇2甲方：乙方：依据?中华人民共和国合同法?的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的根底上，经协商一样，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方运用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租房屋的状况1、甲方依法承租的座落于_，由甲方将上述承租房屋全部转租给乙方。该房屋的建筑面积737平方米。2、该房屋的用途为_，乙方承诺按合同所约定的用途运用该房屋。二、转租期限及交付日期1、甲、乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。转租期为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方
14、保证该转租期限未超出租赁合同的租期。(转租期间应当在原租赁合同的期间)2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需接着承租该房屋的，那么应于转租期届满前_个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。三、租金、支付方式和期限1、甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为(75万元/年。(大写：人民币柒拾伍万元整)。2、乙方应于每月前五个工作日前向甲方交付租金。四、其它事项1、在房屋转租期间，乙方运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方担当。2、在转租期间，乙方觉察该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的
15、约定，在接到乙方通知后的5日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理费用由甲方负责担当。3、乙方应合理运用并爱惜房屋及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不修理，甲方或出租人可代为修理，费用由乙方担当。4、在转租期间，出租人须要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。详细事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必需事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的那么应报经有关部门核准前方可进行。五、其他条款1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字日起生效。2、如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人
