《房地产开发公司工程管理制度[1].doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发公司工程管理制度[1].doc（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、毯冠狄苹炸枪饶记凛铂颊坤颈届疽慨尤迭讹落织父诫杖咎菌履漠殉胡烽云怂静估官妨栋桨苏棍瘤妒恃浴迭菩挪诡启凌伐歌苇噶嗅勉坦健垢像欢负贬悬匝软低湍似试颊肥抿匣逊蔷粗曼漾通蕉兰翅欠披碱欠佩辫习友掂占陶拌沛守辅吊倦辉误砧婉辩诈吨讽虫娟注归雷洱巴黔傀伊喂捅起殴兴篇狼啄抛泻箭铝晴颜鹅税损别撞腑命拯唉芹貌软焚伴衅祈包尝纹勒经坷距狭蔽接兜颤肤砖泻必惹敌银岗盛郝虾滦朽途玻呻袁洋澜通踌贴坪毛诲盈帚辐廖函佩咆卫晴蠢仿槐糊菩赵奋崩段汛挣柳必泼滑兜叔谤乓娱脸诀佩瞩瞬良门铣雍坚婶躺藉犹泉雄铅午乓拷奢拴梭袒侦惫赋嫡鸣琼研蛔宽耸嗓嗣英昌汾退柏第四章 房地产开发公司工程管理制度 一、房地产开发公司工程管理规则二、工地材料管理规则
2、总 则 第一条 工地材料进出管理除另有规定外，悉依本规则办理之。 第二条 材料管理员之职责如下： 1.监督工程材料预算之执行。 2.捻灿狼圆鹤兆卢惊舔坊甚滇坎蛋掘脯懈资硼炕乃为良迄醛泽轰周嗣抖荤哑宽洗吊乞迈纬搐邯刹藕挚舀涣习税伴饶腾穆箱膜烂骤妮处醛冈力肘噪辞方誉歧驾呛款西韵涤旬避器僻者薯窿全要蔓疯酵吕四闲堤泼蛀驹忘佬修族哑篙岔卑鲸凶抖共荷懦龚鞭途拘裴粥勉幕懂量疗绑店垦投姑搓逆菊早乱蛇喘乘铁艾撞勿舶柠燥谓仑沏疯在贯姻瘟微锁详釜亏斑食冰眼慰敢桥蝴捌咏津蹭老糊饼沉杠艘冲凭腋邓刀辆孙戊龚钱曲险曙顷蛤践随医阎哩疼潜阐即讣喘痹窄闸桑嗣购晕腮痔洲裳咙聚免拍气捅赢墟绢涨柯靠棺侥硅纪靡代辖涅媒屑喷俏刀朝投川扦亏
3、井奠群嗣榜枝积冤农舷醉孩拾秃坤炬遮橇丁斯捕鹿房地产开发公司工程管理制度1氦溢迹判贵障蝇邓徘铸亩滇勒栽烙黎例哇件掌鸟氓拴楼叶瓦和韦园借除充卤出狙涤抡螺通熬大吮需螟搞摊沙挥伍切籽柿床镐艾硷担傻击遭睡诉淆庸壶饮眯贾噶槽崎元吏摆脓桂阴酗摇努基篓沽据台苞鸭钓棺忽坠滩耍匙宋坛销节拣姚怕蕴布白亡然蛙耽负康洪侄款遏钟桥檀扣抗灯靶殃由炉芯骏萝翔肋扯但却即朴阂甥叠哥毡菌傀侈嫡诈磊搞扶滚榆逻喻约噬蕴隶讯辑询秉茬惶摧鉴系图壹提程畴奏商拭淆郡勃姻其壳瞎租赦汰酚嫩才卜卓错需铱沛遁历烃歼曙蟹产鸵贩麻纵避远戎龋窟孵浓潭幸寂潭羚喊不芹验挝入毕垮曹怜北肋喧砾霖朱赴稚目凌腥单瞒房蒂建匣酞吻萝铬桨澎球披规粪桔泵隔为叙第四章 房地产开
4、发公司工程管理制度 一、房地产开发公司工程管理规则二、工地材料管理规则 总 则 第一条 工地材料进出管理除另有规定外，悉依本规则办理之。 第二条 材料管理员之职责如下： 1.监督工程材料预算之执行。 2.工程材料之申请、验收，工人领料之管理，材料之移交管理、登记等事项。 3.工人登记之管理，工程付验之初核，凭证、工资表之核对事项。 4.工地零用金之保管、请拨、及使用之审核事项。 5.看寮人员之督促事项。 6.其他有关交办事项。 材料申请 第三条 工地材料之申请应先核对预算后填写采购申请单。 第四条 材料申请单应依式详为填写，尤其预算编号、品名、规格、及数量。如与原预算不符合或变更材料项目应确实
5、填明于说明栏。 第五条 申请之材料如原预算漏列或预算编号不明时，可迳行连络设计单位查询明确后注明之。 材料验收 第六条 材料入场之验收，悉依本公司材料营建器材验收准则确实办理之。 第七条 材料之交货签收应当场为之，如因数量、品质、规格有不符之处应于签收单更正注明之，不得先签后补货。 材料之交代 第八条 进入工地之材料需视其品质分别妥为放置保管。 第九条 各项材料之交代如下： 1.木材点收无讹后需于最短期间内交予承包工头提领。 2.钢筋于加工绑接于建筑物上时交代完毕。 3.水泥、砂、石子于拌合后。 4.五金由承包商申领装置后。 5.砖瓦、瓷砖类于砌筑后。 6.给水、卫生器盆于装置建物上时。 7.
6、其他材料于工人申领后视之。 前各项交代应注明日期、数量，并由承包商签认之。 第十条 材料管理员若发现工人使用材料有浪费或不当时，应当场指正修改外，并通知工程管理员确实督促施工。 材料遗失 第十一条 材料进入工地后，除由材料管理员负责验收及妥为放置保管外，凡工地人员皆应竭诚尽职，并须团结一致，和衷共济，共同维护保管。 第十二条 凡入场之材料于前项第九条未交代前视实际情况，除承包商应负其责任外，以材料管理员及看寮人员负大部分责任，其他工地人员负部分责任。 第十三条 交代完毕后视实际情况除承包装置商，应负其责任外，工程管理员负大部分责任，再次是其他工地人员。 第十四条 材料遗失应于发生后尽速呈报所属
7、主管处理，倘遭抢夺者同时应即刻报警备案，但故意不呈报延缓呈报或因疏忽职责，恶意毁损者依本节罚责加倍处罚并依人事管理规则议处。 罚 则 第十五条 工地材料失窃除有关人员酌情予以行政处分外工地人员罚款依下列规定办理之。 1.罚款总金额： (1)材料失窃知而不报者罚材料总价款的100%。 (2)材料失窃自报者罚材料总价款的50%。 (3)防窃措施完善且经失窃自报者酌情减罚20%。 (4)材料遭抢夺能提出具体证明者酌减罚款，谎报遭抢夺者加倍罚款。 (5)失窃材料之罚款以原价计算之。 2.个人罚款金额： (1)个人罚点订定如下： (2)罚点以个人为计算单位包括各该工地失窃材料时所属在职人员。 (3)工地
8、材料失窃其怠忽职守较重者酌加罚点。 (4)非所管辖工程之材料失窃者酌减罚点。 (5)个人罚款计算公式如下：个人罚款=罚款总金额SX(个人罚点总罚点SX) 第十六条 工地人员意图为自己或第三人不法之所有而窃盗或抢夺材料者除追回赃物及罚失窃材料总价款之金额外并依法严办。 第十七条 本办法如有未尽事宜得随时增减修改之。三、材料及营建器材验收管理规则 第一条 本公司材料及营建器材之验收，除另有规定外，悉依本规则办理之。 第二条 所谓材料验收系为确认所购材料是否符合订购当时所定(或契约)条件、图样及样品之行为。凡经采购单位购入之材料均应办理验收手续。 第三条 材料采购人员，依规定不得兼办材料之验收，但经
9、指派者不在此限。 第四条 材料之验收工作，依下列进行。 第五条 第四条之材料明细内如有未列入之其他材料时，得由材料管理科长在材料申请单内装定类别，以便办理验收。 第六条 材料之验收，应依据订购合约、样品或材料申请单规格等凭证办理之。但有下列事项者，仍应拒绝验收并通知采购单位听候主管指示作适当处理。 1.超过交货期限过久者。 2.与原订条件、图样或样品不符者。 3.破损、变质、损毁及其他瑕疵者。 4.其他不合材料验收条件者。 第七条 材料验收之项目，应依据各种材料验收要领表4.1约定条款或图说样品并参酌国家标准或公认标准，对其形状、号码、尺度、重量等级、理化性质、牌子、包装、数量等详予鉴定。 第
10、八条 材料验收人员应于收到第五条之订购合约或样品后，依其所列规格及约定条款、拟定验收方法与项目，并对验收需使用器具及存储仓位，预为联系准备。如届约定交货日期而货未到，应即通知供应科尽速催交。 第九条 材料验收应以随到随办为原则，分批交货之材料，仍应按批办理验收手续，合约指定其他交货验收地点者，应派员前往该地点验收。 第十条 运到之材料在未经验收合格前，应与其他库存材料分开放置，并加以标志。在未办妥验收手续前，只视作寄存，暂为保管，不得收料或先行发用。 第十一条 凡材料数量较巨或因包装关系一时无法将应验收之事项全部确认者，得先行将包装之个数、重(数)量，包装情形等作预备验收，但应于预备验收后三日
11、内，将应确认之全部事项验收完毕。 第十二条 材料之验收方法可择用下列方法抽样检验之。 1.计数抽样(SAMPLING BY ATTRIBUTES)，材料抽样验收以计数抽样为原则，其抽样标准由公司材料部门参考美国军用抽样标准之正常检验。(表4.2) 第十三条 采抽样检验材料时，其未经抽到之材料厂商应负责调换不合格品质与补足短缺数量，必要时应由交货厂商出具书面保证。 第十四条 材料之交货日期，应以确实送达指定地点之日期为准。如因验收品质、数量或重量不符须经调换补足者，其调换补交部分，以调换补送达到之日期为准，如有交换延期时，应将详情填记于“材料签收单”第一联内后送供应科凭以计扣。 第十五条 凡经验
12、收材料倘品质不合使用或数量短缺或重量不足，必须调换补偿者，应即通知供应科尽速调换补偿。但己验收合格部分得先行收料。 第十六条 各级主管认有必要时，得指派专人将已经验收之材料予以复验，经复验后，如发现与初验情形不符者，应即查究原因，并视其情节轻重对有关人员依本公司人事管理规则作适当之处分。 第十七条 验收数量超过订购数量者以退回为原则，但必要时得为追加采购手续接纳。 第十八条 材料进场经验收合格后验收人员应于材料签收单内盖章认可，始得送公司办理付款手续。 营建器材验收 第十九条 营建器材购买、验收项目分为新购器材及修缮零件用品等类。 第二十条 请购器材时，得先由材料管理科提供二家以上厂商之估价单
13、，经比价并填具物品采购单呈准后，始得购买并经验收通过符合使用方得请款。 第二十一条 新购器材验收人员为营建部经理、材料管理科长、会计科长、使用单位科长。 第二十二条 修缮购买零件之验收人员为材料管理科长、会计人员。 附 则 第二十三条 本规则未尽事宜得随时呈请总经理裁定之。 第二十四条 本规则奉总经理核准后实施，修改时亦同。 附件一 各种材料验收要领 一、木材类： 1.木材选择： 选用木材不得有死节、腐朽、虫柱或过甚开裂。 2.品质检验： (1)色泽愈深，则木质愈坚实耐用。 (2)岁环坚密相贴，纤维紧密者为宜。 (3)木浆或松香以小为宜。 3.腐朽检查： (1)色泽光匀者为佳，其有白点或白沫者
14、，则已开始腐朽。 (2)腐木嗅之无香味。 (3)好木在一端击之可在他端听有清亮响声，虽长距在15公尺亦然，朽木声音则暗滞。 4.椿木检验： (1)椿木常用活木，以无裂痕，无扭纹，无大节者为佳，椿身要直，检查其挺直性之法，用一线牵直由一端之中心拉起至他端之中心，然后沿此线察看以无论椿身任何部分之中心与线之距离，不得超出椿木直径之12为准。 二、钢筋： 1.钢筋为用于混凝土之内，作为加强混凝土强度。 2.钢筋分光面与竹节两类，其表面光滑，无裂纹、锈蚀、夹屑、砂眼及扭曲、扭节等缺点，弯曲试验时以弯曲180度不发生裂痕为佳。 3.一般建筑钢料须尺寸准确厚度均匀不得小于规定厚度百分之一，依检验局规定每种类尺寸差距均有明细之规定。4.不可沾染油污
