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1、XX县XX镇星城社区村级文化服务活动中心可行性研究报告目 录第一章 总论61.1项目概况61.2项目编制依据及范围61.3主要技术经济指标71.4可行性研究结论8第二章 项目建设的必要性和可行性102.1项目背景102.2项目建设的必要性112.3项目建设的可行性13第三章 项目建设条件153.1项目选址153.2项目建设条件153.3XX工业园区发展情况：21第四章 建设内容274.1项目建设指导思想274.2建设内容27第五章 施工组织设计295.1施工条件295.2施工进度30第六章 投资估算和资金筹措316.1概况316.2编制依据316.3相关说明326.4未列项目326.5投资及资
2、金筹措336.6资金估算33第七章 综合效益分析367.1经济效益367.2社会效益36第八章 实施和运行管理378.1组织机构设置378.2实施管理378.3运行管理38第九章 招标399.1招标基本情况表40第十章 结论和建议4110.1可行性研究结论4110.2问题与建议4110.3工程进度情况表42第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称：XX社区居委会会址1.1.2项目承办单位名称：XX县XX镇XX社区居民委员会1.1.3项目建设地点：位于XX镇星城社区官冲子组，“天赐水公司”以北。1.1.4建设期限：2008年-2009年1.1.5承办单位概况：XX镇XX社区是由原落马桥村、桃
3、花村、麻潭村合并而成，社区辖区面颊8.59平方公里，人口4457人，辖49个村民小组，现有党员152人。1.2项目编制依据及范围1.2.1研究依据 长沙市中长期社会发展战略纲要 项目开发建设协议书 工业局民用建筑可行性研究深等要求 国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第二版）。 建设部建标2002205号房地产开发项目经济评价方法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。XX片控制性详细规划；XX镇分区规划；XX县村级社区服务中心建设实施方案；其他相关法律、法规、文件。1.2.2研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令、政策、规程、规范，对项目建设的
4、必要性、建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、投资估算及资金筹措和经济效益、社会效益等进行研究。1.3主要技术经济指标序号项目技术指标备注1总建筑面积3794.202建筑占地面积621.403居民健身活动场所与社区医疗卫生场所621.40一层4办公场所与农家书屋 400+221.40二层5社区文化交流活动场所621.40三层6劳动力就业培训场所621.40四层7党支部和党小组学习及活动场所1242.8 五、六层1.4可行性研究结论1.4.1投资估算及资金筹措该项目工程预算造价约474.75万元，建设资金来源为社区自筹375万，争取上级部门和企业投入100万，工程建设进
5、行公开招标投标。 1.4.2综合评价结论构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发提出的一项重大任务，适应了我国改革发展进入关键时期的客观要求，体现了广大人民群众的根本利益和共同愿望。随着市场经济改革的深化和建设学习型社会目标的提出，社区文化设施建设越来越受到人们的关注。该项目立足于XX县XX镇XX社区发展现状，以科学发展观为指导，根据XX县XX镇XX社区居民的文化生活需要提出，项目实施可帮助XX镇XX社区群众参与社会生活，共享社区物质文化成果，是全面建设小康社会和和谐社会的重要内容，是社会文明进步的体现，项目建设意义重大。第二章 项目建设的必要
6、性和可行性2.1项目背景XX镇XX社区于2004年12月由历史悠久的麻潭、桃花、落马桥三村合并而成，社区面积8.59平方公里，辖49个居民组，户籍人口4457人，流动人口5000余人。社区支居两委成员共9人（其中一人为大学生村官），支部党员152人。XX社区时XX镇政治文化、经济发展、开发建设的核心区域，位于湘江之滨，连接长沙市开福区新港镇，与书堂山村、双桥村、金云村相毗邻。长湘公路、铜官窑大道、湘江大道、华电铁路、园区路、湖外路等主要交通线路纵横贯穿社区，交通便利，区位优势明显。兴隆玻璃、大光明灯具、旭霞建材，诚源实业，京阳物流、鲸鲸鱼肥、天赐水处理设备、涉外学院等项目建成投产，外贸学院、外
7、国语学院、联丰房产、点石家装、中坤建材等一批项目正在启动建设。社区以麻石资源为依托，精心打造麻石工业市场，向集工业园区，市场，集镇“三位一体”的新型工贸型社区发展。社区民风纯朴，环境优美，形成了建设社会主义新农村的良好发展局面。为了改善村级基础设施，我们拟修建XX镇XX社区服务中心。占地面积8.2亩，总建筑面积3794.20平方米。其中一楼用于居民健身活动场所，二楼用于社区医疗卫生服务，三楼用于社区文化交流活动，四楼用于劳动力就业培训，五、六楼用于党支部和党小组学习及活动。2.2项目建设的必要性2.2.1本项目建设是解决农村经济发展中出现的社会问题的有效途径。随着经济体制改革的深入，新旧体制的
8、交替，新情况、新问题不断出现。要及时有效地将这些矛盾和问题解决在萌芽状态，必须增强社区的功能和责任，依托社区，把社会治安综合治理的各项措施落实到基层，强化社区维护社会稳定“第一道防线”的作用。2.2.2本项目建设是加快我国社区办事处现代化进程的必然要求。社区办事处现代化更为重要的是提高居民的整体素质、文明程度，这就必须大力推进社区建设。2.2.3本项目建设是提高居民生活质量的迫切需要。随着经济的发展，居民收入从居住环境到基础设施，从生活服务到文化生活，从治安秩序到人际关系等等，都提出了越来越多的需求，希望得到多方面的服务。比如社区环境问题，社区服务问题，社区治安问题，以及生活方便不方便、卫生不
9、卫生、居住舒适不舒适、精神文化生活丰富不丰富等，迫切需要通过推进社区建设来解决。推进社区建设就是要使社区有能力解决这些问题，通过调动和发挥社区的积极性，依靠社区的力量加强社区的综合管理，进而不断提高居民群众的生活质量，为居民群众创造一个安全、舒适、整洁、方便的生活环境。2.2.4本项目建设是进一步加强社会主义精神文明建设的需要。新形势下的城市精神文明建设，需要运用居民群众自我教育、自我管理、自我服务的机制，使之同社区建设融合于一体，以加强社会主义精神文明建设。2.2.5本项目建设是构建和谐社会的要求。和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，建设和谐社区是构建和谐社会的一个必不可少的部分，而
10、社区文化服务设施建设是建设和谐社区的一个重要方面，推进和谐社区建设就必须加强社区文化服务设施建设。2.2.6本项目建设是扩大基层民主，实现社区办事处居民自我教育、自我管理、自我服务的必然要求。只有推进基层民主，才有坚实的群众基础和思想基础。社区办事处的现代化管理，最重要的是人的管理。通过社区建设，推进基层民主，正是在解决人的管理问题。这样，也就为提高城街道办事处现代化管理水平，奠定了坚实的基础。2.2.7本项目建设是借鉴国外经验，推动社会经济协调发展的必然要求。从国际上看，推进社区建设已经成为许多国家加强城市管理的一种必要手段。联合国早在20世纪50年代初期就是提出了“社区发展计划”。所谓社区
11、发展，就是我们所说的社区建设。目前，全世界已有70多个国家开展了社区建设，目的是以社区为单位，通过政府机构和社区组织的通力合作，解决经济发展过程中，特别是工业化和城市化进程中出现的一些社会问题，促进社会和经济的全面发展。我们国家正处在社会转型时期，为避免和解决类似问题，少走弯路，就应当借鉴国际上已有的经验和教训，大力推进社区建设。2.3项目建设的可行性2.3.1有利于拓展社区服务领域。社区群众参与社区建设和社区活动的热情很高，社区已成为凝聚民心的重要基层组织，建成、完善社区文化服务设施，对于满足社区居民不断增长的物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素质，从而构建和谐社区，全面推进小康社会建
12、设具有非常重要的作用，该项目的建设将进一步拓展社区服务领域，使社区更好地为群众服务。2.3.2有利于加强社区居民精神文明建设。该项目对于繁荣和发展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建立新的生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有非常重要的作用，并有利于增强社区内居民的凝聚力。2.3.3该项目具备的条件。XX镇位于湘江之滨，连接长沙市开福区新港镇，具备建设项目所需要的土地、水电配套设施等基本条件，建成、完善社区服务设施切实可行。通过以上各项优势条件的分析可见，该项目利国利民，符合社区居民实际文化生活的需要，项目建设十分可行。第三章 项目建设条件3.1项目选址项目位置：XX县XX镇XX
13、社区居民委员会开发建设的XX镇星城社区村级文化服务活动中心位于XX镇星城社区官冲子组，“天赐水公司”以北。3.2项目建设条件XX镇位于长沙市开福区北部，东接桥驿镇，南面紧邻捞霞经济开发区，西以湘江为界，与高塘岭隔江相望，北靠铜官镇和茶亭镇，距XX县县城6.8公里，距长沙市五家岭仅15.2公里，长湘公路与金霞大道将其与长沙、湘潭地区紧密相连，区位优势较为明显。XX镇是国家六部委确定的国家重点镇、湖南省人民政府批准的五十个重点示范乡镇之一（长沙地区唯一的示范镇），同时也是湖南省国土资源厅对口联系扶持的镇。2006年，全镇共8个村，2个社区，共有11629户，总人口39346人，其中农业人口9476
14、户，34476人；全镇国内生产总值314000万元，人均国内生产总值7476元，工农业总产值58700万元。3.2.1、区位优势XX镇地处长沙之北，紧临新港码头及物流中心，长湘公路与金霞大道将两区紧密相连，拥有优越的区位和交通优势。长沙至湘阴高等级公路和京广复线越境而过，距离千吨级水运码头2公里；距长沙市区10公里，距绕城高速6公里，距黄花机场38公里，是长沙新编规划都市区、卫星城。3.2.2、基础设施优势基础设施完善：通讯、电力 、供水等基础设施十分完善。完全能满足经济高速发展的需要。3.2.3、环境优势XX镇用地范围内自然生态环境优美，南临湘江，镇内丘陵起伏，植被茂密，绿化覆盖率达到40%以上，该片区没有主要的污染源，空气水质良好，是适合居住休闲的好去处。3.2.4、资源优势XX镇历史文化底蕴深厚，有世界陶瓷釉下彩发源地铜官窑遗址、欧阳询故居、书堂山八景、麻潭山十景等旅游资源。境内盛产麻石，素有“麻石之乡”的美誉。XX镇是全省五十个重点示范镇之一，镇内的“XX镇麻石”储藏量相当丰富，被列为全国十大石材基地之一，麻石资源主要分布在麻潭村、新塘村、周湖村、书堂村、车桥村、何家村等山体方园20平方公里的范围内。据预测，麻石储量多达37亿立方米。开采历史悠久，是建筑装饰、工艺加工集散地，素有麻石之乡的美誉，制成的建筑材料和雕塑工艺运销全国各地，北京人民大会堂、武汉长江大桥、葛洲坝
