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1、福建生态农业发展有限公司农产品冷链仓储物流基地建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论1一、项目概况1二、项目实施指导思想与目标3三、项目建设单位概况5四、可行性研究报告编制依据与研究范围6五、主要技术经济指标7六、问题与建议5第二章 项目建设背景与必要性及意义10 一、项目建设背景10二、项目建设的必要性及意义15第三章 市场分析与拟建规模19一、市场分析19二、项目拟建规模32第四章 项目选址与建设条件34 一、项目选址34二、项目区的建设条件34第五章 项目建设方案41 一、建设内容及建设规模41二、经营范围42三、经营方式42四、生产工艺技术方案43五、主体工程技术方案47六、建筑结构
2、设计68七、公用工程71第六章 总图运输84 一、总平面布置原则84二、场区功能划分86三、场区竖向设计86四、场内外运输87五、总图主要指标87第七章 环境保护88 一、项目场址环境条件调查88二、项目建设与运营期对环境的影响88三、环境保护措施91四、环境影响评价92第八章 节能节水93一、措施的必要性93二、节能节水原则93三、节能措施93四、节水措施95第九章 劳动安全、卫生及消防97 一、危害因素及程度分析97二、劳动安全卫生97三、消防99第十章 企业组织与劳动定员101一、企业组织管理机构101二、劳动定员101三、人员培训102第十一章 项目管理与实施进度计划103一、项目管理
3、103二、项目实施进度计划104第十二章 投资估算与资金筹措105一、投资估算105二、资金筹措计划111第十三章 财务评价112 一、财务评价依据112二、基础数据112三、主要成本构成分析113四、营业收入及税金测算114五、总成本测算114六、利润总额及分配114七、财务盈利能力分析115八、不确定性分析115九、财务评价结论116第十四章 项目风险分析与防范118 一、物流配送项目风险研究的必要性118二、项目风险识别118三、分阶段剖析项目风险特征119四、项目风险防范策略121第十五章 社会评价124 一、项目对社会的影响分析124二、项目与所在地互适性分析124 三、社会风险分析
4、125 四、社会评价结论125第二十章 结论与建议126 一、结论126二、建议126附表：1、营业收入、营业税金及附加估算表2、固定资产折旧费估算表3、无形资产和其他资产摊销估算表4、总成本估算表5、利润和利润分配表6、项目投资财务现金流量表第一章 总 论一、项目概况1项目名称：福建*生态农业发展有限公司“农产品冷链仓储物流基地”建设项目2项目建设性质：新建3项目建设单位：福建*生态农业发展有限公司项目负责人：*联系电话：4项目拟地址：*市*大兴工业区三期地块内5建设年限：2年（2010年1月2011年12月）6主要建设内容及规模： 本项目拟占地面积100亩，项目主要由综合服务、信息、仓储、
5、调度配送等四个功能区组成。项目建成达产后，形成冷库面积共17000平方米，每年仓储量达36.7万吨，每年配送冷链农产品最高达25万吨/年，每年配送交易额最高达125000万元。主要建设内容为：建设轻钢结构复合式自动冷藏（冻）库一座8000平方米，建设库架合一结构气调库一座9000平方米；建设调度配送中心大楼一座，共4层，框架结构，总建筑面积2400平方米，建筑占地面积700平方米；建设办公综合楼一幢，共4层，框架结构，总建筑面积2400平方米，建筑占地面积650平方米；建设宿舍楼一幢，共5层，框架结构，总建筑面积3000平方米，建筑占地面积650平方米；建设车辆修理中心一座，一层，钢架结构，总
6、建筑面积2000平方米，建筑占地面积2200平方米；在调度配送大楼设立农产品检测中心及信息区；配套完善项目区水、电、路、停车场等配套设施；购置综合服务、信息、仓储、调度配送等四个功能区的相关仪器设备。7项目总投资与融资方案：总投资7621.8万元，其中建筑工程费3796.7万元，设备购置及安装费1896.9万元，工程建设其他费1565.3万元，基本预备费362.9万元。建设资金由公司自筹解决。8项目效益概况(1)经济效益达产年创营业收入4813.5万元/年(年均4591.3万元)，年均利润总额1100.7万元，年均创税收250.2万元，总投资收益率17.7%，项目财务内部收益率所得税后为12.
7、6%，财务净现值所得税后（ic=12%）为226.3万元，投资回收期为8.3年（含建设期2年），各项财务盈利指标较好。同时，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，本项目从财务上看是可行的。(2)社会效益本项目的实施是扩大城乡内需市场的需要，有利于有效保障城乡两级农产品消费质量，通过本项目使农村农业生产和消费市场有机结合，极大地改善农民生活，拉动有效需求。同时，项目除每年上缴250.2万元税收外，还可直接新增130个就业岗位外，并带动目标市场近千人就业。项目社会效益显著。二、项目实施指导思想与目标1指导思想坚持以人为本，树立可持续发展的科学发展观，以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，以
