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1、高房价带来的影响及对策【摘要】 我国的社会上越来越多的人们选择蜗居，成为房奴。住房问题犹如大山一般压在了人们的肩头，成为困扰人民生活的沉重负担。过高的房价不但不利于我国房地产行业的良性发展，造成贫富分化，更将影响我国社会的团结与稳定。应该怎样应对高房价所带来的影响，成为人们茶余饭后经常谈论的话题。显然针对高房价所带来的影响及对策这一问题的研究是必要的。本文首先将剖析各国房价格局，通过对比各国房价收入比得出高房价的概念。其次，本文将分析我国房地产行业高房价产生的根本原因。第三，本文将分析高房价对我国社会所带来的影响。第四，本文将提出适合抑制我国高房价问题的对策。【关键词】 高房价 收入比 影响
2、对策The effects of high house prices and the countermeasuresAbstract: Our society more and more people choose to humble abode, become a mortgage slave. Housing problem is like a big hill general on the peoples shoulders, become the puzzling burden of peoples life. High house prices in China not only a
3、gainst the positive development of real estate industry, cause the polarization between the rich and, more will affect Chinas unity and social stability. How should be to cope with the effects of high prices, become people to talk about the topic of after-dinner speaking up. Apparently targeted high
4、 house prices and the countermeasures of the impact of its research is necessary. First, this article will analyze the pattern of world prices. Secondly, by comparing national price earnings ratio between the concept of high prices. Third, this paper will analyze the root cause of Chinas real estate
5、 bubble. Fourth, the paper will analyze the impact of high prices on our society. Fifth, this paper will propose suitable for suppression countermeasures of Chinas housing prices artificially high.Keywords: High house prices Income rate effects countermeasures目 录引 言- 5 -一 、分析各国房价与收入比- 5 -（一）亚洲邻国日本房价
6、与北京房价比- 6 -（二）美洲美国房价与中国房价比- 7 -（三）欧洲德国、法国房价与中国房价比- 8 -二 、我国高房价产生的根本原因- 8 -（一）地方政府过分依赖土地财政- 9 -（二）市场需求过于旺盛- 10 -（三）投机性购房- 10 -（四）房地产供给结构不合理- 11 -（五）房地产行业税收较高- 11 -（六）房地产业的定位不清- 11 -（七）楼盘囤积，待价而沽- 12 -三 、高房价问题对我国社会所带来的影响- 12 -（一）高房价抑制了人民的住房需求- 12 -（二）高房价加剧了我国社会的贫富分化- 13 -（三）高房价刺激房地产企业盲目开发建设- 13 -（四）高房价
7、损害了房地产市场竞争秩序- 13 -四、适合抑制我国高房价问题的对策- 14 -（一）有效的使用中央与地方政府的管理权限- 14 -（二）调整住房供应结构, 大力开发经济适用房- 14 -（三）严格土地审批制度, 改革土地出让金制度- 15 -（四）严厉打击房地产商的投机行为，创造更多的投资环境- 15 -（五）限制开发商的利润率- 15 -结束语- 16 -致谢辞- 17 -参考文献- 18 -引 言最近几年，我国的房价不断攀升，高房价问题已经成为影响我国经济发展的突出问题。按照世界银行的标准，房价收入比是测度房价是否虚高的一个重要指标，是指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值，我国的房价收入
8、比大于10，与发达国家1.85.5 相比偏高，已经远远超出了发展中国家36 的合理区间。此外，从租售比、房价成本比、住宅空置率等多个指标综合来看，我国的房地产业价格虚高，存在泡沫。在我们努力建设和谐社会的今天，房价虚高问题所引起的住房支付压力沉重、贫富过分悬殊等问题，会误导人们对市场功能的怀疑和反感，迫使政府动用行政性和计划性手段进行强制管理，从而使房地产市场改革的成果受到损失，甚至会冲击我国的金融业，引起灾难性的后果。因此，意识到房地产高房价的危害，找出虚高原因，切实解决群众“买房难”的问题，就显得尤为重要。本文首先将剖析世界各国房地产市场发展现状,通过对比各国房价与人均收入比，得出中国高房
9、价的核心概念。其次，本文将阐述我国城市化进程住房商品化发展过程中导致高房价的根本原因。第三，本文将阐明高房价问题对我国社会所带来的影响。第四，本文将探讨针对我国高房价、房价持续增长问题的解决办法，寻找适合抑制我国高房价问题的对策。一 、分析各国房价与收入比国际货币基金组织（IMF）的研究表明，房地产行业经济一直都是拉动国家经济的动力源泉之一。纵观近年来世界各国房地产市场，房价呈现着有起有落，有涨有跌的不同态势。据相关数据显示，韩国、新加坡等国的房地产市场普遍上涨，巴西首都巴西利亚楼市均价一年涨幅超过120。金融危机爆发后，美国的房地产市场却异常冷淡，房价急剧下跌，住宅价格基本已经触底。相比之下
10、，被赞为“房价十年不涨”的德国，则继续保持着平稳的态势。现如今房地产行业作为一个国家的经济命脉，又是事关该国老百姓安居乐业的民生大事。在社会高速发展的今天，如何让房地产行业稳定健康的发展显然已成为世界各国政府都非常重视的头等大事。网上整理数据汇总编辑：就我国而言，改革开放以来，我国的经济持续快速发展，给房地产行业的发展提供了一个前所未有的机遇。然而由于房地产行业在我国起步较晚，一些房地产机制还有待完善，间接导致了我国房地产市场日益火爆，房价持续攀升，产生了非常多的房地产市场泡沫。房价收入比是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间
11、，发展中国家合理的房价收入比应控制在3-6倍之间。根据目前我国房价，许多城市房价收入比高达20倍以上。这显然是不正常的，下面我就将拿中国的房价与世界各洲各国房价做一下比较：（一）亚洲邻国日本房价与北京房价比日本国土交通省2011年12月底发布的一项报告显示，日本人买房平均花费约为3493.7万日元。而日本大学毕业生的月薪起薪通常将近30万日元，40岁左右职员的月薪大约为四五十万日元，另外还有额度较高的年终奖(通常相当于2个月工资)。显然相对于日本人的收入，日本大学生可以在毕业工作9年内买起房子，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉。1然而相应的在中国，根据调查报告显示，24.9%的大学毕业生由于
12、北京、上海等一线城市的房价过高，不得不降低标准选择其他中小城市生活奋斗。假设大学生毕业在北京五环外买一套小户型的房子，总价大约为108万元。要想在20内年还清，那么平均每月要付款5400元，每月还要付出不少的交通费。也就是说，一个大学毕业生要想在北京生活，他每月的平均纯收入必须超过7000元，还要同时承受着工作的压力，交通的辛苦，残酷的市场竞争。（二）美洲美国房价与中国房价比相应的在美洲美国，房价最贵的地方是纽约和加利福尼亚洲。在纽约州，美国全国房地产经纪人协会公布的2011年第一季度，每套房屋的价格中线在30万至45万美元之间(约合200万至300万元人民币)，只有曼哈顿岛上的高档房屋价格会
13、达到每平方英尺近千美元(每平方米近万美元)。值得一提的是，在美国，房屋面积指的是使用面积，像车库、阳台等是不计入房屋面积的。美国房屋的价格一般是家庭年收入的5倍，在这个讲究享乐的国度里，房子基本不会成为普通家庭的负担。1相应的根据2010年中国城市房价排行榜揭晓，我国的杭州房价跃居榜首，新房均价达25840/平方米，创历史最高；北京以22310元/平方米紧随其后；上海新房均价下降至19168元/平方米，位列第三；排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。推算下在杭州，北京，上海买一套100平米房子的价格大约在191万至258万元之间。通过对比可以得出，我国核心城市的房屋价格已经接近美国最贵
14、地区的房产价格。（三） 欧洲德国、法国房价与中国房价比房价同样涨势惊人的还有浪漫之都法国，房价几乎每年都要上涨近10。一套位于巴黎19区的4房2厅、面积118平方米的住房，报价55万欧元。相对而言，法国的最低工资标准为每月1337.70欧元。如果两口之家的双职工都拿到最低工资，则家庭年收入为32104.8欧元，与这套55万欧元的住房房价比为17.13.也就是说，两人不吃不喝，要17年才能攒够钱买一套房子。18相对而言，杭州市区城镇居民人均工资2548元一个月，如果两口之家的双职工都拿到平均工资，则家庭年收入为61152元，与一套三室两厅、面积118平方米的住房，报价304.9万元的住房，其房价
15、与收入比为49.86，也就是说，两人不吃不喝，要50年才能攒够钱买一套房子。可以说，虽然法国近年来房价涨势惊人，但与中国的房价与收入比、与中国人的压力比来说可谓小巫见大巫。某种程度上来讲，法国人民还是相当幸福的。 相比之下，在欧洲被赞为“房价十年不涨”的德国，则继续保持着平稳的态势。据统计，金融危机之前，德国物价水平平均每年涨幅2%，而名义房价每年仅上涨1%，也就是说扣除掉物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。在1977年之后的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而同期个人名义收入额已经增长了三倍。 通过以上各国房价与收入比和中国房价与收入比，不难看出，中国的房价是的的确确的高房价。中国人所承受的住房压力是空前巨大的。当然，中国与他国税制不同、体制不同、国情不同,单纯比较房价,或者比较房价收入比是不合适的。拿仅仅发展了几十年的中国房地产市场和发展了百余年的发达国家的房地产市场状况相比较,对中国是很不公平的。但是同一个世界同一个梦想,安得广厦千万间，大辟天下百姓俱欢颜应该是各国政府的初衷。为什么要让房价成为我国人民沉重的负担,而对另外一些国家的人民来说却是云淡风轻，不值一提的琐事。我们总该看看国外的世界,找找差距、学学经验,不要让高房价成为中国一代乃
