《2022土地估价师案例分析辅导：土地估价分析和估价方法选择(5).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022土地估价师案例分析辅导：土地估价分析和估价方法选择(5).docx（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022土地估价师案例分析辅导：土地估价分析和估价方法选择（5）本钱靠近法一般适用于新开发土地的估价，特殊适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比拟法等方法进展估价时采纳。同时，对于既无收益又有很少交易状况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特别性的土地估价也很适用。 例题：本钱靠近法主要适用于( )的估价。 A.商业用地 B住宅用地 C写字楼用地 D工业用地或新增建立用地 解析：依据本钱靠近法的适用范围，本钱靠近法一般适用于新开发土地的估价，特殊适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比拟法等方法进展估价时采纳。同时，对于既无收益又有很少交易状况的学校、公园以及公
2、共建筑、公共设施等特别性的土地估价也很适用。答案选D工业用地或新增建立用地。 5路线价估价法 路线价估价法是一种快速、公正合理，又能节约人力、财力，并可同时对大量宗地进展估价的方法，特殊用于土地课税、土地重划、征地拆迁或其他需要在大范围内对多宗土地进展估价的场合。固然，这种方法仅适用于城市的估价。 (1)适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳； (2)路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要标准； (3)路线价估价法能快速评估多宗土地的价格； (4)路线价估价结果的精度与路线价及其修正体系亲密相关。 (二)土地市场分析
3、的内容及方法 1土地市场分析的内容 土地市场分析的内容主要有： (1)市场进展方向猜测信息，包括金融经济相关信息、房地产行业的有关政策和措施、房地产市场的交易信息、城市进展和规划信息。 (2)根底数据信息，包括基准地价及修正体系、标定地价、路线价、地区GDP、物价指数、地区各类行业本钱和销售利润率等。 (3)土地市场成交价格信息。 (4)房屋租赁价格信息。 2土地市场分析的方法 对分析内容按地域、区位、交易状况等分类，分析推断地价的走势和各种因素对地价的影响程度，确定估价相关参数。 本章小结： 本章属于新增考点，主要介绍了土地估价技术思路、估价目的、影响因素、使用原则等的分析以及估价方法的选择，特别有用，对将来详细操作土地实务非常有帮忙。
